即便住在同一個小區，不同住戶的居住體驗也各不相同，因為居住體驗度的好壞與戶型、樓層都有關係。當然，還有一個不可忽視的因素，它就是樓棟的位置。那麼，買房時應該如何選擇樓棟呢？
一、看樓盤地塊所處位置的整體規劃
有些樓盤的開發建設會選在地理位置優越的地方，整個樓盤的位置相對獨立安靜，不靠近街道也不臨近商場，購房者只需要考慮景觀綠化的問題就行。但是，這樣的樓盤在生活中不多見，一般別墅項目才會這樣規劃。那麼，普通住宅該怎麼選呢？
先舉兩個例子：
比如：某小區兩面臨近馬路，另外兩邊未來還規劃有樓棟，那麼，如果規劃的樓棟再開工的話，勢必會存在噪音和粉塵汙染。而建成後，與其相鄰的樓棟，在採光和通風上也會受一定的影響。
再比如：一個人買了郊區的某個樓盤，買的時候，只看了看沙盤模型就下單了。不料幾年後，房子外圍修了一條大馬路，而當時購買的時候，那裡還是一片荒地。
因此，購房者在選擇樓棟的時候，需要先了解小區周邊的環境情況。比如是否臨街、是否靠近大型商場、周邊有無空地、是否還存在其他不確定性的因素等等。
故而看規劃圖是掌握項目信息的重要方式之一。購房者可以結合規劃情況，對地塊周圍的道路、設施配套進行詳細的瞭解。
二、樓棟位置怎麼選？
隨著大體量樓盤的增多，樓棟的分佈也變得越來越複雜，自然也會出現一些問題。能否選擇合適的樓棟，就會對居住舒適度產生一定的影響。
1、低層/多層/小高層
低層或多層的小區，因為總層數少，所以不會存在採光和通風等方面的壓力。小高層的話，只要樓間距合適，一般居住舒適度也比較高。如果整個小區都是這種低層數的住宅，購房者可以選擇位於小區中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家生活。
2、（超）高層小區
一般12－33層，稱為高層；而33層以上為超高層。現在很多樓棟都在30層左右，如果樓間距不夠，住戶的採光將會受很大影響。因此，在都是高層的小區，就要選擇合適的樓棟搭配合適的樓層了。
需要注意的是，如果小高層夾在了兩棟高層之間，是不能選的。這樣的小高層在採光和通風上，會受到前後兩棟樓的影響。另外，儘量也不要選底下帶有商業的樓棟。
那麼，高層住宅中，是中間樓棟好，還是邊上的樓棟好？一般來說，邊上的都優於中間的，在採光、通風、景觀等方面都比較好。通常，小區中間的位置，較為靜謐且視野好，可以賞景且樓間距比較大，但價格往往也不低，有條件的家庭可以考慮。
3、什麼是樓棟的優質位置？
優質位置可以概括為西北有遮擋，東南有綠化。
一般來說，能佔據較多綠化資源的樓棟，位置也較好。綠化不僅看著舒心，而且對隔離噪音、粉塵，平衡溫溼度也十分有效。
就北方的氣候特點來說，冬季多西北風，夏季多東南風，秋冬乾燥，因此，樓棟的西北向有建築（其他住宅樓等），東南向有大片景觀，是比較理想的。這樣多沙的氣流會被減弱，而夏天微風襲來，可使小區域形成良好的氣流循環，提高居住舒適度。
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