谭佳辉
推动中国楼市上涨动力的一些要素已经弱化（货币、人口等），大涨没有基础，横盘是大概率。虽然没有大涨的基础，但是横盘一段时间的基础还是很充足。
抛售潮其实一线城市这两年就已经有过了，在政策的压力下很多杠杠进入楼市的人已经出掉一些房子，当然投资客手里还有多少谁也不知道，如果房价看不到上涨的动力，就算一直横着，肯定还会有抛售潮！所以会不会有抛售潮得看房价会怎么走，具体城市具体分析……
个人观点，欢迎补充……
微观房
房价就算跌，也跌不回十几年，甚至几年前的价格了吧，天天喊着抛售潮来了，可是抛售潮真的会来吗？
什么是炒房团？相信没个人身边都有亲戚朋友有好几套房子，都是拆迁房，或者全款购买的。他们是炒房团吗？他们会害怕房产税的到来吗？我一个朋友就说，当房产税来了，我就提高租金，把房产税的钱加在租金里面。除非家里出现什么大事了，才卖房。所以这类人，根本就不害怕房价降，因为人家本身就没什么压力。
刚需房，该买抓紧时间买吧，等抛售，等抛售。越等放假越高。未来的房价会稳定，绝对不会大幅度下降。
ai六哥
抛售潮已经来了，现在现象是新房高价无市，二手房挂牌量直线上升，同地区一般二手房是新房价格1/2到2/3，倒挂的城市成交量下滑、价格下降。所谓涨价城市其实是新房高挂、新房反正很多没有人要，按照现在卖房速度，新房高开盘的可能要卖到70年产权用光都卖不掉。
一、抛售潮已经来了，2019年3月份到10月底，多个城市二手房挂牌量已经翻了5倍以上，按照这个速度，预计2020年初全国挂牌量可能超5千万套，可以住下全部欧洲人、美国人。并且按照空置率和新房数量，目前为止恐怕应该有3亿套以上多余房子可以拿出来卖，现在4亿房奴的4亿套房子已经足够15-20亿人居住。也就是说的3亿套以上全部是多余的。
二、多个城市二手房价格是同区价格一半左右，这个你可以去中介或者小区楼下看广告就知道了，为什么这样是因为持有房子上班不如卖掉房子一辈子不用干活了，出租房子不如卖房子，买房子住不如租房子住。
三、现在很多土地流拍，限制土地价格大多数以最低价格成交，新房高开盘没有人要，开发商直接让员工自己买，不买就辞职，不排除某些地区出让土地的让相关利益集团买房子给予一定补贴哦，也就是新房其实卖不掉了，有的地区降价公开约谈，背地里肯定什么歪招都做的出来，数据也可以配合开发商造假，毕竟房地产行业一直都不正规，什么都有！
刘华银mark
当前二手房市场在房源不断增加，购房者观望情绪浓厚的背景之下出现了下滑的情况。二手房主要的出售房就是改善型的购房者和投资性的购房者。所以说二手房市场的下滑是有可能会换来购房者“以价换量”的，并且在长期卖不出的情况下，不少购房者也会选择大幅度的下调售价。那么对于想要购买二手房的人来说是不是该等等投资客的“抛售”呢？
二手房市场下滑，售房者一定会有扛不住的下调单价，如果所有人都扛不住，那么总体的二手房价格就会下跌，在售房者的恶性降价循环中跌下来。但如果只是个别人撑不住了，那么二手房价格依然会保持，只是缺少上涨的潜力而已。因此，购房者在二手房下滑的阶段也要瞅准时机，并非所有的下滑都市普遍性的，也并非所有的二手房都是出自投资客之手。
如果二手房市场整体下滑，那么最终还会带来二手房价格反弹。在楼市当中二手房的整体销售受到新房的抑制，新房量多价优自然就卖得好，新房量少价高二手房就有市场。但如果二手房价格开始逐步走低，良多之后价格下行压力增加的话，那么购房者就会倾向于选择二手房。最终会在市场热度提升之后出现价格的回弹。
二手房大量入市销售也不一定是抛售。目前众多城市二手房市场都出现了二手房数量集中增加的情况，这一情况也并未搅动二手房市场的平衡。因为对于投资客来说房子不一定非要出手，出手也不一定就要卖出去。反倒是盲目跟进的小投资客会遇到房价下行快速抛售会本，但这样的小户毕竟持有房产数量有限，也不会对市场造成很大的影响。
因此，购房者想要选购二手房还是多走多看，目前市场稳定的预期之下不会有明显的“抛售潮”出现，价格浮动也不很明显，所以选择适合自己的房子更重要。
房产老J
房价下跌绝不可能，只是会涨的慢点，那些说会跌的那你慢慢等吧
用户7310266493815
也不看看7.30新闻联播谁说话了,至今房产破产405家咯！可以去中国经济网,今日头条差！现在是炒房客 中介与开发商演的一台戏！银行不给房产方面资金流入！三年翻一番+工资跟得上吗？我还想它继续涨，让房子全部都放在炒房客+投资客手里！！稳是稳不住的
爱是你我
为什么要抛售呢，据我所知，有好几套房的基本都是富裕阶层，平时根本不缺钱，房子持有成本基本为零，怎么会有动力抛售呢
野比申太
如果不是刚需，耐心等三至五再出手吧！房产必会下降百分之二十左右，一线城市除外！不多解释了，网上砖家太多了！
明视
涨价没人买，因为买不起。降价也没人买，因为买涨不买跌。炒房者每个月要支付高额的房贷和利息。因此是等炒房者跳楼了再考虑买房。
zzzzhh114
10月23日，中国社科院财经战略研究院发布2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》 显示，从二手房成交量指数看，核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降，二手住房成交量也继续下降。2019年9月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期。从量在价先的一般性规律看，二手房成交量持续下降，房价走势短期难以出现反转。
从各级城市来看，报告显示，一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测显示，2019年9月，一线城市房价平均环比下跌0.002%，跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大；上海、广州房价相对平稳，其中广州环比微跌0.33%，上海环比上涨0.53%；深圳房价环比上涨0.80%，涨速与上月基本持平。
从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。
北上广深一线城市中，除了深圳保持上涨外，其他三个城市都在下降。尤其是进入四季度后，北京房价进入快速下滑通道，目前成交的大部分为低价房源，以价换量进入实质性阶段。
据部分中介表示，之前为了盘活市场，增加交易量，总部要求中介劝说业主降价，以换取市场交易量。但是进入9月份尤其是10月份后，部分业主主动要求降价，以便尽快达成交易。而房地产市场一直有买涨不买跌的说法，业主降价后，购买者并不买账，还是一直处于观望状态。有些业主的房子比7月份降价几十万，但是挂了还几个月还是没有成交。
据通州中介表示，目前有的房屋价格已经逼进2016年水平，相较于最高峰已经下跌100多万，但即便如此，很多客户也都是在观望，并没有出手的意愿，他们认为，房价还会进一步下调。其中一个高档楼盘，有业主在去年购买时花费700多万，而短短一年时间，前些日子主动降价到540万，最后以亏损200万左右成交。
“业主的降价幅度，连我们都没想到，超乎我们意料”。有中介表示，主动降价出售的业主心态基本分为两种，一种是因为资金周转急等用钱，所以只能降价出售以换得现金。有一个业主，之前两居室降价三十万出售，解抵押高利息后转手又从同一小区购买了一套面积小点的房子。有些业主是看淡后市，认为房价接下来还会进一步下跌，即便现在价格较低，但是现在不卖怕将来会更便宜。
据了解，现在北京房地产市场已经出现了部分悲观情绪，有部分人认为房价还会进一步下跌，因此主动降价出售的局面加剧。房产中介表示，四季度，如果市场还是这么波澜不惊，持有悲观情绪的业主将会进一步增加，接下来将会有更多的业主降价销售，北京房地产市场有可能进入价格快速下滑的阶段。
