杭州地區的存量房曾經接近20萬大關
2019年杭州存量房突破10萬大關，人人震驚。殊不知5年前的杭州的這個數字一度接近20萬。
截至2015年10月份杭州市(包括餘杭、蕭山)商品房成交套數為96119套，已經超過2014年全年成交量，並且創下了2009-2014年期間的成交量最高紀錄。
但是戲劇性的是雖然2015年全年房子賣了快10萬套，庫存卻從9月的153187套升至17萬套，不降反升。
為此杭州市政府在16年3月份發佈了優化土地供應、推進住房保障貨幣化、促進住房消費等方面推出了導向性和操作性相結合的十條措施——【杭十條】，這個月的成交量為當年之最最高，直接突破2萬套，那個月杭州一天就能賣出去830套房子，這是現在不敢想的奇蹟。
在政府運作下，雖然不斷有新房開盤，但是去化依舊很快，截至2016年9月30日，樓市庫存量已經下跌至10.9萬套，回到了2013年前的庫存量水平，和現在的庫存基本持平。
不難猜測，如若杭州的存量房過剩，政府說不定還是會出臺類似“杭十條”的政策來去庫存，但是政策放寬的程度肯定沒之前那麼大，畢竟“住房不炒”還是核心要義。
19年存量房增加的原因
1、杭州政策影響下存在倒掛現象，新房比存量房更吸引人
近些年杭州對新房市場的調控政策一直未放寬，雙限政策下，開發商被安排的明明白白，利潤空間在土地拍賣之初就已定好，新開盤的商品房價格基本都低於周邊的二手房價格，只要有點腦子的購房者都會想要買新房。
2、有房的想賣房嘗甜頭，沒房的博機會
受限購的影響，有房的業主們想嘗一波限購紅盤的甜頭，這些業主大多都有出售現有房源騰出房票，併購買限價紅盤作為第一套房的計劃——存量增加。
大量的倒掛盤推出，購房者們都想去限價紅盤試一試，買二手房的計劃被擱置——需求減少。
總結：存量房在市場上競爭力下降，供大於求，故而數量增加
房價走勢分開講
存量房價格將會有三個階段的變化
1、存量房市場相比一手房市場反應速度較為慢，市場存量增加，二手房價格必然會有所降低。
2、等政府出臺相關的去庫存政策後，二手房市場升溫，等庫存量降低到一定程度（大概半年）二手房價格可能會上浮。
3、但是同時政府也會出臺相應的緊縮政策（類似2015的政策變化），總體預計仍會保持倒掛的情況，但是差距較之現在應該會有降低。
新房價格預計仍是穩定微增長
從這次疫情期間國家頒佈的政策就可窺見國家維持房地產市場穩定的“決心”。
不久前中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房大數據分析報告(202002抗疫專題)》中提到兩點：
1、是在堅持房住不炒的基礎上，給予受疫情影響的困難房地產企業適度救濟；
2、是嚴控購房加槓桿及其它各類刺激購房行為。
國家都是這個意思，政府更不可能頒佈違規的政策來刺激新房市場，哪怕整體存量過大，也不會說直接降價，促進購房，這樣市場就亂了。
但是人均收入在增加，人工成本在提高，房企好歹也是牽動GDP的大頭。
政府還是要保證他們有錢賺，但是賺多少已經不是他們說了算了。
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