零依米
房子是由土地價格，人工價格，建材價格銀行利息，各種稅費等多種因素決定的，房價最直接的參考就是社會平均購買力，也就是社會平均收水平。隨著社會的發展進步，人民的收入越來越高，人民改善住房的需求不斷提高，房子質量和功能越來越好，所以房價就會越來越高，會與經濟社會發展和人民收入水平同步增長，因此，房價總體趨勢就是上漲的。
問問答
大家好，我是張濤，15年大學畢業國企上班半年之後離職，做起了房產行業，看著大家都在買房，工作幾年之後我終於也面臨了買房。
買房，人生中最大的事件之一終於有了了結，心中的石頭落地……這就是我的買房歷程，一個外地普通人環上海的買房歷程
嘉善，我來了
當親朋好友在朋友圈看到我買房的消息時，收到最多的不是祝福，不是恭賀，而是質疑，這小子把房買哪了？
尤其是父母，因為首付中的很大一部分來自他們，自聽說我要在嘉善購房後，微信轟炸沒有一刻停下過。
“小子，你不是在上海麼？買房怎麼買到外地了？”
“這個嘉善在什麼地方？是不是鄉下？”
“我們辛苦了一輩子，就是讓你在大城市好好過日子，你是不是把我們的錢沒當錢？”
“你是不是上當受騙了？”
每每收到這樣的問詢，我只能一遍一遍去解釋，什麼嘉善離上海不遠、以後買輛車可以每天上下班，什麼嘉善房價堅挺、就算以後不住了也可以置換賣出去，什麼嘉善是個好地方、居住養老休閒都可以……直到我將雙方父母都接到嘉善的樓盤現場參觀了一天後，兩家人的心才全部放下。
為什麼在嘉善買房？
第一個因素當然是因為，上海真的買不起。
上海現在的房價是多少？誰都說不清楚。也許今天還是8萬，明天就到10萬；也許今天還是3、4萬，明天就漲一半。在上海買房，從來不是個數學遊戲，而是個搏命遊戲，你敢把一輩子搏到這上面，你就能成為贏家，你不敢，你就只能灰溜溜輸著從上海離開。
而我，正是一個搏不了的人。
一個人工作3年，單靠自己的薪水買房明顯不現實，家中給到的支援有限，能東湊西湊湊出個首付已實屬不易，我也不可能把父母的生活全壓到自己買房上。所以，房價限制了我的想象力，但想在上海發展，我只能把眼光盯向上海周邊——環上海衛星城。
不在上海買房還有個原因，房可以買，但落不了戶，所有的福利基本都享受不到。上海正在限制人口進入，未來買房難、落戶一定更是難於上青天。
而環上海就沒這樣的煩惱。比如嘉善，15㎡就可以落一個戶口，“從此便是嘉善人”，這點比上海方便太多。浙江也是中國經濟和廣東、江蘇處於同一水平的領軍省，發展程度不比上海差多少，落戶嘉善能直接享受中國最先進省域的社會福利。以後有了孩子就是當地人，可以享受當地的教育資源。
很多人以為出了上海資源就不行了，其實嘉善教育資源基本同步上海，浙江省內的好學校更方便。
環上海幾個熱門區域，崑山房價貴還限購，平湖房價貴交通目前也不方便，嘉善只是部分限購，房價也還可以。其他的幾個地級市不是房價太貴、就是離上海太遠，要麼就是限購限售，自然購房條件最好的嘉善成為了我的首選。
當然嘉善本身也是個不錯的地方，嘉善離上海非常近，幾十公里，開車半個小時就可以到我工作的松江。
如此優越的距離，嘉善成為浙江省接軌上海的第一站，悄然成為“上海大都市”90分鐘生活圈中炙手可熱的區域。
如果不開車，坐高鐵去上海更近，二十多分鐘直達虹橋，“半小時高鐵圈、一小時通勤圈”。
買房也得看當地的經濟情況。經歷多年沉澱和發展，嘉善這個縣級城市在上海都市圈甚至是長三角經濟圈中發揮著不可替代的作用。去年，媒體針對338箇中國地級以上城市，按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5個維度，重新評估了中國城市的商業魅力。其中，嘉興晉級二線城市。未來可期啊~
嘉善也是全國綜合實力百強縣之一，產業升級、立體交通體系建設、配套設施的不斷完善以及宜居的生態環境，讓高端人才不斷聚集嘉善，並在此工作生活安家。今年浙江省在嘉興設立了浙江省全面接軌上海示範區，嘉善就是第一站，再加上還在規劃中的、未來直接接通到嘉善的上海地鐵9號線，以後別說開車、坐高鐵了，直接坐地鐵往返嘉善、上海，這和住在上海市內還有區別麼？可以說嘉善是非常適宜在上海的人來居住的地區，經過好幾輪的篩選，
買房價格，一看均價，二看總價，三如果你是投資的還要看房價的上漲趨勢。相對而言，嘉善的房價是比較便宜的，現在一萬多一平。
相比上海市和周邊幾個大城市好幾萬的均價，這個價格還是比較讓人能接受的。
如果你買的面積大，整體的價格壓力也不是很大，如果你有幸入了精品小戶型，那可以說非常划算。
最後就是房價走勢，嘉善的房價還是整體看漲的，幾年已經翻了一倍了。如果現在不買，恐怕以後就沒有機會了。當然，以後置換也不愁賣。
如果你苦於不能紮根上海，如果你還在環上海周圍尋找買房的機會，當然如果你跟我一樣上海工作環上海生活，個人的經驗推薦你來嘉善購房。還沒“上車”的千萬抓緊機會。環上海買房，“早上車”比什麼都重要。
鏈家張濤
我不知道您為何能得出這種結論，在我看來並沒有所有的大城市的房子都開始漲價，而是有些房子早已經在幾年前漲起來了，現在進入了橫盤狀態，而有些城市的樓市確實比較火爆。
先看一下這個圖
這個數據是根據9月16號國家統計局發佈的全國70個大小城市的房價變化製作的
根據房價的漲幅，取了前10名和後10名
漲幅top10全部是中西部的中小城市，反而經濟實力更強，樓市更有潛力的西部三雄成都、重慶、西安和中部濟南、青島、鄭州、廊坊，全部歇菜。在省內老大都跌跌不休的時候，這些小弟們反而騷動異常。
放眼全國，現在漲的最兇的，鬧得最爽的一定是調控最松的，監管最弱的，起步最晚的，還沒有漲到位的中小城市。
這代表什麼？
這代表一線大哥已經漲完了，二線二哥也漲的差不多了，現在最鬧騰的就是三弟了
所以漲價也是有傳導性的，並不是全國上下一塊兒漲。
從2010-2011年開始，一線城市開始限購，二線城市受到炒房客的關注。
從2011年至今的2次大牛市，都是從一線最先啟動，漲到位後開始調控。
一線不適合投資了，就傳到二線，二線繼續上漲，二線限購之後，助推小城市房價完成最後一輪上漲。
觀看整個數據你會發現還有更多的城市的價格變化不大，處於高位橫盤狀態
這也和國家穩定價位，房價穩預期的調控基調是符合的
短時間漲上去這麼多，想完全一下落地不可能，樓市肯定是有泡沫的，這個泡沫不能捅破，否則很可能會帶來嚴重的經濟危機
所以現在要穩，穩就是不能大漲也不能大跌，要用時間換空間，讓上漲的房價慢慢的下來，實現樓市的軟著陸。
小崔聊房
現在拿這個買房子的人是越來越多了，那麼因為我們的經濟條件越來越好了嘛，可是因為有些人的確實在這個經濟狀況上還不是特別的好，所以說對於一些人來說，買房子是一件非常的困難的事 ，尤其是現在的房價，上升的非常的厲害，原來那可以說就是幾百塊錢一平方米，早些年的時候後來漲到了幾千塊1平方米，現在基本上在各大城市都是幾萬一平的房子，那麼對於一些大城市的人來說呢，根本就是買不起房子的。
為什麼現在隨著人民生活的水平的提高呢？各種東西都開始漲價，尤其是這個房子壓塌的這個上漲真的是非常的快，每一年和每一年的價格都不一樣，可以說是它在上升之後就很難再跌下來，很多人說房屋的有一個高峰期，等過了這個高峰期，我們再買就好了，但其實並不是這樣的，有時候會覺得房屋的這個高峰期好像永遠都過不去，好像永遠都是挺高的呢，而且甚至越往後的越高，所以讓很多人非常的擔憂呢，不買房子以後怎麼辦 。
今天的小編就和大家一起來分析探討一下，為什麼我們現在這個社會當中的這個房屋漲價是越來越厲害了呢？其實是有很多因素的一個影響的 。
一拆遷戶暴發戶越來越
其實房子這個價格上漲的原因呢，最主要的一點就是因為拆遷戶暴發戶越來越多了，比如說你像一些農村的人嗎？他們村裡如果說是拆了一座房子，有的甚至就是賠的特別多，有的可以說能賠個幾百萬，這樣的話呢，一些這個售樓的商家呢，就抓住了這一心理，竟然說大家都有錢了，那麼為什麼不狠狠的宰他們一頓呢？所以呢就要說是讓，他們去用這個錢來購買房子居住，那麼這樣的話呢，就會把這個房價抬高，讓這些人來購買，這樣的就是讓自己從中得利呀。
二房子拆了之後，沒有回遷房，需要自行購買
而且現在的房子拆了以後呢，基本上已經沒有回遷房了，像以前的話，如果說是自己的房子拆了以後呢，政府會給補貼，然後還給回遷房屋居住，現在基本上如果說是拆了房子，以後呢，就需要自己去自行購買。
這樣的話也是抓住了這個大家購買房屋的一個心理特點吧，就是說，反正你們要自己購買嗎？那我就把房子抬得稍微高一點，這樣呢，我也是可以從中獲利的，所以這些開發商們真的是太會賺錢了。
三 周邊城市房價上漲
第三一個最主要的原因就是周邊的城市房價上漲了，因為其實在很多你比如說是上海呀，這些比較大一點的城市呢，如果說是他們這個房價上漲了之後呢，很多人就會選擇不在這個地方購買，而去旁邊的一些城市購買，所以說呢，旁邊的一些城市呢，就會遇到這個問題啊，因為周邊城市房價上漲了，很多人都到我們的城市來買房子了，那麼我們為什麼不把價格抬高一點呢 ？
四物價的上漲
當然，除了各個商家，開發商利用人們的心理特點，然後去把這個房價抬高之外呢，還有很重要的原因，就是因為物價也上漲了，物價上漲了之後呢，因為蓋房子嗎？
你不可能就是說說蓋就蓋，我自己想賺多少錢就賺多少錢，當然了，跟這個物價上漲也是有非常大的關係的，你比如說鋼筋啊，水泥土啊，這些都慢慢的上漲了之後，那麼蓋起來，房子自然也就貴了，畢竟這個經濟實力都提高了嘛，而且呢，人工費也更加的高了，所以說他這個房屋上漲也是有原因的 。
ZhouYujieMJJ
現在的房價,就像五十年代末大躍進時一樣,放放衛星,節節攀升,從過去的幾千元一平米上漲到一萬甚至到十幾萬.簡直成了天價.買房難,難於上青天!人口的漲停,取決於社會消費的高低,而房地產是重中之重.
國家鼓勵公民生育二胎,而響應的人群不夠熱切,主要受到生活成本的制約,只能望洋興嘆.人口減少,房地產成了虛殼,那又有什麼意義呢？
國家大事,關乎民生,宜警醒也!
賀虹橋1958
房子畢竟漲幾倍了，虛的太高根本不值，房子不好賣了，這時房產中介操手騙子，又都紛紛出來以種種理由，想方設法忽悠你買房，房子已經賣不動了，就抓住大家買漲不買落的心裡。
清鑫2132212
上海市房價在下跌，二手房跌百分之二十才賣了，周邊城市倒是小漲，靠拆遷和中專大學生入戶口，本科生入戶買房送給你伍十萬。
勤155880304
回答：這就是我們社會不正常的具體表現！
房地產本是社會資源，卻被極少數人壟斷！房價具高不下，主要是由開發商、炒房人、二手房這些人造成的，這些人為了個人利益，利用各種手段在抬高房價，演變成了暴利行業。
閒置率高、存量大是有目共睹的！三四線城市，是整幢整幢樓房空閒，都在幾年以上。這就是追求所謂的區域經濟發展造成的。
個人觀點，請參考！
學海無崖德做舟
房子也不能吃，泥也不能吃，要想吃泥就買房子，有的住就行了，那個城市房子漲價了，每天胡說八道，我朋友房子前幾天賣的，圬二十多萬。
名牌鞋484
錢貶值，以人民幣計價的房子，自然會漲！有錢就買房，沒錢加油幹，錢生本帶來，死不帶去的！
