零依米
房子是由土地价格，人工价格，建材价格银行利息，各种税费等多种因素决定的，房价最直接的参考就是社会平均购买力，也就是社会平均收水平。随着社会的发展进步，人民的收入越来越高，人民改善住房的需求不断提高，房子质量和功能越来越好，所以房价就会越来越高，会与经济社会发展和人民收入水平同步增长，因此，房价总体趋势就是上涨的。
问问答
大家好，我是张涛，15年大学毕业国企上班半年之后离职，做起了房产行业，看着大家都在买房，工作几年之后我终于也面临了买房。
买房，人生中最大的事件之一终于有了了结，心中的石头落地……这就是我的买房历程，一个外地普通人环上海的买房历程
嘉善，我来了
当亲朋好友在朋友圈看到我买房的消息时，收到最多的不是祝福，不是恭贺，而是质疑，这小子把房买哪了？
尤其是父母，因为首付中的很大一部分来自他们，自听说我要在嘉善购房后，微信轰炸没有一刻停下过。
“小子，你不是在上海么？买房怎么买到外地了？”
“这个嘉善在什么地方？是不是乡下？”
“我们辛苦了一辈子，就是让你在大城市好好过日子，你是不是把我们的钱没当钱？”
“你是不是上当受骗了？”
每每收到这样的问询，我只能一遍一遍去解释，什么嘉善离上海不远、以后买辆车可以每天上下班，什么嘉善房价坚挺、就算以后不住了也可以置换卖出去，什么嘉善是个好地方、居住养老休闲都可以……直到我将双方父母都接到嘉善的楼盘现场参观了一天后，两家人的心才全部放下。
为什么在嘉善买房？
第一个因素当然是因为，上海真的买不起。
上海现在的房价是多少？谁都说不清楚。也许今天还是8万，明天就到10万；也许今天还是3、4万，明天就涨一半。在上海买房，从来不是个数学游戏，而是个搏命游戏，你敢把一辈子搏到这上面，你就能成为赢家，你不敢，你就只能灰溜溜输着从上海离开。
而我，正是一个搏不了的人。
一个人工作3年，单靠自己的薪水买房明显不现实，家中给到的支援有限，能东凑西凑凑出个首付已实属不易，我也不可能把父母的生活全压到自己买房上。所以，房价限制了我的想象力，但想在上海发展，我只能把眼光盯向上海周边——环上海卫星城。
不在上海买房还有个原因，房可以买，但落不了户，所有的福利基本都享受不到。上海正在限制人口进入，未来买房难、落户一定更是难于上青天。
而环上海就没这样的烦恼。比如嘉善，15㎡就可以落一个户口，“从此便是嘉善人”，这点比上海方便太多。浙江也是中国经济和广东、江苏处于同一水平的领军省，发展程度不比上海差多少，落户嘉善能直接享受中国最先进省域的社会福利。以后有了孩子就是当地人，可以享受当地的教育资源。
很多人以为出了上海资源就不行了，其实嘉善教育资源基本同步上海，浙江省内的好学校更方便。
环上海几个热门区域，昆山房价贵还限购，平湖房价贵交通目前也不方便，嘉善只是部分限购，房价也还可以。其他的几个地级市不是房价太贵、就是离上海太远，要么就是限购限售，自然购房条件最好的嘉善成为了我的首选。
当然嘉善本身也是个不错的地方，嘉善离上海非常近，几十公里，开车半个小时就可以到我工作的松江。
如此优越的距离，嘉善成为浙江省接轨上海的第一站，悄然成为“上海大都市”90分钟生活圈中炙手可热的区域。
如果不开车，坐高铁去上海更近，二十多分钟直达虹桥，“半小时高铁圈、一小时通勤圈”。
买房也得看当地的经济情况。经历多年沉淀和发展，嘉善这个县级城市在上海都市圈甚至是长三角经济圈中发挥着不可替代的作用。去年，媒体针对338个中国地级以上城市，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，重新评估了中国城市的商业魅力。其中，嘉兴晋级二线城市。未来可期啊~
嘉善也是全国综合实力百强县之一，产业升级、立体交通体系建设、配套设施的不断完善以及宜居的生态环境，让高端人才不断聚集嘉善，并在此工作生活安家。今年浙江省在嘉兴设立了浙江省全面接轨上海示范区，嘉善就是第一站，再加上还在规划中的、未来直接接通到嘉善的上海地铁9号线，以后别说开车、坐高铁了，直接坐地铁往返嘉善、上海，这和住在上海市内还有区别么？可以说嘉善是非常适宜在上海的人来居住的地区，经过好几轮的筛选，
买房价格，一看均价，二看总价，三如果你是投资的还要看房价的上涨趋势。相对而言，嘉善的房价是比较便宜的，现在一万多一平。
相比上海市和周边几个大城市好几万的均价，这个价格还是比较让人能接受的。
如果你买的面积大，整体的价格压力也不是很大，如果你有幸入了精品小户型，那可以说非常划算。
最后就是房价走势，嘉善的房价还是整体看涨的，几年已经翻了一倍了。如果现在不买，恐怕以后就没有机会了。当然，以后置换也不愁卖。
如果你苦于不能扎根上海，如果你还在环上海周围寻找买房的机会，当然如果你跟我一样上海工作环上海生活，个人的经验推荐你来嘉善购房。还没“上车”的千万抓紧机会。环上海买房，“早上车”比什么都重要。
链家张涛
我不知道您为何能得出这种结论，在我看来并没有所有的大城市的房子都开始涨价，而是有些房子早已经在几年前涨起来了，现在进入了横盘状态，而有些城市的楼市确实比较火爆。
先看一下这个图
这个数据是根据9月16号国家统计局发布的全国70个大小城市的房价变化制作的
根据房价的涨幅，取了前10名和后10名
涨幅top10全部是中西部的中小城市，反而经济实力更强，楼市更有潜力的西部三雄成都、重庆、西安和中部济南、青岛、郑州、廊坊，全部歇菜。在省内老大都跌跌不休的时候，这些小弟们反而骚动异常。
放眼全国，现在涨的最凶的，闹得最爽的一定是调控最松的，监管最弱的，起步最晚的，还没有涨到位的中小城市。
这代表什么？
这代表一线大哥已经涨完了，二线二哥也涨的差不多了，现在最闹腾的就是三弟了
所以涨价也是有传导性的，并不是全国上下一块儿涨。
从2010-2011年开始，一线城市开始限购，二线城市受到炒房客的关注。
从2011年至今的2次大牛市，都是从一线最先启动，涨到位后开始调控。
一线不适合投资了，就传到二线，二线继续上涨，二线限购之后，助推小城市房价完成最后一轮上涨。
观看整个数据你会发现还有更多的城市的价格变化不大，处于高位横盘状态
这也和国家稳定价位，房价稳预期的调控基调是符合的
短时间涨上去这么多，想完全一下落地不可能，楼市肯定是有泡沫的，这个泡沫不能捅破，否则很可能会带来严重的经济危机
所以现在要稳，稳就是不能大涨也不能大跌，要用时间换空间，让上涨的房价慢慢的下来，实现楼市的软着陆。
小崔聊房
现在拿这个买房子的人是越来越多了，那么因为我们的经济条件越来越好了嘛，可是因为有些人的确实在这个经济状况上还不是特别的好，所以说对于一些人来说，买房子是一件非常的困难的事 ，尤其是现在的房价，上升的非常的厉害，原来那可以说就是几百块钱一平方米，早些年的时候后来涨到了几千块1平方米，现在基本上在各大城市都是几万一平的房子，那么对于一些大城市的人来说呢，根本就是买不起房子的。
为什么现在随着人民生活的水平的提高呢？各种东西都开始涨价，尤其是这个房子压塌的这个上涨真的是非常的快，每一年和每一年的价格都不一样，可以说是它在上升之后就很难再跌下来，很多人说房屋的有一个高峰期，等过了这个高峰期，我们再买就好了，但其实并不是这样的，有时候会觉得房屋的这个高峰期好像永远都过不去，好像永远都是挺高的呢，而且甚至越往后的越高，所以让很多人非常的担忧呢，不买房子以后怎么办 。
今天的小编就和大家一起来分析探讨一下，为什么我们现在这个社会当中的这个房屋涨价是越来越厉害了呢？其实是有很多因素的一个影响的 。
一拆迁户暴发户越来越
其实房子这个价格上涨的原因呢，最主要的一点就是因为拆迁户暴发户越来越多了，比如说你像一些农村的人吗？他们村里如果说是拆了一座房子，有的甚至就是赔的特别多，有的可以说能赔个几百万，这样的话呢，一些这个售楼的商家呢，就抓住了这一心理，竟然说大家都有钱了，那么为什么不狠狠的宰他们一顿呢？所以呢就要说是让，他们去用这个钱来购买房子居住，那么这样的话呢，就会把这个房价抬高，让这些人来购买，这样的就是让自己从中得利呀。
二房子拆了之后，没有回迁房，需要自行购买
而且现在的房子拆了以后呢，基本上已经没有回迁房了，像以前的话，如果说是自己的房子拆了以后呢，政府会给补贴，然后还给回迁房屋居住，现在基本上如果说是拆了房子，以后呢，就需要自己去自行购买。
这样的话也是抓住了这个大家购买房屋的一个心理特点吧，就是说，反正你们要自己购买吗？那我就把房子抬得稍微高一点，这样呢，我也是可以从中获利的，所以这些开发商们真的是太会赚钱了。
三 周边城市房价上涨
第三一个最主要的原因就是周边的城市房价上涨了，因为其实在很多你比如说是上海呀，这些比较大一点的城市呢，如果说是他们这个房价上涨了之后呢，很多人就会选择不在这个地方购买，而去旁边的一些城市购买，所以说呢，旁边的一些城市呢，就会遇到这个问题啊，因为周边城市房价上涨了，很多人都到我们的城市来买房子了，那么我们为什么不把价格抬高一点呢 ？
四物价的上涨
当然，除了各个商家，开发商利用人们的心理特点，然后去把这个房价抬高之外呢，还有很重要的原因，就是因为物价也上涨了，物价上涨了之后呢，因为盖房子吗？
你不可能就是说说盖就盖，我自己想赚多少钱就赚多少钱，当然了，跟这个物价上涨也是有非常大的关系的，你比如说钢筋啊，水泥土啊，这些都慢慢的上涨了之后，那么盖起来，房子自然也就贵了，毕竟这个经济实力都提高了嘛，而且呢，人工费也更加的高了，所以说他这个房屋上涨也是有原因的 。
ZhouYujieMJJ
现在的房价,就像五十年代末大跃进时一样,放放卫星,节节攀升,从过去的几千元一平米上涨到一万甚至到十几万.简直成了天价.买房难,难于上青天!人口的涨停,取决于社会消费的高低,而房地产是重中之重.
国家鼓励公民生育二胎,而响应的人群不够热切,主要受到生活成本的制约,只能望洋兴叹.人口减少,房地产成了虚壳,那又有什么意义呢？
国家大事,关乎民生,宜警醒也!
贺虹桥1958
房子毕竟涨几倍了，虚的太高根本不值，房子不好卖了，这时房产中介操手骗子，又都纷纷出来以种种理由，想方设法忽悠你买房，房子已经卖不动了，就抓住大家买涨不买落的心里。
清鑫2132212
上海市房价在下跌，二手房跌百分之二十才卖了，周边城市倒是小涨，靠拆迁和中专大学生入户口，本科生入户买房送给你伍十万。
勤155880304
回答：这就是我们社会不正常的具体表现！
房地产本是社会资源，却被极少数人垄断！房价具高不下，主要是由开发商、炒房人、二手房这些人造成的，这些人为了个人利益，利用各种手段在抬高房价，演变成了暴利行业。
闲置率高、存量大是有目共睹的！三四线城市，是整幢整幢楼房空闲，都在几年以上。这就是追求所谓的区域经济发展造成的。
个人观点，请参考！
学海无崖德做舟
房子也不能吃，泥也不能吃，要想吃泥就买房子，有的住就行了，那个城市房子涨价了，每天胡说八道，我朋友房子前几天卖的，圬二十多万。
名牌鞋484
钱贬值，以人民币计价的房子，自然会涨！有钱就买房，没钱加油干，钱生本带来，死不带去的！
