文文腔
有個名詞你先了解一下：“居住性能”
居住性能 = 區位價值 x 居住空間
（總價） （單價） （面積）
舉個例子：
在深圳花800萬 可選擇新都心購買90㎡精裝小套三也可選在丐園會購買130㎡左右大套三 “優質地段緊湊生活”不“生態近郊寬鬆生活”產生了博弈，影響客戶的購買叏向，這就是居住性能
1.總價：家庭收入不能作為衡量客戶總價支付能力的主要標準，受到家庭、借貸、股票投資、公積金等因素影響，客戶會提出超過工資本身的高要求
2.單價：區位優劣最直觀的評價標準就是單價，住好的區域就要花更多的錢
3.面積：一般來說，家庭人口數量越多，需求的面積就越大；但是隨著產品力的提高，空間設計可以解決小戶大家的問題，比如68㎡套二和88㎡套三，緊湊生活也漸成主流，同時隨著生活品質的提高，面積和房間數量並不是一定成正比的
如何選擇就看你自己偏好生活的便利性還是居住的舒適性！
結合深圳來說，選擇西部發展潛力區，升值和便利都可以很快實現；你現在需要糾結不是買哪裡而是快點下手！
大灣區地產段子手
很高興回答你提出的問題，曾經在深圳呆過一年，很喜歡這個城市的活力。
咱倆情況差不多，都是家有萌娃，買房預算有限。我們先確定下前提，小房不算特別小，也有個70-80餘平米，能滿足一家三口基本的生活功能需求。大房可能會有150以上。在確定這樣前提的情況下，我選擇市中心潛力巨大的小房，理由如下：
1、既然是萌娃，意味著夫妻二人正年輕，處於事業的上升期，這個時候應該全力拼事業，畢竟只能買小房沒理由不鬆懈不是。買市中心的小房能節省你的通勤時間，想想當你九點要上班時，一邊可以八點二十起床，一邊需要七點就起來你就知道箇中滋味了。住市中心意味著你擁有更多可以支配的“時間”，它可以讓你學習成長或發展其它興趣及兼職。
2.這個時代快速而浮泛，每個人都希望自己變強，希望和同樣追逐夢想者同行。你願意你的鄰居都是各行業精英還是普通藍領，願意地下車庫停的都是豪車還是經濟型轎車，更絕的，你願意你的孩子今後找的另一半是怎樣的？因為他（她）找的另一半很可能就是他（她）的同學或是鄰居啊。
3.選擇潛力巨大核心區意味著你擁有更多更優質的配套，商業、教育、醫療、交通等等。
4.你都說了潛力巨大，意味著物業後期升值空間是巨大的，同樣的500萬，以5年為一個週期，這邊可能漲到1000萬了，而郊區可能只有700萬還面臨接盤俠有限的問題，想想你的資金使用率和投資回報率，選擇哪裡一目瞭然吧，除非你和錢過不去。
說了這麼多，那麼非核心區大房呢？也並非一無是處，起碼：
它可能有更為優越的自然環境，綠化更好。
更為舒適的居住功能，回家可以泡泡浴缸或者家裡有院子，超大陽臺露臺，可以養貓養狗，有更多生活情趣。亦或是早上起床再也不用搶衛生間了，有自己的獨立衣帽間等等……
綜上：能量守恆，沒有十分完美的房子，但你可以選擇自己想要的生活。能在芸芸萬象中保持獨立，眼界向外本就珍貴。房子代表了一種生活態度和生活方式，找的適合自己的就好。
和光說房
建議你買核心區小房子！
聽你講這句話，斷定你買這套房子是自己要住！首先要考慮到你和你老婆上班，小孩上學，最後是房子升值潛力。
在核心區買房，應該會離你和家人上班地方比較近，每天上下班時間會比較短。據權威調查，上班時間超過一個小時，人的幸福感就會降低很多。也許有人會說，這些都不是事。是的，短時間半年，一年人都能接受；但是時間長了，三年五年呢？人都會疲憊的。好多人最後還是把郊區大房子賣了，換市區的小房子住。
另外核心區的房子對應的學校要好一些。買小房子可以給孩子更好的教育。核心區方便小孩補課，上輔導班，去圖書館，博物館。這樣你可以讓上學，工作，家庭得到更好的平衡。
此外核心區的醫療，軌道交通，商超資源肯定比非核心區要好很多。
以上這些比住個寬敞明亮的大房子要重要的多。最後房子升值才是要考慮的。一般來說核心區的房子要比非核心區的房子升值潛力大。當然也不排除，非核心區出現重大利好，房子實現巨大升值。
嶽來躍好
很高興回答你的問題
關於是買核心區的小房還是買非核心區的大房，這個取決於你的核心訴求，房子的屬性包括自住和投資。
從投資角度來講，選擇核心區的小房相對而言，未來的增值潛力可能要大一些。從居住角度來講，空間更大居住舒適度更高（也要考慮交通和配套是否齊全）。
所以這個問題，因人而異，最好的當然是都要兼顧。從你現在的情況來看，家裡有小孩，那麼首先考慮的是教育問題，不管是核心區還是非核心區，在您資金情況允許下，選擇教育配套更好一點的樓盤，是首位的。好的教育本身就是一種稀缺資源，也舉辦一定的投資價值。如果教育配套相當，那麼建議您買核心區的房子，人一生可能不止一套房子，您現在的年紀還比較年輕，在這種情況下，選擇有增值潛力的房子對您來講，利大於弊，現在孩子還小，對房間空間的要求不大，能滿足一家人的居住就可以了，相當是一個過渡期，等到再過幾年您生二胎，小孩逐漸長大，再換房時，核心區的房產往往能跑贏市場，並且變現能力更強。
有認識的兩個朋友在深圳，一個買了一套核心區的小戶型，一個買了一套大面積的住宅環境也不錯，但是幾年過去後，大戶型的房價增值遠遠不如核心區的小戶型。
所以，建議您，首先考慮教育，其次選擇好一點的地段和區域，作為過渡，以後再換。
長沙樓市寧劍
這塊我不是專業，說說個人看法，預算相同且只能二選一的話，看關注點:①關注升值空間選擇核心區，②關注面積選擇非核心區！
保險話你知
建議買核心區的小房子，主要如下原因
1、核心區的配套完善，交通、商業等比較完善
2、核心區教育設施完善，教育密集，適合孩子小學、中學等上學的方便
3、相對講市區的學校及教育整體會好些
4、自己上班出行及時間也比較好
遠區的好處
1、環境及規劃相對好些，大房子住著舒適度好些，空間會好
2、孩子教育配套有可能不夠完善
同時呢市區的房子升值空間還是比較好，等孩子大了後調整到遠的市區大房子比較好
金色之光
配備好學校 交通較便利的大房 隨著5G 6G的發展 是不是城中心已經不那麼重要了 有孩子了 首先要考慮好學校 對孩子才是最受益的
吃一顆定心丸
有個幾千萬學區房隨便選，沒有的話就不要考慮南山，往其他十大升學率高的初中學區考慮。
漫遊娛樂
可以選擇購買潛力更大的核心小區，這樣教育配套更加完善，小孩上學更加無憂。
逐夢1618
考慮萌娃，非核心區大房
