商办地产存量时代下项目租售的困难和房产经纪人工作效率问题，以及科技赋能商办行业的创新转变关乎城市发展的潜能以及未来前景。目前，中国正处于由制造业转向服务业的过渡阶段，而服务业的蓬勃兴起催生了大量写字楼物业需求，商办市场也受到了业内的极大关注。据《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》报告表明，受基建红利、金融科技需求、共享办公兴起等利好因素影响，2018年我国写字楼新增需求超过600万平方米，未来2019市场将继续保持活跃。
目前的地产行业相对传统，也缺乏成熟的商业平台，因此具备很大的发展潜力，这需要全行业的共同努力，改变传统思维，进一步拥抱互联网，将智能化技术与空间场景更好地结合在一起。拥有行业经验，也拥有互联网的思维，有很好的发展趋势。
上海住宅市场的严厉调控，让市场"钱"景不明。不过，商办市场是个例外，眼下正迎来投资利好。
与住宅投资一样，商办类物业投资更考验投资者的眼光和智慧。对于投资者而言，优质资源的占有是项目价值的防火墙。
众所周知，商办投资看得是未来发展趋势和潜力。
在这种形势之下，目前商办市场在售的为数不多的高品质商务办公更受市场青睐，而且未来随着政策的收紧，这类物业的价值将更加凸显，在市场上的流通性更好。
纵观城市发展，每一个区域的崛起都有一个标志建筑的诞生。十年前，只有少数人预见了今日CBD的辉煌。
TOD 黄金时代来临
从纽约到伦敦，再到东京，TOD综合体备受商业办公青睐。据统计，未来三至五年，中国地铁上盖将有2.4亿方发展空间，TOD黄金时代已来。
导流红利，TOD综合体释放巨大商机
一般的交通枢纽如火车站、机场等，客流量虽大，但客户逗留时间较短、偶然性高，实际利用价值有限。TOD综合体内部交通以步行为主，功能复合办公、消费、游憩等充满活力空间，将人与空间的连接，转化为商业价值。
△示意图
东京六本木TOD日均客流300万人次，力压银座、新宿等传统的商业中心，成为东京都市圈的新地标。韩国首尔D-Cube City，地铁新道林站上包含公寓、写字楼、酒店、艺术中心、公园等多业态，年客量近千万，成为首尔旅游地标，商业魅力，物业价值直线攀升。在香港，地铁中环站商场大牌云集，周边写字楼更列席全球写字楼租金的塔尖。
龙湖TOD领跑而来
在上海南部科创中心核心区，龙湖打造首个科创TOD旗舰作品——龙湖闵行中心，近50万方大城，集结9.2万方商业中心——天街，冠寓、商务办公，创新引入城市服务类科创中心、文化艺术中心等业态，代言龙湖"空间即服务"旗舰。项目无缝对接五号线【剑川路站】，拥有5条公交始末站，更有4条高架快速路，多样化便捷出行，极速提升商业含金量，立体化助推商务效率。
△龙湖闵行中心业态分布图
20%极臻稀花园商务办公
龙湖闵行中心打造仅供20%极臻稀办公——龙湖·天鉅。仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约231㎡的商业平层3种产品。可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。
△龙湖·天鉅效果图
龙湖闵行中心以天街TOD不断完善区域商务配套和公共服务，引导科技领军企业在此集聚，促进商务办公的含金量。龙湖闵行中心·天鉅，成为上海熠熠生辉的商务金名片。
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