NO. 1｜壹
十多天前，杭州正式宣佈：全市常住人口突破千萬！
浙江省統計局統計公報顯示，相較2018年末，杭州新增人口達55.4萬，幾乎是一座縣城的人口總量。最讓人意外的是，餘杭區一個區就新增28.8萬人，在杭州十區中獨佔半壁江山。
那餘杭區海量的人口流入，又都去了哪裡呢？毫無疑問，一大部分湧向了未來科技城核心區，尤其是綠汀路站一帶。
那個曾以“未來科技城三兄弟”為代表，總價300萬上下的首改板塊，變身千萬豪宅聚集地，只用了一年多。
在它周圍，互聯網大廠與創業園區密佈，獨角獸與準獨角獸雲集，三條地鐵線交匯，中央公園、麗思卡爾頓酒店、浙一醫院餘杭院區環伺，支撐起“杭州GDP第一區”的財稅基石。
未來科技城中央公園
另一部分呢？極可能湧向了未來科技城北面的良渚。
不妨看一下這驚人的數據：2018年5月至今，杭州樓市共產生24次萬人搖，其中8次在良渚板塊，比排名第二的大江東足足多出一倍。
而2019年，繼西湖和大運河之後，良渚古城遺址已成為杭州第三處世界文化遺產。郊區的良渚，一躍成為世界的良渚。
它與綠汀路站一帶，已然形成餘杭區兩大“新人氣中心”。17萬㎡的永旺夢樂城、夢棲小鎮、浙大平高創業園、中國美院良渚校區……繁華的氣息越來越撲面而來。
如果一定要說與綠汀路站的差距，大概是商務辦公氛圍還略顯稀薄，尤其超高層地標的缺失。
未來之光，光之塔效果圖
這至為重要的一塊拼圖，將由萬科·未來之光來完成。
即將首推的地鐵2號線杜甫村站上蓋——未來之光，是良渚新城的門戶所在。象徵良渚五千年文明的光之塔，即將拔地而起，以150米海拔刷新板塊標高。
它以深度迭代的TOD模式，將把良渚的商業、產業和城市高度的窪地一一填平，矗立起一個世界文化遺產之上的CBD。
3月中下旬，未來之光將首推的500餘套小戶型，總價僅60萬起就可入手。
NO. 2｜貳
詩與遠方之外，在良渚“開書店”的高曉松還有過一句話是：世事上下千年，卻偏要說出瞬間。
20年前，談及市中心，杭州人只認武林廣場。
10年前，錢江新城已然寫字樓和豪宅林立，一座新的CBD正在崛起。
它們都曾是當時入杭精英趨之若鶩的中心，創造過一個個房價和租金的神話。如今，對新鮮入杭的精英們而言，更觸手可及的機會，在沿地鐵展開的一個個TOD。
尤其是地鐵2號線，一條線串起杭州的新世紀“三大城市盛事”——G20、亞運會和良渚申遺。
未來之光意向插畫
還恰好串聯起杭州不同時代的城市中心。它由江南岸腹地出發，經過錢江世紀城和錢江新城，穿越鳳起路與武林門，一路飛馳，直奔良渚新城而來。
無論從哪一方面看，位於2號線末端的良渚新城，都具備成為下一個“城市中心”的張力。
2號線杜甫村站之上的未來之光，總體量約35萬㎡，正是一座將品質辦公、情景商業、光合空間、文化劇院等多種形態一併收入的“城市中心精神堡壘”。
在設計之初，它就已深深融於良渚新城的成片規劃。
作為產業人文融合發展的城北副中心、餘杭區數字文創產業的橋頭堡，良渚新城聚集了健康、信息經濟、文旅三大產業帶。未來之光，恰好居於餘杭三大產業帶的中心。
未來之光展示中心實景圖
文旅是良渚一向所擅長，大屋頂、曉書館、莫角書院、良渚博物館，都已是杭州的文化名片；
全國首個設計開放大學（在建）、世界一流大學中法航空大學（在建）、中國美院良渚校區，紛紛在良渚紮根；
浙江工業設計城（在建）、浙大平高創業園、夢棲小鎮在此蓬勃生長，而落戶於未來之光的光之谷，也正是政府主導與扶持的數字文創核心產業基地，1月7日已正式揭牌。
於萬科來說，這是要在深耕了20年的良渚，再放大招了。
NO. 3｜叄
即便在杭州如雨後春筍湧出的眾多TOD中，未來之光也獨具一種超然的地位。
首先，未來之光是杭州在建TOD中，極為罕見的地鐵已開通（2號線已通車兩年）、且商業配套已醇熟（對面即是永旺夢樂城）的一個項目。
相比之下，無論神仙打架的信達中心，還是眾望所歸的江河匯，一切都還停留在想象層面。
其次，未來之光與杭行道、中城匯、天空之城、坤和萬科·黃龍萬科中心一起，是萬科佈局於杭州的第五座TOD。它絕不只是一個“地鐵上蓋”，而是TOD4.0時代“站城人一體化”的範本。
東京中城實景圖
未來之光由日本日建設計公司主筆，該公司曾執案過大阪梅田站、東京中城和二子玉川等經典項目。在未來之光，他們規劃了光之塔、光之谷、光劇場、光合空間、城市公園等一系列場景業態。
某種意義上，它是東京中城與日比谷的結合，一共15幢建築，超高層為“光之塔”，扁平的大盒子是“光劇場”，還有九幢7層矮樓，四幢21層高樓，有序分佈於BLOCK街區之中。
150米高的光之塔臨水而建，是整個項目的核心。象徵良渚文明的五道光，從水平方向穿插於建築體當中。
彷彿一隻有著無數種打開方式的魔盒，每一次開啟，都靈光乍現。
未來之光意向插畫
情景辦公、商業空間、城市酒店等業態將在光之塔垂直分佈。而頂層的最佳視野，留給了無邊際水景與停機坪，妥妥的大片範兒。
約7000㎡的光劇場，可以同時容納2000位觀眾，它由萬科杭州旗下的大屋頂文化運營。大屋頂一向擅長的“書、展、演”，從此有了更華麗的大舞臺。
圍繞它而生的Art Shopping Park，將以劇院演出為核心，書店、休閒、藝術畫廊等文化業態次第綻放。
未來之光，光劇場效果圖
整個BLOCK街區，將由一條主軸串聯，各種功能緊密連接，又互不干擾。包括約2萬㎡的購物中心在內，所有的公共空間，都在主軸兩側步行可達的範圍內。
從未來之光向西北45度角方向畫一條線，正是良渚遺址公園。未來之光中的三個開放式廣場，也在這條線上，分別取名五千、時代、未來。
上下五千年的良渚時間，就從這裡開始。
NO. 4｜肆
據統計，新冠疫情期間，中國有超過3億用戶遠程居家辦公。
英國雜誌《經濟學人》去年就曾分析，群聚式的辦公方式將逐漸走低。更靈活的辦公空間，更自由的辦公時間，也許正是我們未來的工作常態。
約35萬㎡的未來之光，全部投入使用後，每天將有近一萬人在這裡工作和生活。
除了商業辦公空間，未來之光還有近5000套的SOHO小戶型，正是為這一片區大量的藝術與設計系學生、創業團體而配備的small office，命名為“光合空間”。
SOHO辦公意向圖
置身樣板房，你才會明白這個名字有多到位。
光合空間層高分別約為4.2米和4.79米，建築面積分別約為25㎡和35㎡。如此多變的空間，未來業主如委託第三方裝修公司，打造成loft或雙鑰匙，則上下雙層都帶平臺，剔透如一隻水晶盒子。整個市面上，帶平臺的商辦小戶型本就非常稀少。
對於極小戶型，萬科有著瑞士軍刀一般的研發思維。使得這5000套小戶型，有了平均大於70%的超高得房率。
大屋頂的浪漫櫻花，也將綻放在未來之光
如果重返20歲+，如果讓我幻想初到這座城市的工作與生活，最美妙的畫面莫過於此：
窗外陽光如瀑，一樹樹櫻花都開好了。從落地窗看出去，恰好能看到地鐵口，許多年輕人三兩結伴而來，光劇場今天有一場多媒體藝術展開幕。
再把視線放遠一點，透過玻璃幕牆，看得到光之塔那間挑高會議室，就像一扇不斷流動的櫥窗，那是又一場頭腦風暴會在進行中了。
剛買上樓的咖啡還是滾燙的，放空的這個瞬間，聽得見樓下來訪者的輕聲交談，聽得見鼠標的輕微敲擊，牆角的藍牙音響低低地放著一首古早老歌……
這是不遠的未來，SOHO光合空間裡的一個普通工作日。
NO. 5｜伍
對“城市挖掘者”而言，除了已通車的2號線和TOD 4.0的生活方式，未來之光超然於其它TOD的一點在於：如時光倒流般的低門檻。
3月初，未來之光的現場示範區和線上示範區將同步開放；3月中下旬，首開入市的是13號樓，總共500多套。
首開房源總價60萬起！這是什麼概念？據克而瑞數據顯示，2019年，杭州十區商辦小戶型的成交均價就已達到131萬！
更值得敲黑板的重點是，預計年內即可交房。
未來之光效果圖
單就潛在客群來看，良渚新城與轉塘頗為相似，美院師生需要獨立畫室，創業團隊也需要小型工作室。隨著辦公族群湧入“光之塔”，良渚傳統上並不明顯的商務租房市場，或將迎來一波爆發。
而且，杭州市剛剛出臺“戰疫引才、杭向未來”八大舉措（據杭州日報，點擊可查看原文），良渚極有可能就是主要受益者之一。
按照該項政策，對於本科以上所有應屆大學生，將有1萬—5萬元的一次性補助，和每年1萬的生活補貼，最多可享受6年。
以未來科技城和良渚為“新中心”的餘杭區，不僅有海量的新增人口，也是高層次人才密集的區域。
據杭州市科技局數據顯示，2019年餘杭區累計申報“浙江省海外高層次人才引進計劃”105人、杭州市全球引才“521”計劃131人，各項指標均位列全市第一。
150米良渚地標未來之光效果圖
這也意味著，大量拿著生活補貼的年輕人，將會湧入良渚，大量“熱錢”會讓良渚的不動產市場更活躍。
一座城市的未來建設，總少不了超級企業的參與，這也是萬科一直以來致力的方向。
未來之光中，還包含了良渚萬科中心，是杭州的六大萬科中心之一。每一座萬科中心，都致敬一段城市歷程；每一座萬科中心，也都收納著一座微觀的杭州城。
未來已來，而城市所有的饋贈，也已暗中標好了價碼。
項目
萬科 · 未來之光
地址
餘杭區古墩路與疏港公路交匯處
產品
總建築面積約35萬㎡，集SOHO光合空間、產業辦公、情景商業、文化劇院、城市公園、生活廣場等業態為一體的TOD綜合體。
銷售
3月中下旬將首推SOHO光合空間，500餘套房源。主力戶型建築面積約25-35㎡，層高分別為約4.2米和4.79米（可委託第三方改造為LOFT和雙鑰匙），預計年內交付。
現場展示中心及線上展示區已開放。
推薦理由
位於良渚新城門戶，商業、產業、教育、文化、人居聚集地，餘杭區城市中心所在。
其他特點
萬科TOD4.0作品，依託TOD模式，整合有機生活、文化藝術、健康運動、共享社交、品質生活等不同需求，構建出一座“微型城市”。
交通貼士
地鐵2號線杜甫村站上蓋
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