娱乐海峰

所谓的一线二线城市并不是政府提出来的，主要还是基于商业和房地产来看的。也就是说主要是从经济层面上来看。那么无锡可以算是一个二线城市了。

至于所谓的新一线，本质上还是二线，不过用了一个更好听的说法而已。无锡的经济发展水平比实际的GDP排名要略低一些，大约在20名左右。这是因为无锡的市辖区大约只占GDP总量的一半，有一半是靠下属的县级市支撑起来的。某些城市，比如广东的佛山和东莞，虽然GDP总量比无锡略低一些，但是由于他们的市辖区的经济总量反而比无锡更高，所以无锡的实际经济发展水平要略低于这些城市。还有一些省会城市和计划单列市，也许GDP总量比无锡略低一些，但凭借着自身的政治优势其经济发展质量实际上要比无锡还要好一些。二线城市的数量没有严格的标准。但一般来说也不会太多，否则就失去了分级的意义。不过无锡以经济质量前20名的身份应该是可以被列入二线的。大体上看无锡的地位在二线城市当中属于比较弱的。不过相对于三线城市来说还是有显著优势。

至于房价，如果从这个层面上来考察无锡的地位可能要更低一些。这主要是因为浙江地区的房地产市场价格要显著高于江苏地区。有很多在经济质量层面上来看属于三线城市的浙江城市，在房价层面上都可以被列入二线，比较典型的就是温州。温州的房价要显著高于无锡。而且很多省会城市虽然经济质量可能还要比无锡略差一些，但是由于省会聚集了各种科教文卫资源，所以其房价水准实际上比无锡还要高一些。无锡的房地产在城市分级当中只能处于三线水准。不过这不一定是一件坏事。无锡的人均收入在全国来看也是比较好的，房价相对来讲适中，购房难度在二线城市当中应该是属于最小的，没有之一。

至于房价的发展趋势，短期趋势受制于诸多消息层面因素的影响，没有特殊背景的人不了解这些信息是无法做出预测的。长期趋势来看应该是比较稳定。沿沪宁线从上海一直到镇江，经济发展水准逐级递减。在房价上大体也是如此。常州的房价在两年多前，因为严格控制供给形成了暴涨的局面，所以现在和无锡大体处于同一水准。不过综合来看，常州的房价已经偏高了。无锡房价实际上大体还处于合理区间。无锡的经济发展状况比较稳定。这也就意味着房价也会比较稳定。

至于搞投机，现在的难度比较大，最好就不要打这样的算盘。

用户4325101516

大多数标准来看，无锡肯定算二线城市。

我就不知道了，非要争这个一线城市有什么好，无锡当一个安静的美男子，多好！

过去20年里，大概去了三次无锡，感觉无锡是一个非常好的城市，

发展也不错，城市规模比20年前扩大了太多了。

不过，差不多高速发展期已经过去了，以后肯定还会发展，但不会有过去20年的速度了。毕竟，以后是省会时代。

以后无锡这样的城市，是慢慢发展和优化。

我个人觉得挺好的，干嘛要做超级大城市呢，这样就很好了。

因为一个同事移居无锡，帮助他关注过无锡房价。

这一轮涨价之前，无锡房价都不算高。

以后大概率是随着通货膨胀而变化了，再也不会出现2016年初开始的暴涨。

爱编程的魏校长

作为无锡人，也算赶上了房价猛涨前的最后一班车。无锡房价是从2016年初，大概在2月下旬的样子开始猛涨，在苏州、上海等地炒房客的一波节奏带动下，到2016年10月几乎达到翻翻的程度。原本无锡房价是相比苏州，南京要低不少的，我的理解是遍地七八千一平的毛坯，一万出头的精装，当时真是个安居乐业的城市，房价成本还是不高的。举个例子，无锡太湖新城的玉兰东花园，地段应该算非常可以的楼盘了，小区整体较高端，2016年前一万出头的房价在无锡普通商品房里算贵的，学区也不错，锡师附小新城小学，地铁、公园、市政府、金融街、海岸城等等配套设施齐备，比老市区更具性价比。如今呢？周围普通楼盘，包括海岸城、雅居乐、融科等等，哪还能找到单价低于一万二的二手毛坯楼盘？玉兰东这样的楼盘，二手也早已突破两万单价，刚需一族压力不小。

个人认为随着太湖新城、锡东新城等配套越来越完善，包括无锡首当其冲的教育问题（学区问题，私立公立名校入驻），医疗，商业，就业，交通等发展越来越齐备，特别是名校入驻、地铁开通、医院建设、商圈林立等，还能再将无锡房价带上一波。我预计中短期内无锡房价会较为稳定，未来的2-5年还会有一波小涨幅，不过超过苏州，南京的可能性不大。

结合无锡的城市定位，个人觉得无锡尚属普通二线城市，离准一线有些距离，不仅仅是人口密度，平均收入，还有夜生活文化，城市活力等等，跟苏州、南京还是有些许差距。

医疗鲜菌

中国城市是分级的。

从城市规模、经济发展水平、工业情况、财政收入，以及政治、交通、国际国内地位等方面进行综合划分的话，大致情况如下：

一线：北上广深；

准一线：天津、南京、重庆、成都、武汉、杭州、青岛、苏州、西安、沈阳、郑州、宁波；

二线：长沙、无锡、大连、宁波等。

具体见下图：

无锡属于二线强的城市。

至于无锡今后的房价走势，其实也没有太大悬念，会跟着中国的整体经济以及房地产走向而变动。

我个人预判是：横盘震荡，不会大涨，也不会大跌。

不会大涨，是因为大家的收入都摆在那里，购买力和居民收入息息相关，而现在的房价收入比已经很高了，再暴涨，大家都喝西北风，房地产一枝独秀，其他行业要崩溃；

不会大跌，是因为政f也不会让跌，因为一损俱损，房地产关联太大了。暴跌的话，经济下行，破产、裁员、失业等肯定是后果非常严重。

所以，就这么缓着先，以时间换空间吧。

冯起升

一、几线城市？

有人会说无锡不是新一线城市吗？

那是2016年的事了。

在2017城市商业魅力排行榜中，成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波成为我国15个新一线城市，而江苏无锡遗憾出局。

无锡是二线城市，根据17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。

在30个二线城市中，无锡的名字在二线城市范围内。

二、房价以后会是什么走向？

说以后房价就先回顾下以前的房价

无锡2月二手房均价 9572 元/m²无

锡1月二手房均价 9598 元/m²

环比上月下降 0.26%↓，

是不是很开心，居然降了，但是同比去年同期上涨 16.18% ↑

看下这个走势图吧，然后自行进行感受。

另外补充几点，

地铁：目前无锡的地铁仅开通了2条，预期到2020年，无锡地铁4条线路将建成通车，地铁的价值对房价影响你懂得。

土地：2018年，无锡市土地储备中心预计出让土地总量预计不超过200万㎡，2017年1~12月，无锡住宅用地累计成交23宗，成交土地面积约243.47万㎡，成交楼面面积约473万㎡，同比增长16.2%，成交总金额388.69亿元，平均楼面地价约8212元/㎡；滨湖区太湖新城作为城市核心区域，最高楼面地价达17935元/㎡。从无锡这两年的土地市场的价格，无锡未来短时间内，新建商品房销售价格都不会比2017年低。

经济：无论是经济总量还是人均可支配收入，无锡在江苏都排名第三，位于苏州、南京之后。无锡成为继苏州、南京之后，江苏第三个GDP“破万亿”的城市，全国第14个。更需要注意的是无锡也是典型的土地财政，2017年无锡全市实现一般公共预算收入930.00亿元，同比增长6.3%，其中税收收入752亿，而无锡的土地出让收入达到600亿。

总结：无锡17年房价基本在横盘，如果未来解除限购和中远期规划发布后会带来进一步上升，仅此而已。

房产第一线

无论无锡算几线城市，毫无疑问无锡都是目前相当理想的宜居城市。再被持续看好的情况下，无锡房价未来的走势也毫无疑问会是上涨。很多人都纠结在无锡到底算是几线城市，运气好一点的时候会被说是新一线，运气不好就要回到二线。无锡到底属于新一线还是二线，我想应该可以用数据来说明。

无锡的经济

无锡是一个地级市，面积只有不到4700平方千米，而且还包括了太湖水域。常住的人口也只有不到700万。但是它却创造了经济全国第13的好成绩，2019年上半年全国经济GDP无锡规模达5962.5亿，增速7.1%，在江苏省位列第三，无锡的人均GDP是全国最高的。如此优异的经济成绩是无锡继续发展的动力。

无锡交通

以前无锡只是太湖边上不起眼的苏南城市，在全国也没有什么名气。但是现在无锡的地理位置也越来越被突显。长三角城市圈内发展的核心城市之一，是区内重要的佳通枢纽。一小时高铁到生活，15分钟动车到苏州，1.5小时高铁到南京。如今为提升无锡核心竞争力，加快全国性综合交通枢纽城市建设，落实新一轮城市总体规划提出的“苏南枢纽战略，锡澄宜交通一体化战略”，无锡城市交通建设不断提升升级，市内轨道交通建设规划也在加速。

无锡人口

相对一些大城市，无锡人口偏少，但是无锡的人口密度却全国前列。现在无锡成为宜居城市，不断吸引越来越多的人口到无锡安家落户。无锡房价相对于很多地方都比较低，吸引越来越多人到无锡买房。

城市Talk

无锡这座城市真的不错

根据2018年媒体公布的新一线城市名单中，无锡位列其中。这足以说明无锡的经济实力，不过按照个人的判断觉得无锡在经济发展和城市建设上来说是一座十足的二线城市（除去北上广深这些一线）甚至可以算是二线城市中发展不错的一座。为什么这么说？几点原因：

第一、GDP和人均都不错。全市实现地区生产总值10511.80亿元，跻身“万亿俱乐部”，按可比价格计算，比上年增长7.4%。按常住人口计算人均生产总值达到16.07万元，可以说在经济发展上来说已经算是不错了。

第二、产业结构合理，营商环境好。截止2017年底，无锡三大产业结构占比为1.3:47.2:51.5，其中第二产业虽然比重不如第三产业但是其对于经济的贡献价值是巨大的，一组数据：2017年无锡市内资企业总产值增长17.0%，港澳台商投资企业总产值增长19.0%，外商投资企业总产值增长15.2%，可以说无锡是为数不多的所有企业生产总值增加在15%以上的城市，可以说无锡是我国为数不多的营商环境比较好的城市之一。

第三、第三产业发展不错，尤其是旅游业成果颇丰。2017年的数据显示无锡全年共接待国内游客9179.34万人次，旅游总收入达1743.00亿元，可以说旅游业的发展情况代表了无锡第三产业发展情况。

综上，无锡经济发展好不是偶然，在第二、三产业都在飞速发展的情况下，无锡经济发展不好是不可能的。

那么无锡的房价会是什么走向？

如上图所示，2018年无锡的房价一直处于稳定上涨的趋势，如今已经到了均价11000多地步，可以预见的是无锡房价今后很长一段时间都将维持这种情况。几点愚见：

第一、产业发达自然会吸引人口。无锡是我国比较知名的工业摇篮城市，很多中小企业都愿意在这里扎堆（我好几个朋友都在无锡办厂），有企业就有人口吸引力，2017年末无锡全市户籍人口493.05万人，比上年增长1.41%，可以说未来很长一段时间无锡维持几万人的涌入是正常的，有人口就有住房需求，所以未来无锡房地产的需求还是持续有的。

第二、资本的青睐。首先是外资的青睐，2017年无锡到位注册外资36.75亿美元增长7.7%；其次是国内资本的青睐，2017年无锡完成房地产开发投资1201.89亿元（占GDP的11.4%）同比增长16.3%，可以说房地产商对于无锡的未来还是很看好的。

第三、周边都是富人聚集地。无锡距离苏州、上海、杭州等地最远的也不过140公里左右，对于如今的高铁时代来说也就是不到一个小时的路程，无锡处于传统的富庶之地随便一个地方的人都足以带动无锡房价的高涨。

综上，个人觉得只要是产业支柱明显、人口基数足够的城市其房价自然是坚挺的，稳定上涨是大势所趋。无锡无疑就是其中之一，各位觉得呢？欢迎关注无锡房地产的朋友留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

无锡严格上来说属于准二线城市，人才吸引力不够，没有突出的产业品牌集群，都说上海人精明无锡人刁钻一点不假！空气质量一般，人文素质一般，老一辈人大多有排外心理，什么一线城市的说法都是意淫罢了！老百姓平均收入不高（在长三角与苏州上海南京等城市比较），但物价确不低，虽说房价是洼地但一碰上低工资，按揭压力也够呛！人均工资在三千到五千左右，房子均价一万五到两万，一类学区房均价两万五到三万，二类学区房均价一万四到一万八，很多还是老破小小区！夫妻两月收入10000到12000在无按揭情况下，养一个娃，还算惬意。有按揭再养两个娃12000也要逼你啃老！再为学区房奔命的话就剩下煎熬了！所以谨慎入锡哦！

手机用户58149940659

无锡作为二线城市，有着无与伦比的优势。

其一，相比大多数一些城市以及一些网红城市，房价可以说是非常亲民了。

其二，作为历史文化名城，无锡向来具有自己的特色

其三，游乐项目以及旅游景点众多多，鼋头渚，灵山大佛，拈花湾，惠山古镇，融创文旅城等文旅项目应有尽有。

其四，领先的人均GDP，除去深圳/鄂尔多斯/东营（后两座为资源型城市），无锡的人均GDP可以排到全国第四。

其五，工商业发达，工作机会多。

虽进来房价有了一波上涨，但仍可以长期看多。

自动化工程师

根据2018年，第一财经日报的排名，无锡仍然还是新一线城市，是不是新一线不能光看商业魅力，也有新一线综合排名榜。商业魅力只是城市实力其中一个维度，不能说明几线的综合实力。无锡的经济实力，商业环境，跟宁波，长沙，郑州等差不多，当之无愧的新一线城市。

关于无锡的未来房价优势，个人认为还是会企稳回升，持续上行。

一，无锡，地处发达的长三角城市群核心区，区位优势好，交通发达，到上海高铁只要30分钟，未来到上海还会有快速的轨道交通，会进一步和上海一体化，良好的营商环境，每年吸引了大量的中高端产业项目投资，吸引了大量外来人口的加入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。

二，无锡的城镇化发展还在加速期，无锡的城镇化率还有很大的发展空间，无锡的城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的辖区农民进城，和周围县市农民进城，对商品房产生了巨大的需求。

三，无锡的改善型住房需求庞大，老城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑房价上涨。

四，目前楼市处于调整期，无锡的首付比例和房贷利率比较高，抑制了购房需求，预计2019年首付比例和房贷利率会下调，刺激楼市上涨。在楼市行情波段中，上涨的时间很短且暴涨，调整的时间却很长，一旦调整充分了，还会上涨。

關鍵字: 房价 社会 城市