“人才爭奪戰”是一場看不見硝煙的戰爭，自去年以來，在全國各地多個城市間大面積爆發，西安、武漢、長沙、南京等城市，各類人才政策層出不窮，對以大學生為主的高學歷人才等降低落戶門檻，城市之間的“人才爭奪戰”如火如荼，多地出現落戶人口“井噴”現象，南京也不例外！
自今年3月1日南京市人才落戶新政實施以來，一系列優惠政策吸引了眾多人才扎堆落戶。南京出臺的人才落戶新政，全國40歲以內本科畢業生可直接落戶南京，研究生落戶更是不受年齡限制，實施近3個月以來已吸引1.9萬人落戶。新南京人的大量湧入使得本就稀缺的剛需房源更加緊張，特別是隨著板橋、堯化門、江寧濱江等主城剛需板塊房源的陸續告罄，這些購房者逐漸被逼到距離主城30公里以上甚至更遠的邊緣板塊。
開盤即清盤 南京剛需置業遠郊化
當下，南京樓市的兩大關鍵詞可以說是開盤和清盤。隨著土拍的日益降溫，高價地逐漸被市場放大，“今年不買房，明年買地王”成為購房者的又一恐慌。放眼整個南京樓市，當前，包括河西、江寧、城北、江北、城中、城南、仙林、城東等主城各大板塊在內，共有約36家樓盤進入清盤倒計時，但2萬以下的剛需項目卻屈指可數，僅有江北一家樓盤和江寧兩家樓盤。
根據瞭解，這三家樓盤分別是江北高新區的亞泰山語湖和江寧祿口的翠屏城、藍天星港。江寧與江北雖說都是南京樓市傳統的出貨大戶，但剛需房源的庫存卻十分緊張，作為距離主城較近的剛需板塊，江北高新區和江寧祿口更是備受購房者青睞。目前，亞泰山語湖剩餘64套房源，藍天星港剩餘60餘套房源，翠屏城則剩餘712套房源，再經過一次加推後就將清盤。
除了江北高新區和江寧祿口外，去年以來，板橋、城北堯化門、江寧濱江等傳統剛需板塊已陸續進入無房可賣的階段，除了已有的高價地之外，近期也沒有土地出讓計劃，“房荒”一觸即發。在這樣的大背景下，5月2日，南京市國土局發佈2018年度國有建設用地供應計劃，並要求聚焦重點，突出江寧、溧水、高淳等新興地區，南京剛需人群置業地圖將進一步遠郊化，向溧水、高淳等區域偏移。
溧水今年出讓21塊宅地 或成剛需主場
5月22日，溧水區公佈全區2018年國有建設用地供應計劃，其中商品住宅（含商住混合）用地21宗，面積1894.19畝。相比於高淳66公頃的住宅用地供應量，高出約一倍左右。
其實，早在今年年初舉辦的2018年溧水土地推介會上，其中部分地塊就已提前亮相，吸引了金茂、保利、華潤等數十家開發商親臨探地。根據記者統計，今年以來，溧水已拍出15幅土地，其中涉宅用地共10幅，總出讓面積達到455232.17㎡。
由於限價，當前，溧水新房均價在1萬/㎡，安居客、58同城、趕集網數據顯示，區域二手房普遍在1萬-1.2萬/㎡不等，部分小區如萬科城則已突破1.5萬/㎡，存在一定的倒掛現象。不過，相比主城區動輒2.5萬/㎡以上的房價，溧水板塊仍然是南京的價格窪地。隨著21幅宅地的陸續出讓，未來一到兩年內，溧水的新房供應將得到保證，有望成為剛需板塊的一個新主場。
業內人士：溧水正處於新舊交替之中
近年來，隨著溧水板塊基礎配套設施的不斷完善與升級，這裡已吸引越來越多的購房者進駐。5月26日，寧溧城際正式通車運營，交通利好的加持有望讓有著充足宅地儲備的溧水板塊成為剛需購房者新寵，成為一大批新南京人購房的重點區域。對此，有業內人士指出溧水樓市新一輪發展的5個機遇：地鐵、商業配套、學區房、品牌、產品。他表示，溧水樓市正站在新舊交替的起點之上。
去年3月，南京限購升級，溧水六合高淳均加入限購範圍，對名下已有一套房的非本市籍戶口限購，對本市籍戶口則不限購，此舉使得大量南京人湧入溧水，溧水碧桂園翡翠臺推出的453套房源，參與搖號的購房者甚至達到3470組。今年5月20日，亞東同城逸境開盤推出144套房源，中籤率僅53%，比不少同期開盤的主城項目中籤率還低。
而隨著落戶新政的實施，不少初次落戶的新南京人也將目光瞄準溧水，將其列為置業的首選區域。業內人士認為，南京客群將會成為溧水市場最主流的客群，而溧水城北則有望成為快速增長的重點板塊，這些都是區域熱度提高的表現，也把南京與溧水區的距離拉得更近。
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