有人说普通人是不会参与司法拍卖房产的，只有投机分子才会买，所以交多了税活该？当豪宅标准降低了，或者参与了司法拍卖房产，以下情况可能让你伤不起。
一、司法拍卖：价格只低了少许，却交了更多的增值税。
营改增之后，房产买卖的增值税属于价外税，计算增值税时，要从房价中剔除。而，拍卖公告一般约定：因拍卖产生的一切税费由买受人承担。
所以，有人理解，既然税费由买家承担，那么拍卖价格中不含增值税。计算整个房价时需要将拍卖价格进行还原。即：房价=不含增值税的拍卖价格+增值税。相当于变相的提高了交易价格，从而需要多交税。
因此，要么需要循环性还原交易价格，要么简单化处理，认定拍卖价格就是不含增值税的价格。这就导致：100万的交易价格，如果是正常买卖，不含税收入是（100万-增值税）；如果是司法拍卖，不含税收入是100万。这无疑是多交税了。
二、正常买卖：取消了豪宅价格标准，免了增值税却多交了契税，还误伤了一批刚需。
以深圳为例，2019年11月11日，普通住宅的标准只保留了建筑面积144平以下、容积率1.0以上，取消了房屋总价限额标准。一瞬间大部分住宅从豪宅变成了普宅。
在买卖交易模式下，1000万的房产，假定免缴了30万的增值税。而契税却从原来的（1000-30）×契税税率，变成了1000×契税税率。多缴了50×契税税率。契税的计算方法是：不含增值税的房价×契税税率。
取消豪宅价格标准是天大的好事，而2019年11月11日之前一天网签合同的购房者，却要按老标准执行，免不了增值税。如果新政可以提前一个月公布，或者以过户时间为准，不以网签时间为准，这一批刚需将享受优惠。
三、司法拍卖：便宜捡了公司房，却交了一大笔土增税，还不能分期付款。
看似五折的司法拍卖房，捡了便宜，却要承担拍卖价格一半的土地增值税，甚至更高，而且还不能贷款或者分期。这不是喜极而泣，这是真正的悲剧。
你永远赚不到超出你认知范围外的钱，除非你靠运气；但靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉，这是一种必然。
你所赚的每一分钱，都是你对这个世界认知的变现，你所亏的每一分钱，都是因为对这个世界认知有缺陷。如果不懂税，不要参与法拍房。
我是大厨。一个想尝试Vlog，但常混迹在B站，最后做了公众号的小孩。专注税务领域，只有原创。公众号：十一而税。
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