查人找物难
本已是执行工作需要跨过的一道坎
好不容易找到失信被执行人的房产
却被案外人霸占？
这无疑又将案件变得更加复杂！
有时候
一些不懂法的案外人
不但在挑战法律的权威
同时也让执行工作陷入瓶颈
REC
场景回顾
在一次法院房屋清空执行中......
执行员：你好，这间房屋是失信被执行人名下的房产，现在依法进行腾退清空，请配合！
案外人黄某：我与房东签订的租赁协议就是到2020年1月31日到期，你如果强行拍卖，我不会找法院，但我肯定会报复你，等着吧！
执行员：请你提供有效的租赁协议，我们会依法保障你的合法权益。
案外人黄某：如果我提交了，到时候房东找我麻烦怎么办，物业公司原来的经办人那里也有协议，你们自己去查。让我交？想都别想！总之一句话，我不会配合你，我什么大风大浪没见过，你考虑考虑拍卖的后果吧！
万万没想到
案外人黄某不仅不配合法院工作
还口出狂言要报复执行人员
最后执行人员是如何处理
这起棘手案件的呢？
因被执行人老周拒不履行生效判决确定的还款义务，法院依法裁定拍卖或变卖属被执行人老周所有的位于里水里广路某楼盘的房产。
2019年2月，在法院张贴评估拍卖公告后，房屋占用人黄某曾致电法院要求待自己租赁期间过后再进行拍卖，但另一方面，黄某却拒绝提交有效的租赁协议。
2019年5月17日，执行员张扬与书记员梁炳辉再次来到涉拍房产处张贴拍卖公告，要求房屋占用人黄某提交有效租赁凭证，否则将依法强制清空，并现场拨通黄某的电话告知相关权利、义务。但此时的黄某不但不配合，还扬言要“报复”执行人员。
当日，执行员张扬又来到物业公司调查相关租赁情况，但物业公司答复称未查到相关租赁协议备案。鉴于该房产价值较大，及时处置能够有效保护申请执行人的合法权益，经批准，决定对该房产暂不清空并提交拍卖。
同年8月13日，该房产拍卖成交。法院依法作出强制清空通知并张贴于上述房产及该楼盘显著位置。就在张贴通知后的第二日，房屋占用人黄某就致电执行员，但这次没有了之前的对抗态度。
黄某称，自己也是受害人，是当时被执行人老周不够钱付首期款，就找来了黄某垫付了几万元首期款，老周还约定将该房屋租赁给黄某，垫付款用以抵偿租金，租期为两年，老周还承诺多送两个月租期给黄某，于是黄某才应允。
原来，双方当时确实签了租赁协议，后来黄某也在该小区购买了房产，但该房产正在装修，要到12月份交房。黄某称，自己在短期租房比较困难才拒绝清空正在租住的房屋，当时也全因自己法制观念淡薄，才造成了被动的局面。
执行员张扬摸透黄某的心理后，告知黄某上述情况并不能成为拒不清空的理由。随后，执行员马上致电买受人，征询买受人是否同意将该房产以短租的方式继续租给黄某，以期达到买受人有收益、双方邻里关系又和谐的效果。
2019年9月26日上午10时，执行员张扬、梁盛与书记员梁炳辉、法警汤健荣等人到达交接现场，在法院执法记录仪全程记录下，黄某与买受人厘清房产中的物品，并由干警制作物品清单、后续租赁方案笔录。最终双方以12000元的价格达成短期租赁协议，并现场支付款项，买受人也欣然写下房产接收条。
南法君说
此案从案外人的无理占房
到达成协议顺利交接
该房产的处置可谓一波三折
但经执行人员的多方努力下
最终达到既未浪费司法资源
又使邻里能够和谐共处的良好社会效果
来源 | 里水法庭 张扬
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