查人找物難
本已是執行工作需要跨過的一道坎
好不容易找到失信被執行人的房產
卻被案外人霸佔？
這無疑又將案件變得更加複雜！
有時候
一些不懂法的案外人
不但在挑戰法律的權威
同時也讓執行工作陷入瓶頸
REC
場景回顧
在一次法院房屋清空執行中......
執行員：你好，這間房屋是失信被執行人名下的房產，現在依法進行騰退清空，請配合！
案外人黃某：我與房東簽訂的租賃協議就是到2020年1月31日到期，你如果強行拍賣，我不會找法院，但我肯定會報復你，等著吧！
執行員：請你提供有效的租賃協議，我們會依法保障你的合法權益。
案外人黃某：如果我提交了，到時候房東找我麻煩怎麼辦，物業公司原來的經辦人那裡也有協議，你們自己去查。讓我交？想都別想！總之一句話，我不會配合你，我什麼大風大浪沒見過，你考慮考慮拍賣的後果吧！
萬萬沒想到
案外人黃某不僅不配合法院工作
還口出狂言要報復執行人員
最後執行人員是如何處理
這起棘手案件的呢？
因被執行人老周拒不履行生效判決確定的還款義務，法院依法裁定拍賣或變賣屬被執行人老周所有的位於裡水裡廣路某樓盤的房產。
2019年2月，在法院張貼評估拍賣公告後，房屋佔用人黃某曾致電法院要求待自己租賃期間過後再進行拍賣，但另一方面，黃某卻拒絕提交有效的租賃協議。
2019年5月17日，執行員張揚與書記員梁炳輝再次來到涉拍房產處張貼拍賣公告，要求房屋佔用人黃某提交有效租賃憑證，否則將依法強制清空，並現場撥通黃某的電話告知相關權利、義務。但此時的黃某不但不配合，還揚言要“報復”執行人員。
當日，執行員張揚又來到物業公司調查相關租賃情況，但物業公司答覆稱未查到相關租賃協議備案。鑑於該房產價值較大，及時處置能夠有效保護申請執行人的合法權益，經批准，決定對該房產暫不清空並提交拍賣。
同年8月13日，該房產拍賣成交。法院依法作出強制清空通知並張貼於上述房產及該樓盤顯著位置。就在張貼通知後的第二日，房屋佔用人黃某就致電執行員，但這次沒有了之前的對抗態度。
黃某稱，自己也是受害人，是當時被執行人老周不夠錢付首期款，就找來了黃某墊付了幾萬元首期款，老周還約定將該房屋租賃給黃某，墊付款用以抵償租金，租期為兩年，老周還承諾多送兩個月租期給黃某，於是黃某才應允。
原來，雙方當時確實簽了租賃協議，後來黃某也在該小區購買了房產，但該房產正在裝修，要到12月份交房。黃某稱，自己在短期租房比較困難才拒絕清空正在租住的房屋，當時也全因自己法制觀念淡薄，才造成了被動的局面。
執行員張揚摸透黃某的心理後，告知黃某上述情況並不能成為拒不清空的理由。隨後，執行員馬上致電買受人，徵詢買受人是否同意將該房產以短租的方式繼續租給黃某，以期達到買受人有收益、雙方鄰里關係又和諧的效果。
2019年9月26日上午10時，執行員張揚、梁盛與書記員梁炳輝、法警湯健榮等人到達交接現場，在法院執法記錄儀全程記錄下，黃某與買受人釐清房產中的物品，並由幹警製作物品清單、後續租賃方案筆錄。最終雙方以12000元的價格達成短期租賃協議，並現場支付款項，買受人也欣然寫下房產接收條。
南法君說
此案從案外人的無理占房
到達成協議順利交接
該房產的處置可謂一波三折
但經執行人員的多方努力下
最終達到既未浪費司法資源
又使鄰里能夠和諧共處的良好社會效果
來源 | 裡水法庭 張揚
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