NO. 1｜壹
這個十月，綠城霸氣上演了一出“群星閃耀時”。
一大波綠城紅盤忙著收官謝幕，繼往開來：楊柳郡清盤之後，又有3盤前後腳領證，梧桐郡、沁園收官，曉風印月首開。
其中，尤以兩個“郡”紅得發紫。楊柳郡拿下“萬人搖”後，梧桐郡後來者居上。
最後380套房源，24775組，中籤率低至1.53%！輕鬆斬獲杭州第5個“兩萬人搖”，登記量更高居杭州歷史前三。
楊柳郡開盤當天，排隊入場實景
為什麼竟如此狂熱？
因為這是杭城一東一西兩大Young時代大盤的謝幕，錯過就不再，性價比還超高。
比如梧桐郡，畢竟在“宇宙中心”未來科技城1.0，又是綠城。6月開盤就差點“兩萬人搖”，收官想不炸都難。
不過，城西的“綠粉”和碼農比較幸運，你們還有機會。
就在未來科技城2.0，另一個Young時代大盤已領出預售證，馬上接棒梧桐郡。它就是旗下有兩家上市公司的眾安集團，和綠城管理的聯袂之作——眾安綠城·南湖明月。
南湖明月沿湖效果圖
11月初將加推兩幢高層，其中一幢是中央樓王，面積約89—130㎡，精裝均價2萬5。
敲黑板，這也是接下去城西可售的綠城精裝盤中，門檻最親切的。難能可貴的是，戶型非常好，約89㎡做到三房兩衛，放眼全城近乎絕版。
約130㎡四房兩衛更適合改善族，性價比很高。
總價僅約325萬，如果是首套，首付三成還不到100萬，你說心動不心動？
NO. 2｜貳
未來科技城2.0+綠城+一線湖景大盤，三者疊加的誘惑力有多大？
身處如日中天的“未來科技城2.0”核心區，南向面湖約41萬㎡大盤，再加品質標杆綠城出品，妥妥是碼農踮踮腳，一步到位拿下四房的首選啊。
能量巨大的高科技產業集群，加上與之毗鄰的水岸生活，有沒有讓你想起硅谷？
沒錯，今後的南湖將成為職住平衡的絕佳典範。
這一規格極高的未來科技城2.0，恰好處於整條城西科創大走廊的幾何中心。西面無縫連接青山湖科技城，如今正有條不紊地極速推進中。
阿里達摩院一期部分鳥瞰效果圖
阿里達摩院選址正式落定，就在南湖的西南側，總規劃範圍約3887畝。
9月底，一期部分地塊規劃已公示。佔地就達近23萬㎡，功能區包含實驗室、預留實驗室、廠房等。從效果圖上看十分高大上，低密疏朗，東西兩側通過連廊連接。
3年投入超1000億的達摩院，到底有多神？
一個月前的雲棲大會上，阿里有了新標籤：中國最大的AI公司。而經過兩年的演變，達摩院正承載起阿里前沿技術中臺的角色。
迄今，達摩院已網羅13位業界頂級大牛，下設5大領域13大實驗室，最牛的要數機器智能領域。
比如雲棲大會上，“平頭哥”展示了阿里首顆AI芯片——含光800，比業界最好的芯片性能高4倍。它的背後，達摩院就是重要推手。
杭州西站效果圖
菜鳥網絡二期規劃方案，最近也已對外公示。
“站在巨人肩膀上”的之江實驗室，一期今年5月動工，預計明年就可投入使用。這個由浙江省政府、浙大、阿里聯手打造的巨無霸，總體量約140萬㎡，同樣精研人工智能。
這一帶號稱未來將匯聚20萬人口。單單之江實驗室，就力爭到2022年集聚2萬名科研人員。
還有一顆“大彩蛋”，就是杭州西站和隨之形成的“站城一體化”高鐵新城。預計2022年前建成的西站，至少引入6條高鐵線，可直通北上廣等地。
事實上，南湖距西站高鐵新城直線約5公里，完全可納入這一10平方公里新城的輻射範圍。
NO. 3｜叄
一面是未來科技城大幅往西擴容，南湖板塊光芒熾盛。
另一面，未來科技城1.0卻少有高層住宅在售，接近斷檔。碼農們遲遲買不到房，忍不住訴苦：我太難了。
想想看，馬上要售罄的未來悅Max今年開盤4次，搖中率全部低於5%，最低一次僅為2.81%。
所以，未來科技城2.0標杆大盤南湖明月9月首開時，吸引了大批碼農聞訊而來。
單是阿里系，至今就已有五、六十人下單。
南湖明月入口大堂效果圖
畢竟，一來板塊內供應枯竭成常態，能買到喜歡的房子不容易；二來，6月底附近成功拍出的兩宗地，已形成實際上的房價“安全墊”。
就在南湖明月東南側直線約3公里處，濱江興耀聯合體、金翰分別競得了1宗商住地，樓面價高達20121元/㎡、20158元/㎡，測算下來毛坯保本價就要3萬。
而濱江房產首入未來科技城2.0，還意味著這家穩健房企對板塊的相當看好。
此外，旁邊的鳳凰臺也是例證。年初曾因小高層約3萬的均價引發爭議，但到現在，7幢小高層已基本售罄。
南湖明月的首批客戶中，有一類很典型。
南湖明月約130㎡樣板房餐客連廳實景
就是在未來科技城上班、收入不錯的新杭州人，多數來自淘寶、菜鳥、釘釘、杭師大等。原本手握300來萬的預算，在1.0區域只能買套90㎡。
到南湖明月一看，直接能夠到130㎡四房了。用足首套房票，首付才100萬不到。
南湖邊逛一圈，再看看園區配置，女朋友對著樣板房餐客連廳的長飄窗，挪不動腿了。90後小夥子給父母打完電話，爽快拍板：買了！
首付100萬，組合貸200萬，月按揭算下來1萬出頭。這對成長性很好的碼農來說，問題不大。
還有一類是地緣改善需求，以及城西翠苑、古蕩一帶的置換客戶等。
NO. 4｜肆
作為如今杭州稀有物種般的超40萬㎡大盤，將來住在南湖明月的湖居生活，舒心極了。
不但距南湖直線僅約600米，南向一線直面湖景，還可近觀苕溪。
水域面積跟西湖接近的南湖，事實上文脈綿長，清麗秀美，至今留有不少遺存。湖面廣袤遼闊，岸邊溼地綿延，夏觀白鷺紛飛，秋賞蒹葭蒼蒼，比西湖更多幾分野趣。
臨西湖而居，早已求之而不可得，而今在南湖邊還能找回老杭州況味，委實是意外之喜。
南湖明月鳥瞰效果圖
整個項目，邀請三大知名設計院聯袂主筆。
建築設計是綠城LEAP，景觀設計是綠城GTS，室內設計綠城GUD。尤其是建築設計，獲得了2018—2019中國地產設計大獎的“高端住區優秀獎”。
容積率低至2.18，因而主要鋪陳為14幢精裝高層+166套中式合院。
基於得天獨厚的雙水景資源，綠城福至心靈，設計了約5000㎡水系景觀與之呼應，由宋衛平的御用景觀設計師宋淑華操刀。
高層和合院組團間，巧妙打造約670米雙“L形”水街，既是日常風景，又可做建築區隔。
南湖明月無邊鏡面泳池效果圖
高層組團中央則設有約860㎡的無邊鏡面泳池，延續綠城中高端項目的標配。
晴日藍天，如鏡水面和雋挺高層相映成趣。一到夏天，“海豚計劃”更將讓孩子樂享嬉水時光。一旁還有約400㎡的魚池可養錦鯉，有沒有一種下樓就是花港觀魚的即視感？
同時，項目竟然還規劃出了超大中央花園！
包括泳池在內的入口中軸景觀，總面積近14000㎡，接近兩個標準足球場的大小。這是什麼概念？放眼杭州地價3萬+地塊，在售帶1萬㎡以上中央花園的豪宅，僅約一手之數。
南湖明月中央花園效果圖
不僅水景和花園秒殺一大片，南湖明月的其他配置，也足以貼上“改善盤”標籤。
草坪面積多達約5500㎡，光一處東側大草坪就超2000㎡；約1000㎡的高層酒店式入戶大堂，將設四點半學堂、頤樂學院等。
絕大部分高層樓下，均設有各式架空層泛會所。
園區全人車分流，刷臉可一路暢通至進入家門。更有鷹眼監控，可拍攝老人、小孩的行動軌跡並上傳至園區APP，以策安全。
NO. 5｜伍
劃重點，南湖明月可以說是未來科技城2.0澎湃紅利的最直接受益者。
因為它不僅是南湖直線1公里範圍內的唯一在售項目，也是目前板塊內，唯一可享南向一線湖景的樓盤。
馬上加推的這兩幢高層，7號樓為中央樓王。
北面正對無邊鏡面泳池，同時可將萬餘方中央花園盡收眼底；南向則直面合院區，6樓以上均可觀一線湖景，採光和視野都超級棒。
南湖明月高層陽臺看湖效果圖
綠城GUD室內設計根據人生進階，定製可生長戶型。 約89㎡依然做到了三房兩衛，簡直讓人兩眼放光。
三開間朝南的經典方正格局，客廳和次臥，外接約6.4米的雙開間大陽臺，主臥套房帶飄窗。這款瀕臨絕跡的小戶型，將繼續給未來科技城帶來解渴供應，且買且珍惜。
約130㎡C2戶型，為四房兩衛，全明邊套設計。
一體化餐客廳透亮得讓人挪不開眼睛，帶約6.4米超長飄窗，未來是整個家庭的活動中心。主臥和次臥雙開間朝南，主臥套房面寬約3.6米，帶飄窗，次臥接南陽臺。
最讚的深U型廚房，將讓每一位主婦心花怒放。
南湖明月約130㎡四房戶型圖
不僅預留了雙開門冰箱位，放得下烤箱和蒸箱，還有無比寬綽的檯面。
原來面積奢侈地超過了9㎡，這可是一般140㎡都實現不了的尺度，放到90㎡小戶型裡，已足夠做一間臥室。
整個戶型佈局緊湊實用，幾乎沒什麼浪費的過道面積，相當好住。
這樣一套未雨綢繆的四房戶型，能讓一家人住上好幾年不用換。無論小夫妻想跟父母同住，還是過兩年有生二孩打算，都在計劃之內。
對於“996”是常態的城西碼農來說，簡直像天賜的禮物。首套即改善，省錢省力省時間，還等什麼呢？
本文
概要
10.24
2019
項目
眾安綠城·南湖明月
地址
餘杭區太炎路與餘彭路交叉口
產品
總建築面積約41萬㎡，容積率僅2.18，主要規劃了14幢精裝高層，和166套中式合院。高層面積約89—160㎡，合院面積約120—240㎡。
銷售
兩幢樓已領預售證，7號樓為中央樓王，面積約89—130㎡，精裝均價2萬5，11月初開盤。
推薦理由
在起點奇高的未來科技城2.0，南湖明月南向遠觀一線湖景，近看苕溪，可享媲美西湖的久違湖居生活。戶型很好，約89㎡做到三房兩衛，約130㎡四房適合改善，首套首付三成不到100萬。
其他特點
園區一共規劃約5000㎡水景，打造了約670米雙“L形”水街。高層組團標配無邊鏡面泳池，圍合出近14000㎡超大中央花園，光草坪面積就達約5500㎡。
交通貼士
距地鐵5號線老餘杭站直線約2.2公里
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