NO. 1｜壹
这个十月，绿城霸气上演了一出“群星闪耀时”。
一大波绿城红盘忙着收官谢幕，继往开来：杨柳郡清盘之后，又有3盘前后脚领证，梧桐郡、沁园收官，晓风印月首开。
其中，尤以两个“郡”红得发紫。杨柳郡拿下“万人摇”后，梧桐郡后来者居上。
最后380套房源，24775组，中签率低至1.53%！轻松斩获杭州第5个“两万人摇”，登记量更高居杭州历史前三。
杨柳郡开盘当天，排队入场实景
为什么竟如此狂热？
因为这是杭城一东一西两大Young时代大盘的谢幕，错过就不再，性价比还超高。
比如梧桐郡，毕竟在“宇宙中心”未来科技城1.0，又是绿城。6月开盘就差点“两万人摇”，收官想不炸都难。
不过，城西的“绿粉”和码农比较幸运，你们还有机会。
就在未来科技城2.0，另一个Young时代大盘已领出预售证，马上接棒梧桐郡。它就是旗下有两家上市公司的众安集团，和绿城管理的联袂之作——众安绿城·南湖明月。
南湖明月沿湖效果图
11月初将加推两幢高层，其中一幢是中央楼王，面积约89—130㎡，精装均价2万5。
敲黑板，这也是接下去城西可售的绿城精装盘中，门槛最亲切的。难能可贵的是，户型非常好，约89㎡做到三房两卫，放眼全城近乎绝版。
约130㎡四房两卫更适合改善族，性价比很高。
总价仅约325万，如果是首套，首付三成还不到100万，你说心动不心动？
NO. 2｜贰
未来科技城2.0+绿城+一线湖景大盘，三者叠加的诱惑力有多大？
身处如日中天的“未来科技城2.0”核心区，南向面湖约41万㎡大盘，再加品质标杆绿城出品，妥妥是码农踮踮脚，一步到位拿下四房的首选啊。
能量巨大的高科技产业集群，加上与之毗邻的水岸生活，有没有让你想起硅谷？
没错，今后的南湖将成为职住平衡的绝佳典范。
这一规格极高的未来科技城2.0，恰好处于整条城西科创大走廊的几何中心。西面无缝连接青山湖科技城，如今正有条不紊地极速推进中。
阿里达摩院一期部分鸟瞰效果图
阿里达摩院选址正式落定，就在南湖的西南侧，总规划范围约3887亩。
9月底，一期部分地块规划已公示。占地就达近23万㎡，功能区包含实验室、预留实验室、厂房等。从效果图上看十分高大上，低密疏朗，东西两侧通过连廊连接。
3年投入超1000亿的达摩院，到底有多神？
一个月前的云栖大会上，阿里有了新标签：中国最大的AI公司。而经过两年的演变，达摩院正承载起阿里前沿技术中台的角色。
迄今，达摩院已网罗13位业界顶级大牛，下设5大领域13大实验室，最牛的要数机器智能领域。
比如云栖大会上，“平头哥”展示了阿里首颗AI芯片——含光800，比业界最好的芯片性能高4倍。它的背后，达摩院就是重要推手。
杭州西站效果图
菜鸟网络二期规划方案，最近也已对外公示。
“站在巨人肩膀上”的之江实验室，一期今年5月动工，预计明年就可投入使用。这个由浙江省政府、浙大、阿里联手打造的巨无霸，总体量约140万㎡，同样精研人工智能。
这一带号称未来将汇聚20万人口。单单之江实验室，就力争到2022年集聚2万名科研人员。
还有一颗“大彩蛋”，就是杭州西站和随之形成的“站城一体化”高铁新城。预计2022年前建成的西站，至少引入6条高铁线，可直通北上广等地。
事实上，南湖距西站高铁新城直线约5公里，完全可纳入这一10平方公里新城的辐射范围。
NO. 3｜叁
一面是未来科技城大幅往西扩容，南湖板块光芒炽盛。
另一面，未来科技城1.0却少有高层住宅在售，接近断档。码农们迟迟买不到房，忍不住诉苦：我太难了。
想想看，马上要售罄的未来悦Max今年开盘4次，摇中率全部低于5%，最低一次仅为2.81%。
所以，未来科技城2.0标杆大盘南湖明月9月首开时，吸引了大批码农闻讯而来。
单是阿里系，至今就已有五、六十人下单。
南湖明月入口大堂效果图
毕竟，一来板块内供应枯竭成常态，能买到喜欢的房子不容易；二来，6月底附近成功拍出的两宗地，已形成实际上的房价“安全垫”。
就在南湖明月东南侧直线约3公里处，滨江兴耀联合体、金翰分别竞得了1宗商住地，楼面价高达20121元/㎡、20158元/㎡，测算下来毛坯保本价就要3万。
而滨江房产首入未来科技城2.0，还意味着这家稳健房企对板块的相当看好。
此外，旁边的凤凰台也是例证。年初曾因小高层约3万的均价引发争议，但到现在，7幢小高层已基本售罄。
南湖明月的首批客户中，有一类很典型。
南湖明月约130㎡样板房餐客连厅实景
就是在未来科技城上班、收入不错的新杭州人，多数来自淘宝、菜鸟、钉钉、杭师大等。原本手握300来万的预算，在1.0区域只能买套90㎡。
到南湖明月一看，直接能够到130㎡四房了。用足首套房票，首付才100万不到。
南湖边逛一圈，再看看园区配置，女朋友对着样板房餐客连厅的长飘窗，挪不动腿了。90后小伙子给父母打完电话，爽快拍板：买了！
首付100万，组合贷200万，月按揭算下来1万出头。这对成长性很好的码农来说，问题不大。
还有一类是地缘改善需求，以及城西翠苑、古荡一带的置换客户等。
NO. 4｜肆
作为如今杭州稀有物种般的超40万㎡大盘，将来住在南湖明月的湖居生活，舒心极了。
不但距南湖直线仅约600米，南向一线直面湖景，还可近观苕溪。
水域面积跟西湖接近的南湖，事实上文脉绵长，清丽秀美，至今留有不少遗存。湖面广袤辽阔，岸边湿地绵延，夏观白鹭纷飞，秋赏蒹葭苍苍，比西湖更多几分野趣。
临西湖而居，早已求之而不可得，而今在南湖边还能找回老杭州况味，委实是意外之喜。
南湖明月鸟瞰效果图
整个项目，邀请三大知名设计院联袂主笔。
建筑设计是绿城LEAP，景观设计是绿城GTS，室内设计绿城GUD。尤其是建筑设计，获得了2018—2019中国地产设计大奖的“高端住区优秀奖”。
容积率低至2.18，因而主要铺陈为14幢精装高层+166套中式合院。
基于得天独厚的双水景资源，绿城福至心灵，设计了约5000㎡水系景观与之呼应，由宋卫平的御用景观设计师宋淑华操刀。
高层和合院组团间，巧妙打造约670米双“L形”水街，既是日常风景，又可做建筑区隔。
南湖明月无边镜面泳池效果图
高层组团中央则设有约860㎡的无边镜面泳池，延续绿城中高端项目的标配。
晴日蓝天，如镜水面和隽挺高层相映成趣。一到夏天，“海豚计划”更将让孩子乐享嬉水时光。一旁还有约400㎡的鱼池可养锦鲤，有没有一种下楼就是花港观鱼的即视感？
同时，项目竟然还规划出了超大中央花园！
包括泳池在内的入口中轴景观，总面积近14000㎡，接近两个标准足球场的大小。这是什么概念？放眼杭州地价3万+地块，在售带1万㎡以上中央花园的豪宅，仅约一手之数。
南湖明月中央花园效果图
不仅水景和花园秒杀一大片，南湖明月的其他配置，也足以贴上“改善盘”标签。
草坪面积多达约5500㎡，光一处东侧大草坪就超2000㎡；约1000㎡的高层酒店式入户大堂，将设四点半学堂、颐乐学院等。
绝大部分高层楼下，均设有各式架空层泛会所。
园区全人车分流，刷脸可一路畅通至进入家门。更有鹰眼监控，可拍摄老人、小孩的行动轨迹并上传至园区APP，以策安全。
NO. 5｜伍
划重点，南湖明月可以说是未来科技城2.0澎湃红利的最直接受益者。
因为它不仅是南湖直线1公里范围内的唯一在售项目，也是目前板块内，唯一可享南向一线湖景的楼盘。
马上加推的这两幢高层，7号楼为中央楼王。
北面正对无边镜面泳池，同时可将万余方中央花园尽收眼底；南向则直面合院区，6楼以上均可观一线湖景，采光和视野都超级棒。
南湖明月高层阳台看湖效果图
绿城GUD室内设计根据人生进阶，定制可生长户型。 约89㎡依然做到了三房两卫，简直让人两眼放光。
三开间朝南的经典方正格局，客厅和次卧，外接约6.4米的双开间大阳台，主卧套房带飘窗。这款濒临绝迹的小户型，将继续给未来科技城带来解渴供应，且买且珍惜。
约130㎡C2户型，为四房两卫，全明边套设计。
一体化餐客厅透亮得让人挪不开眼睛，带约6.4米超长飘窗，未来是整个家庭的活动中心。主卧和次卧双开间朝南，主卧套房面宽约3.6米，带飘窗，次卧接南阳台。
最赞的深U型厨房，将让每一位主妇心花怒放。
南湖明月约130㎡四房户型图
不仅预留了双开门冰箱位，放得下烤箱和蒸箱，还有无比宽绰的台面。
原来面积奢侈地超过了9㎡，这可是一般140㎡都实现不了的尺度，放到90㎡小户型里，已足够做一间卧室。
整个户型布局紧凑实用，几乎没什么浪费的过道面积，相当好住。
这样一套未雨绸缪的四房户型，能让一家人住上好几年不用换。无论小夫妻想跟父母同住，还是过两年有生二孩打算，都在计划之内。
对于“996”是常态的城西码农来说，简直像天赐的礼物。首套即改善，省钱省力省时间，还等什么呢？
本文
概要
10.24
2019
项目
众安绿城·南湖明月
地址
余杭区太炎路与余彭路交叉口
产品
总建筑面积约41万㎡，容积率仅2.18，主要规划了14幢精装高层，和166套中式合院。高层面积约89—160㎡，合院面积约120—240㎡。
销售
两幢楼已领预售证，7号楼为中央楼王，面积约89—130㎡，精装均价2万5，11月初开盘。
推荐理由
在起点奇高的未来科技城2.0，南湖明月南向远观一线湖景，近看苕溪，可享媲美西湖的久违湖居生活。户型很好，约89㎡做到三房两卫，约130㎡四房适合改善，首套首付三成不到100万。
其他特点
园区一共规划约5000㎡水景，打造了约670米双“L形”水街。高层组团标配无边镜面泳池，围合出近14000㎡超大中央花园，光草坪面积就达约5500㎡。
交通贴士
距地铁5号线老余杭站直线约2.2公里
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