我是芸姨，資深房產投資人，您苦苦尋求的買房軍師，目前已為上千人提供過買房私人定製方案，芸姨愛房不像其他自媒體，天天發雞湯，學習多年絲毫沒能改變你的生活。我們屬於實戰派，教你在實戰中學習，消除你多年的迷茫和困惑！
關注“芸姨愛房”微 信 公 號，進入知 識 星 球可以提問，以下精選問答內容來自"芸姨愛房"知 識 星 球。
重慶西永大學城的房子還有潛力嗎？
前段時間有好幾個四川的朋友諮詢我大學城能不能買，因為他們習慣了平地，也喜歡這邊的環境和配套，正好也可以解決小孩讀書的問題。他們比較擔心的是現在的價格是否合理怕買貴了，擔心是否還會出現前些年的腰斬情況。這裡跟大家統一解答一下：
首先我們必須承認地段是分級的，北濱路一級地段，大學城也就二級地段，大學城地段實際的內在價值相當於北濱路6折的樣子比較合適，而由於當年炒作定價太高，大學城和北濱路一個價，所以在熱點變成重慶向北後必然回調。房子的金融屬性很強，正所謂房價下跌無剛需，2016年之前大家都不怎麼買房，大學城片區屬於新區域，原住民本來就很少，所以2016年之前該片區真心荒涼沒人，之前投資的出貨意願強烈但沒人接盤。所以兩個因素疊加大學城造成了超量下跌，跌到了北濱路50%的價格，2016年最便宜的建面3000多。在沒有炒作的情況下，受益於全國去庫存利好，大量剛需被行情逼著買了大學城，現在大學城人氣非常旺盛，上下班高峰要堵車。目前大學城基本回到了北濱路6折左右，估值比較正常。
由於重慶由單純一路向北轉變為同時向北向西發展，高新區升級版的加持，下一輪新建兩條快軌（27號線能真正確保大學城片區半小時到主城核心區域）和兩條輕軌能極大地改善該區域的最大硬傷交通問題，所以我們預測未來幾年大學城西永片區能在現在價差的基礎上繼續與核心區拉近，大學城價格能由核心區價格的60%漲到80%，也就是比大盤多收穫30%的漲幅，當到達這個價差後如果投資的朋友我們建議就可以賣出了。
沒有不能買的區域，只有不能買的價格，今年4月份推薦朋友建面6500一平米買的湖岸家園就不錯，現在市場價9000多了。往往最大漲幅的房子都是在大家最鄙視的區域，比如深圳的翻身，龍崗，十年裡漲幅前十，西永的龍湖好城時光也是3.5倍的漲幅。最牛逼的地段漲幅一定不會最大，畢竟利好出盡是利空。至於大家問我現在重慶哪些區域還是潛力大的窪地，其實這一輪到處都漲起來了，看起來大家都馬馬虎虎吧。如果硬要我說一兩個，那我推薦建面10000的西永和9000的巴濱路釣魚嘴，價格就是安全線，是有點難，努力找吧。不過這些區域都需要長期持有，大概5年需要等配套成熟。
提問：芸姨，大渡口巴南這樣的處在重慶鄙視鏈底端的區域有價值嗎？
回答：任何時候我們都承認地段是有貴賤之分的，這是地段之間的內在價值差異決定的。但是這個價值差異究竟應該有多大？價格的體現，有時候是有偏差的。比如北濱路的融景城建面單價在8000左右，而璧山的碧桂園建面2000多的時候。今天融景城的房價在18,000左右，而碧桂園在7000左右。所以像璧山這樣兩三千的，反而有了更大的套利空間。
所以同一個城市，沒有不能投資的地段，只有不能投資的價格。
以前照母山，大渡口，巴南的價差沒有現在大，幾年前的投資策略應該是買照母山，隨著重慶一路向北發展，調整為全市均衡發展，大渡口巴南反而在目前這個價位下有了相對其他區域更大的套利空間。現在就應該買便宜的巴濱路和釣魚嘴，因為它們幾年內短板將得到補齊。
人的一生中選擇比努力更重要，希望認識芸姨是你一生中的重要轉折點，也是你升階的起點，通過“芸姨愛房”知 識 星 球，你將得到：
1、芸姨手把手教你做房產投資，有問必答，助推你資產破千萬；
2、多年房產投資經驗毫無保留分享，重大信息第一時間分享，讓你避免踏空行情，重要信息只在知識星球發佈；
3、幫助提供房產相關宏觀經濟走勢，投資標的選籌，信貸規劃和挖潛，投資科技樹，破限購等專業意見。
知 識 星 球乾貨滿滿，類似於：
《不賣房怎樣套出房價漲幅~截斷抵押和對敲之秘》
《掙錢滾雪球教你買房一變二，二變四》
《全國90%的新區會失敗，沒有未來》
《各流派炒房客的賺錢方法大揭秘》
《教你0起步擁有500萬的現金流》
《房票不夠嗎 代持科技樹》
《學區房的斷崖式風險》
《合夥買房實操手冊》
《0存款買房的秘密》
《怎樣識破假流水》
《炒房速成心法》
等等.............................................
閱讀更多 芸姨愛房 的文章
