08.21 衡陽買房丨物業費有什麼用處？哪些情況可拒交物業費？

現如今在衡陽購買的房屋都是需要繳納物業費的，即便是在買房的時候不需要繳納，等到驗收房屋的時候就會有物業公司的人員要求繳納物業費。很多人覺得自己居住的房屋出現問題物業也不會來修理，因此就沒有必要繳納物業費，其實這種想法是錯誤的，物業費有著其他的用途，那麼物業費有什麼用處？

物業費有什麼用處？

物業費也不是亂收的，是有一定原則的，購房者繳納物業費也是有好處的。

1、可以使業主財產保值的功能

不僅是車子需要保養，房子也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10％你就損失5％，10％你就淨賺5％，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。

2、物業費是生活品質的保障

業主只有繳納了物業費之後，小區裡面的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之後，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

哪些情況可拒交物業費？

即便大家都知道物業費的用處，但是還是有人會拒交物業費，按照相關規定，拒交物業費必須有正當的理由才可以。

1、沒有籤物業服務合同

如果購房者沒有和物業公司簽訂物業服務合同，那麼是可以拒交物業費的，根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關係。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那麼業主就可以拒交物業費。

2、未經相關部門批准

物業費的收取標準是要根據相關規定來的，而且還需要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

3、沒有收房

物業費一般是從業主收房之後才開始計算的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房後，卻沒有入住，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。

4、有證據證明物業服務太差

如果業主由證據可以證明物業服務太差，達不到合同約定的標準，那麼可以拒交物業費，但是一定要有充足的證據，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。

以上就是關於物業費有什麼用處，以及哪些情況可拒交物業費的相關內容，物業公司的服務內容是不包括業主入戶門以內的服務，因此如果購房者的房子內部出現了問題，物業公司是不會提供免費維修的。業主仍然需要按時繳納物業費，小區的清潔以及公共設施的維護還是需要物業管理公司來做的。

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