關注衡陽房價的朋友肯定知道，隨著一部分大開發商進駐衡陽樓市，衡陽的樓盤質量越來越好，很多朋友也更願意買大開發商的房子。大開發商的房子質量有保障，而且萬一房子有問題的話，大開發商也往往會願意賠償，因此，大多數購房者在買房時更看好大開發商。當然了，現在人們之所以會選擇大開發商，主要原因還是在於大開發商樓盤質量好、園區綠化好、物業服務好。但即使署名大開發商，面對這類房子，你也要擦亮眼睛——那就是大開發商收購的爛尾樓。
一、爛尾樓為啥不值得買？
1、設計不合理＋擱置幾年
最近有人問小編，都說大開發商靠譜，那麼大開發商收購後再出售的爛尾樓能不能買呢？因為此時的爛尾樓價格十分便宜，不過，小編給你的建議就是，不值得購買，因為這樣的爛尾樓設計不合理＋擱置幾年＝產品質量不高。而且爛尾樓基本都已報建，不可能大改規劃。
2、戶型設計十分不好
不可能報建，這便意味著，這爛尾樓的規劃已經是成型的了，此外，爛尾樓一般設計不合理且落伍，大開發商想改造也很難。有些人就是買房此類爛尾樓，是收到房子了，等到入住後才發現戶型動靜分區不明顯，不能做到南北通透，窗牆比低沒有落地窗；暗衛設計通風效果差。
3、建築結構穩定性較差
現在一般好的小區都是會有人車分流這樣的設計，而此類爛尾樓很多都是園區人車不分流，綠化率也很低。還有，爛尾樓曾經是停建過，說不定是停建了好幾年了，這樣一來，經過幾年風化，鋼筋建材生鏽，建築結構穩定性較差，並且以前的規劃落伍，現在的樓盤更優。
4、不流行了
其實，樓盤設計這樣東西是經常會變了，在以前流行的是3開間朝南是頂配，但現在流行的是十字單體裝配式住宅，這樣的設計之所以會流行也是有道理的，仔細看看，你會發現這樣的整棟樓體至少3面朝南，採光、通風、尺度都很優秀。
5、二手房賣不上價
在買房時要考慮是否易轉手，是因為你房子的價值將會受到這一點的影響，一般來說，爛尾改造小區，自住很糟心不說，將來想賣二手房也賣不上價。
二、怎麼識別這種爛尾樓？
現在是足不出戶，就可知曉天下事，因此，想要識別上面這種爛尾樓，多動腦勤動手，樓房爛尾這種事，上網查一般都有相關新聞，還有，如果身邊有買過房子的朋友，也可以多看多打聽不會錯。看房向置業顧問打聽，通常會獲取一些“那個項目是爛尾樓”這樣的內幕消息。
其實，一般來說，爛尾樓都是不建議購買的，因為道理很簡單，爛尾樓已經報建了，等於用現在大開發商的房價買的是幾年前小開發商規劃的房子，根本不值得。
以上就是本文的全部內容。總而言之，買房最好是千萬別貪圖小便宜，貪圖一點小便宜，將來會在入住之後後悔不已的，這一點各位購房者一定要謹記並做到，此外，如果小開發商之前沒有報建爛尾樓話，那就跟單純的收地合作項目沒有差別，也是可以購買的，但這種情況是非常少的。
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