3月4日，深圳市羅湖區2020年第一季度重大項目集中開工。開工地點，正是備受矚目的木頭龍小區。此次開工意味著，木頭龍困局正式得到了破解。
3月3日，寶安區發佈西鄉街道流塘榕樹路68號地塊城市更新項目實施主體公示，擬確認深圳市楓葉房地產有限公司、深圳市流塘股份合作公司為項目實施主體。
3月2日，五礦地產發佈公告，擬12.86億出售深圳坪山項目49%股權予華潤置地，“鵬城新兵”與深圳“本地龍”攜手開發深圳坪山宅地。
01
木頭龍小區城市更新單元開工
3月4日，深圳市羅湖區2020年第一季度重大項目集中開工。開工地點，正是備受矚目的木頭龍小區。
早在10年多前，木頭龍片區就啟動改造，但由於極少數業主的拒籤，項目一直未能動工。有家難回的業主達到了1300餘戶。項目積累了重大的社會風險。
為了保障轄區居民的利益，化解已存在和潛在社會風險、儘快落實公共利益，2019年8月8日，羅湖區城市更新和土地整備局發佈《深圳市羅湖區翠竹街道木頭龍片區零星房屋徵收提示》，木頭龍片區零星房屋徵收被確定為2019年度羅湖區零星急需項目。此次開工意味著，木頭龍困局正式得到了破解。
木頭龍的未來
根據計劃，木頭龍小區城市更新項目總投資177億元，開發建設用地面積
63232.1㎡，將建設保障性住房、土地整備安置房、商業、商務公寓、公共配套設施等建築。同時，配建地下公共充電站，並允許在地下開發商業用房。
▲木頭龍小區城市更新單元效果圖。
▲木頭龍小區城市更新單元效果圖。
在城市交通更新方面，該項目將通過與地鐵站無縫銜接的地下通道,增加與翠竹地鐵站相連的地下空間聯繫,實現與地鐵的無縫銜接,便於居民出行及增強商業的吸引力。商業平臺、中庭、連廊形成豐富的城市公共空間,提升城市空間活力;利用商業裙樓及架空廊道,建立連續的慢行系統;以內部開敞空間為核心,建立與外圍綠道聯繫的地面慢行系統網絡。
項目商業定位為益田假日廣場的升級版,由國際化購物中心與潮人生活街區構建而成,將打造為集娛樂、文化美食、科技、購物、藝術空間於一體的品質生活空間。其中，郎朗音樂世界由最具影響力的世界著名建築大師安藤忠雄操刀,聚合多元公共配套,為市民提供豐富的休閒、人文空間,構建城市文化新地標。
▲木頭龍小區城市更新單元效果圖。
02
流塘榕樹路68號地塊城市更新項目
寶安區西鄉街道流塘榕樹路68號地塊城市更新項目(下稱“項目”)位於寶安區西鄉街道建安路與寶豐路交匯處。
項目被列入《2014年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》內，改造專項規劃經深圳市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2018年第12次會議審議並獲通過。
該更新單元拆除用地面積
11166.7㎡，開發建設用地面積8166.7㎡，計容積率建築面積60970㎡。其中：酒店、商業及辦公42680㎡，商務公寓13940㎡（含人才公寓2790㎡），公共配套設施共4350㎡。
就項目範圍內的全部土地及其地上建築物、構築物等,深圳市楓葉房地產有限公司、深圳市流塘股份合作公司已與全部權利人通過簽訂搬遷補償安置協議等方式理清經濟關係。現深圳市楓葉房地產有限公司、深圳市流塘股份合作公司申請項目實施主體確認。
深圳市楓葉房地產有限公司是一家以房地產開發與經營為主，以物業管理、房屋租賃、買賣等相關專業為輔的綜合性新興強勢企業，作為地產新銳，楓葉地產公司具有先進的管理理念，有運作大型房地產項目的經驗。公司創始人吳細明先生帶領公司團隊先後開發了“向南瑞峰”、“海德大廈”、“南園楓葉國際廣場”、“南園楓葉大廈”、“陽光海濱”、“厚德品園”、“新德家園”等高品質樓盤的開發、運作與經營，已具備獨立投資開發大中型城市建設項目的綜合實力，屬房地產開發二級資質企業。
03
五礦13億引入華潤合作開發坪山項目
3月2日晚間，五礦地產公告稱，與投資者簽訂一宗投資合作協議，華潤置地擬出資12.86億元，與五礦地產合作開發深圳坪山區一宗用地，華潤置地持股比例為49%。
公告稱，投資者擬出資12.86億元，其中包括支付給合營公司12.59億元的貸款（按年利率5.7%計息）及2700萬元利息支出。
在公告中，五礦地產也表示，出售事項一方面能夠為上述項目引進投資者，另一方面，則能夠提升合資公司的資本效率及加強財務狀況。
該地塊的土地編號為G11340-8034，位於中國深圳坪山區馬巒街道，地盤面積約31,065㎡，地積比率為不高於4.5，獲許作住宅建設用途，批准年期為70年。
2019年11月22日，深圳迎來年內第二次大規模宅地的集中供應，當天，深圳總共出讓6宗地塊，坪山馬巒地塊吸引了包括五礦、華潤、華髮、天健、金地、金融街等房企的參與，最終耗時28分鐘，經過46輪競價，地塊由五礦地產收入囊中，成交價格為25.6億元，溢價率21.79%。
該地塊當時採用“雙限雙競”的方式出讓，即限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。其中，該項目的普通商品住房入市最高均價3.88萬元/㎡，人才房初始配建築面積1.11萬㎡，只租不售。
04
福永拿到寶安今年首張“產業類證明書”
2月28日，福永街道鳳凰股份合作公司拿到2020年寶安區首張“產業類歷史遺留違法建築處理證明書”（以下簡稱“產業類證明書”），進一步拓寬轄區國土空間集約高效利用之路，為推動福永城市高質量可持續發展打下根基。
圖為福永街道鳳凰股份合作公司的盛元半導體項目。
疫情防控工作開展以來，福永街道綜合執法隊工作人員一方面踴躍參與支援一線戰疫，為街道築牢防疫牆添磚加瓦，另一方面持續推進本職工作不放鬆，堅決不讓各項既定目標任務因為突發的疫情而“停擺”。經過前期的充足準備以及任務的狠抓落實，2月28日，福永街道鳳凰股份合作公司拿到編號為“深寶查違證[2020]1號”的《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築處理證明書》，是2020年寶安區開出的首張“產業類證明書”。
“我們一方面組建專家團隊全面解讀市區有關政策，另一方面成立專業工作組，全面協調各股份合作公司加速開展產業類歷史違建處理工作。”福永街道綜合執法隊相關負責人表示，自2018年開始，福永街道就以奔跑進場的決心搶抓先機，整合街道專業力量先後成立了“工作專班”、處理歷史遺留產業類和公共配套類違法建築（“三規”）領導小組等，並制定《工作方案》，明確各單位、各社區、各股份合作公司的工作職責，邀請有關專家集中宣講政策法規，全面摸底轄區歷史違建情況且建立詳細的臺賬。
正是得益於提前佈局、行動迅速，福永街道鳳凰股份合作公司泰輝電子廠項目早在2018年12月29日就在全區率先完成產業類歷史遺留違法建築處理認定的全流程，拿到了寶安區啟動該項工作後開出的首張“產業類證明書”，正式進入房地產登記環節。
據悉，2月28日拿到寶安區今年開出的首張“產業類證明書”的是福永街道鳳凰股份合作公司盛元半導體項目。該項目位於鳳凰社區騰豐三路，土地用途為工業用地，項目範圍總共有2棟建築，建築用地面積1832.66㎡，建築面積5353.42㎡，宗地號為A221-0201。
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