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近日，一篇《一盘牵出违规违建大案，中骏多项目涉险》的报道在地产圈不断发酵，导致中骏控股集团（HK:01966，以下简称“中骏”）陷入了舆论风波。
报道称上海中骏柏景湾项目存在变相囤积房源问题，由已收集到的证据推测，中骏柏景湾违规超备案价销售所涉及的违规房款总收入或超4000万；此外由于中骏柏景湾8号楼3户商品房被认定为“违章建筑”遭到了行政查封。报道还称除中骏柏景湾以外，中骏的多个项目都存在违规操作问题，上海的中骏天璟成立了“预售备案价突破专项小组”，将“原住宅备案均价上限为58000元/平，2019年第三季度市场部员工把握时机，通过公关将天璟项目住宅销售价格上调至59500元/平，实际为上海公司可售货值增加3445万元”，并获得了公司表彰，堂而皇之的“以违规为豪”。
中骏1987年成立于福建泉州，属于闽系房企，但在业内，中骏属于闽系房企的“另类”。虽然其成立的时间较早，但早些年，中骏坚持采取稳健发展路线，与闽系房企“敢拼爱冲”的发展方式大相径庭，这一发展策略也使其销售规模长期落后于其他闽系房企的状态之中。与同样起家于福建的世茂集团、阳光城、旭辉控股、泰禾集团、正荣地产等闽系房企向千亿规模冲刺之时不同，中骏在规模上稍显落后，被称为闽系房企的“掉队者”。
为了改变这一局势，2017年1月3日，中骏开始加快追赶步伐，并将总部迁至上海，这被看做是中骏进一步推动全国化战略的标志，同年，中骏制定了三年冲击千亿发展目标，开始显露出对规模的渴望。随着冲击千亿的目标而来的，是中骏的大力拿地，截止2019年上半年，中骏便新增了27个项目。
随着对规模的渴望以及拿地力度的增强，中骏的周转速度也不断增高。在2017年业绩发布会上，中骏执行董事兼副总裁黄攸权曾对媒体表示，此前，中骏从拿地到开盘的标准是8个月，直到2017年实施跟投制度之后，各项目为了快速的收回资金主动开始提速，目前，6-7个月开盘周期是比较正常的，5个月开盘的特殊情况也会有。
显然，高周转速度使得中骏更加“不守规矩”，近年来，中骏旗下的项目开始因为违建违规等行为频繁被各地政府及媒体点名，仅2019年，中骏便有多个项目被爆出存在不同问题。
问题一：违建
据中国经济周刊报道，2019年初，“中骏天誉”业主举报上海中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法建筑”。业主买房时开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，如今交付收房后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。其中两栋共58套房屋被认定为附有违法建筑已被普陀区城管局冻结交易。无奈之下，多位业主联名实名举报自家“违建”并诉诸法律，要求退房并赔偿。此外，业主对比原始图纸与自家户型图发现，自家复式住宅二楼装修好的卧室、卫生间以及衣帽间为违规加盖建筑，一楼的厨房是由阳台改造而成。
▲中骏天誉业主自己标出了“违建”区域
▲中骏天誉58户业主收到的“违法建筑的房屋认定书”
2019年6月，上海中骏天誉“违建门”处罚结果出炉，业主获赔全款，违建开始拆除。
▲中骏天誉违建拆除现场
问题二：工程质量问题
2019年8月1日，位于江西南昌象湖新城的中骏雍景湾发生塌陷。根据中骏公布的项目情况说明，塌陷发生在该项目5号楼与10号楼之间，地下室车库顶板土方回填施工期间，塌陷区域面积约500平米。根据江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会8月8日印发的“事故通报”，中骏雍景湾塌陷的直接原因是局部超荷载，通报还提及“地下室顶板无梁楼盖未设置暗梁”。这份鉴定报告也“实锤”了中骏雍景湾偷工减料的事实。
▲中骏雍景湾地下车库塌陷照片
2019年11月，位于漳州的中骏云景台(B区)4#-11#楼、14#-22#楼、A4#-A5#楼、A7#-A8#楼、地下室项目因为外脚手架钢管和扣件材质不符合要求，被福建省住房和城乡建设厅办公室责令局部停工。
▲福建住建厅官网《设区市主管部门挂牌督办（全停或局部停工）项目表》截图
2018年7月，据中骏柏景湾业主在人民网《领导留言板》爆料称“天津市西青区精武镇中骏柏景湾开发商雇佣黑社会持械殴打业主，暴力交房。上千业主小区门口维权，无人受理。重大设计缺陷厨房没上水，主卫没上水，超规改建。”随后，天津市西青区回复称：“经查，关于‘殴打业主’问题，经公安西青分局与您联系，得知您现不在天津，待您回津后可到派出所反映您所述情况。关于“厨房无上水”问题，开发商已同意统一安装上水管。”
▲天津中骏柏景湾业主留言
问题三：违规施工
2019年10月，江苏苏州市住房和城乡建设局发布行政处罚公示，苏州骏达在苏地2018-WG-46号地块（住宅）北标段 7#-14#楼，1#开闭所，2#-3#配电房，地下车库北（不包含精装修工程）开发建设中(面积：109576.86平方米，本次报监合同金额：32034.35万元)在建设单位未按照国家规定办理工程质量监督手续的情况下，于2019年6月11日擅自施工。因未按照国家规定办理工程质量监督手续，被责令改正，并罚款50万元。
据公开资料显示，苏州骏达在苏地2018-WG-46号地块（住宅）即苏州中骏天荟项目，苏州骏达是中骏的附属公司。中骏天荟是中骏在苏州主城区的首个项目，2019年2月22日拿地，11月1日启动预售，从拿地到首次预售历时仅251天，开发速度可谓之“快”。
▲苏州中骏•天荟施工图
问题四：违规销售
2019年1月，河南宜阳县的中骏雍景湾楼盘就因为涉嫌违规宣传售房被《中国消费者》杂志社点名。
同月，南京中骏六号街区被人民日报报道疑虚假宣传，商品房因现房面积与样板房面积以及销售承诺及宣传存在很大差异，遭遇购房者退房投诉。
2019年12月，济南市长清区中骏雍景府项目12号楼在未办理预售许可的情况下，收取部分购房者认筹款，因违反《山东省商品房销售条例》相关规定被济南市住房和城乡建设局责令整改并全市通报。
▲济南市住房和城乡建设局责通报文件
2019年12月31日，中骏集团董事局主席黄朝阳在新年贺词表示，中骏集团2019年全年销售额超过800亿元,获取土地46块,新增土地储备988万平方米,新增货值1374亿元，保持了较高的销售增速。显然2020年将会是中骏换道快车道，决胜千亿的一年。
不管是千亿目标，还是重塑造高品质的企业形象，中骏是否能够坚持在施工安全和项目质量上的把控底线，请大家拭目以待。
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