用户8848419601497
商业房也属于商品房，没有矛盾。但你要清楚商业房跟商品住宅房是有区别的，我们通常居住的房子就是商品住宅房，好点小区有绿化，有配套，有物业管理，环境优雅。有70年产权，一般首付三层就可以购买。商业房只有50年产权年限，能申请贷款的比例少，一般首付要高。用地性质不一样，商业房是商业用地性质，小孩读书问题不能解决，没有学区的划分。水电费用也相对要高，商业水电标准收费。所以在购买之前一定要搞清楚。
唐际爱
商品房是统称，是开发通过政府土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。
而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。
1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。
2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；
同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚假宣传的违规行为。
3、商业房和住宅房的主要区别。
(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；
(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；
(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；
(4)交易产生的税费不同，住宅的契税分为1%、2%、3%三挡，商业统一3％的契税，以及增值税，个税，土地增值税等方面的不同。
总之，购房者在买房之前需要对所购买的房产做全面的了解。
天天房知道
商品房和商业房的区别，大揭秘开发商的套路
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
对于商业房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
今天短视频
哈喽大家好，我是火龙哥，很高兴能够回答你的问题。
首先你要了解什么是商品房，其实简单的说就是指可在市场上自由交易的房屋，说白了就是一件商品。但是商品房的用途却是不一样的。
1、住宅，仅供居住，土地使用年限是70年，可自由上市交易。交易费用低。
2、商用，说白了就是门市或者写字楼、办公楼等，土地使用年限是40年。交易费用高。
3、商住两用，目前对于商住两用的房子没有明确的概念，目前普遍的就是公寓，土地使用年限通常是50年。
所以买房的时候你要看到房子的用途，以及土地使用年限。
希望我的回答能给你带来帮助。
火龙哥98634
很高兴回答你的问题。
商品房一般是房屋的总称。它包括住宅，商业用房等。像这个售楼员跟你说的是商业房就是指商业用房。纯住宅用地是70年的产权，比如各小区住房类的。商业房只有40年，比如写字楼，商铺，商业公寓等。还有一种叫商住房，商业住宅一体的楼，比如楼下是商铺，楼上是住宅，这种只有50年产权。你要注意，如果你是买来住的就别买错了，在国内，绝大部分城市纯住宅才可以入户，包括有学位。其他都不行的，只能用于商业用途。
愿我的回答能帮到你。
---END---
创成说房产
预售许可证全称为《商品房预售许可证》，包括多种物业形态，商业用房也是商品房。
- 商品房又称“大产权房”，需经过地方国土部门招拍挂进行了国有土地出让，经过有资质的房地产企业开发，可以进行“房屋所有权”备案（能办证），进入市场商品化交易的住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、工业厂房等等。
- 下面的商品房预售许可证，就约定了住宅、商业用房、办公用房、其他用房等不同的物业形态。
地产新观
回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。
郭哥看楼
这个呢是没有毛病的，商品房是总称，它包含：住宅，公寓，别墅，门脸，写字楼等等。而门脸，写字楼，公寓一般都称为商业房，是属于商品房的一种，其产权一般是40年的，商业用地，以经营商业项目为主，而我们平时买来住的房子，一般是70年，是住宅，这种就是用来居家的。一个开发商开发的楼盘，它只有取得政府颁发的预售证才可以入市进行交易，在预售证上的内容咱也要看看，一般有开发商名称，楼盘名称，能进行销售的产品类型以及证件有效时间等等，开发商也只能销售预售证上允许出售的产品。
啊符来搞房
预售许可证全称为《商品房预售许可证》，包括多种物业形态，商业用房也是商品房。
商品房又称“大产权房”，需经过地方国土部门招拍挂进行了国有土地出让，经过有资质的房地产企业开发，可以进行“房屋所有权”备案（能办证），进入市场商品化交易的住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、工业厂房等等。
下面的商品房预售许可证，就约定了住宅、商业用房、办公用房、其他用房等不同的物业形态。
新房部作著
商品房一般是房屋的总称。它包括住宅，商业用房等。像这个售楼员跟你说的是商业房就是指商业用房。纯住宅用地是70年的产权，比如各小区住房类的。商业房只有40年，比如写字楼，商铺，商业公寓等。还有一种叫商住房，商业住宅一体的楼，比如楼下是商铺，楼上是住宅，这种只有50年产权。你要注意，如果你是买来住的就别买错了，在国内，绝大部分城市纯住宅才可以入户，包括有学位。其他都不行的，只能用于商业用途。
