大厨师小老板

我现在的观点也是买二手房，第一二手房大部分都没什么问题，房产证啊，什么的肯定都齐全了，我第一次买的房子现在都是，本来五证齐全的，得现在开发商在监狱里了，各种手续都压到施工方了，合着现在房子就有个购房合同，其他的都没有，甚至还有更离谱的，一家房子卖给了好几家，一房多卖，，新房价位还高，

还不如对付一个二手的，有急用钱的就会便宜处理，

河北姑娘在北京

现在很多人在买房问题上很纠结，各地的新房房价上涨很快，大部分人感觉慢了半拍就差了好远（钱又不够了）。因此有一部分人退而求其次会选择购买二手房，有些人感觉二手房听着不好听没面子，再一个不知道该怎么选，今天咱们就看一下二手房究竟值不值得购买！

一、选择二手房有什么优点呢？

1、能挑个好地段

由于二手房建设规划相对时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了。现多二手房是围绕城市核心区建设，相对新楼盘离商圈更近一些；其次，由于地段优越，二手房周边的交通一般是比较方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，这样就有更多的时间来陪伴家人。

2、能挑个好学区

由于早期学校的规划都是固定不变的，一些二手房都离学校相对近一些。新楼盘受地块等原因，很多没有二手房上学方便。也就是二手房所在的区域发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的历史自然也是比较悠久的，一般都会有一些重点学校，购房者如果居住在此的话，可以让孩子享受到更多更好的教育资源。

3、能挑个价格便宜的

由于是二手房，房产在出手的时候可能有的比较急用钱。从个别房屋价格来说，定价一般不会太高。这样我们就可以用较少的钱，来办大事了。

4、省去了装修费用

新房的面对的下一个问题就是装修，现在人工和材料费用较高，我们买房后还要花一大比费用去装修。二手房我们可以挑个装修相对好一点儿的房子，这样省去了装修费用不说，还不用放味儿等好久才搬进来了！

二、二手房有什么缺点呢？

1、小区及周边环境

由于二手房建设时间比较早，小区内部的绿化相对较少。由于居住的都是一些老住户，可能在保护卫生等一些问题上不会太注意。楼道内有时候会有很多杂物出现。甚至存在有些业主自己私搭乱建，影响小区环境形象。

2、物业服务问题

一般情况下，很多二手房小区的物业费比较便宜，还存在个别业主不交物业费的情况。一些物业公司开始还能维持，后来由于资金不到位的问题对小区环境卫生就放任不管了。更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

3、贷款的年限有限

一般情况下的规定是：二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，二手房的贷款年限势必会缩短，因此每个月的月供高，还要首付多一些，这样就需要买房人有充足的准备。

说在最后：房子让我们有归属感！但是现在房子不像是用来住的像用来炒一样，使得很多普通老百姓年轻人面对买房压力山大。因此让很多人心生敬畏，以至于怀疑它的真正意义所在。
我觉得无论怎样，不在于房子多大，房子是否在一线城市等。只要家庭团圆和谐，我们辛苦努力就是值得的！

热心的小张

这个问题由我给你解答，本人从事房地产销售近十年时间，针对于二手房和新房熟之又熟。无论是从地段还是从交易，还从税费各方面都能体现出新房和二手房的一些很大区别。那么我说说我个人的看法。

1、城市是一块大蛋糕，新房会慢慢在城市的外围去扩张，也就是说新房不会在成熟的商圈之内，如果你买了新房，你可能会花五到十年的时间才能把周边的商圈带动起来。而二手房根据自己的要求可以去购买，比如你想上班近那么可以选择，你想交通便利你也可以选择，你想离学校近你也可以选择，如果你想离医院近你也可以选择。

2、现在大部分的新房都已预售的情况开始开盘，也就是说现在购买新房的时候，也许只能看见户型图或者是样板间 根本看不到房子的主体以及实际内饰情况，而二手房呢？你可以针对于房子任何角落，不论是墙面墙等地砖都可以了如指掌。

3、另外就是针对于装修这一块儿，许多人可能在购买房子的时候资金比较吃力，为了过渡一段时间，新房买到手，要么您空着出租也不是办法，除非你去装修。二手房你可以根据自己的要求选择房子的装修，简装中装精装豪装都可以。而且还可以获取一部分家具家电，甚至全套家具家电。就是您不住出租也能租出去，而且能租个好价格。

4、这一点可能是大部人所最关心的一个问题。在新房买卖过程当中，许多人可能购买房子，五到十年没有下房产证，心里一直是个坎，担心房子后期没有属于自己的拥有和所有权。这一点其实就是新房最大的一个弊处在这里。那么二手房不牵扯，你可以看见房产证以房产证进行房管局进行过户，可以核实房子是否查封，房子是否有抵押情况等一系列问题可以查出来，另外就是一个月之内房产证可以办到自己的名下，没有后顾之忧。

盛世西安

正常，每个人观点不一样，二手房有二手房的好，一手房有一手房的好。买二手房的好处：

1,买来就是现房，一手房楼盘都是期房，还要等一年到2年不等的时间，买二手房不用担心开发商烂尾跑路。

2,二手房的配套，环境都是看的见的。都是现有的，不用等。

3，相对来说，二手房价格会便宜一点。

售楼小哥大洪

在房地产市场，房子的类型特别多，有高层，小高层，洋房，大平层，别墅写字楼，公寓等等。

而在我们大部分购房者眼里，房子的类型只分为了两种，一种是新房，一种是二手房。

因此在我们身边有这么一个特别奇怪的现象-有些有钱人宁愿买二手房也不愿买新房，这到底是为什么呢？

今天我们就一起来看一看，为什么这些有钱人，宁愿买二手房不愿意买新房？二手房到底有着怎样的优点吸引着他们？

一，什么是二手房？二手房有哪些优点？

每一种房子都有自己的优点，也有自己的缺点，所以我们常说世界上没有十全十美的房子，只能根据自己的真实需求去取舍。

那么，想要知道为什么有些有钱人宁愿买二手房，也不愿意买新房。

就一定要先了解二手房到底有着怎样的优点，二手房到底是什么，才能够帮助我们购房人真正的去理解，真正的去找到答案。

二手房：通常是指买房人从购买的新房，到装修装修然后到入住，而且已经住过了一段时间，再次挂牌到二手房市场出售的房屋。

非常好理解，顾名思义二手房就是已经有人用过一段时间了，当然这里面可能存在很多次转手，我们通常都把它称之为二手房。

那么，二手房到底有哪些具体的优点呢？

第1个优点，地段好。

一个城市最先发展的地方，往往就是它的市中心，市中心的地段往往也是一个城市最集中最好的。

而市中心往往也是二手房最多的地方，即使排开这个不说，我们去购买二手房的时候，就可以选择一些地段较好的。

地段好就意味着周边的商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，轨道交通配套成熟，甚至周边的企业配套也相当的成熟。

这些成熟的配套是新房没有办法比拟的，特别是那些才刚刚开发的新区和郊区。

第2个优点，看得见，摸得着可以仔细挑选。

二手房比新房来说，看得见摸得着，它是实实在在的，我们可以进行对比，多看取舍。

也就是购买二手房的时候，我们能够挑选它的小区体量，具体的楼层，采光，也能看得清清楚楚。

甚至是小区里面的环境，小区周边的环境都能够了如指掌。小区内部的装修风格，小区内部是否存在漏水，裂缝等等瑕疵都能够看得清清楚楚。

最主要的是二手房和新房不同，它是否能够就读重点的学校是一目了然的，新房很多的学校只是噱头，只是在规划当中不一定能够实现。

第3个优点，提高买房效率。

大部分的朋友购买二手房，都会挑选一些自己喜欢的装修风格。那么这样的房子就能够直接拎包入住，可以提高我们的买房效率，能够实现快速的入住。

这是新房永远没有办法取代的，因为大部分的新房在修建到1/3楼层的时候，就能够取得预售许可证，就可以开始预售，开始销售了。

大部分的新房开发的年限特别长，即便是你交了首付款，房贷也批了，房子你已经买了也已经备案了，但是你要等半年到两年的时间才能够接房。

而且还不排除有可能出现烂尾楼的情况，那就特别的难受了，不仅房子得不到，而且还得不断的还月供。

第4个优点，节约装修成本。

千万不要小看一套房子的装修费用，其实即便是装修中等，它的费用也是特别大的，甚至能够再次首付购买一套房子。

而购买二手房，就可以节省这一部分装修成本，这是购买新房是取代不了的新房。

毕竟大部分是清水房，接房之后，需要我们自己找装修公司，进行装修，耗时，耗力，还耗金钱。

……

是的，其实二手房的优点特别多，我们完全不用排挤它，不要觉得它是别人住过的，房子是大商品，如果你有这样的心理，你永远买不到好房子。

当然，二手房其实还有很多方方面面的优点，比如能够快速迁入户口，能够快速解决子女的教育问题，能够即买即住，或者即买即租等等。

从经济的角度来说，买二手房更实惠，时间就是金钱，时间能够给你创造更多的财富。

二，为什么有些有钱人宁愿买二手房，也不愿意买新房？

在第一大点，我们已经把二手房的概念搞清楚了，并且了解了二手房的一些相关优点。

非常明确，二手房其实也是非常好的一个产品，它不仅能够提高我们的入住效率，提高我们的买房效率，而且还能省下一大部分装修费用，甚至看得见摸得着，让我们买房更安心。

也许从这个角度来看，那些有钱人宁愿买二手房也不愿意买新房，就非常容易能够理解了。

当然，有些有钱人宁愿买二手房也不愿意买新房的原因，其实还有更深层次的，我们一起来看一看，希望能够帮到你。

第1个原因，有效增值空间更好。

二手房往往周边的配套特别的成熟，它在未来的增值空间更好，当然这里指的增值空间是有效的增值空间，就是你真正涨价之后卖出的价格。

而新房就不一样了，也许上涨的时候它的价格看上去特别贵，但真正等到你卖出的时候，要打8折才能卖出去，它的价格非常的没有可比性，新房的价格往往在市场上也是失真的。

我们常说你的房子在市场上挂300万没有用，你那只是自我安慰，真正能够卖出的才是它的价格，它如果只能卖出130万，那它只值130万而已。

更何况二手房的地段，往往比新房的地段要好，而在房地产市场领域，地段也是防止所有因素里面占比最重的一个地段也好，往往它的增值空间更大，往往它的价格也会表现的更贵。

第2个原因，流动性更强。

真正懂房地产市场的朋友都知道，房地产市场的真实性往往看的是二手房，并不是新房。新房你买了之后想要再次卖出，它面临的也是二手房市场。

对于有钱人来说，他们做事是做对而正确的事，而不是去做一些虚无缥缈的事。他们知道一个新区，一个新房众多的区域，要发展起来其实是需要很多年的。

买房赚钱就是要在短周期内，实现真实的盈利，而不是只是它的价格涨了卖不动，一个账面浮盈。

所以他们宁愿去购买那些地段更好的二手房，因为周边的配套成熟，想要再次卖出的时候就更容易变现。

毕竟这些二手房的周边配套特别成熟，企业也比较集中，往往人口也比较集中，也是一个城市特别多人口的地方，他们的消费往往也是这个城市最高的，有更多的住房需求。

第3个原因，抗风险能力更强。

无论是在楼市的上涨期，还是在楼市的下跌期，二手房的抗风险能力，往往比新房要强的多。

在上涨的时候，很多朋友因为追求利益买了新房，导致下跌期跌幅很大亏损，在下一轮涨幅的时候，也很难拉回这样的亏损。

而二手房就不一样，它地段好往往在上涨期能够快速的领涨，在下跌趋势也非常的下跌，价格基本上没有太大幅度的回调。

最主要的是我们要明白一个道理，楼市的黄金10年已经过去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。

未来的楼市将发生分化，大到城市与城市之间，小到区域与区域之间，板块与板块之间，甚至是房子与房子之间。

在接下来的房地产市场里面，无论是刚需购房者投资购房者，还是我们所谓的改善自住购房者，都应该留足够的现金流，才能够抵御楼市带来的风险。

在这个时候二手房就发挥着极其重要的作用，它可以即买即租，租金收益就可以增大自己的抗风险能力，增大自己的现金流。

要知道一个城市地段好的二手房，它可是不愁租的，不仅租金高，而且没有空置期。

第4个原因，房产是身份的象征。

说实话这是一个不公平的社会，大家都会戴着有色眼镜去看待一个人。

而我们衡量一个人的实力的时候，往往是看他的资产多少，负债多少，还款能力如何。

而资产往往都是看它的房产占有比例是多少，而且要看看它的房子所在的城市，所在的地段，市场价值是多少。

像一个城市二手房众多的核心区域，他往往也是这些有钱人，也是这些高净值人群的首选。

因为周边的企业特别的丰富，他们甚至自己开有公司，他们更愿意在这些地方买一些高端的二手房，而不是跑到远郊区去买那些新房。

……

的确如此，这就是为什么身边那些有钱人，更愿意去买二手房，而不是去买新房的一些主要原因。

从经济角度来说，他们更看重时间效率带来的收益，在房地产投资领域，往往二手房才能达到这样的高效果。

所以我们才说时间就是金钱，时间是这个世界上最宝贵的东西，在这些挣钱能力特别好的人身上，往往体现的更淋漓尽致。

总的来说，我也更建议那些投资购房者，去购买一个城市地段最好的二手房。

因为楼市发生分化，往往地段好的二手房，它的抗风险能力才最强。

而且我们在持有的时候可以快速的出租，增加自己的现金流，提高自己的抗风险系数。甚至我们可以进行二次抵押，增加自己的持有能力，等待下一轮上涨。

最后，要特别提醒广大的购房者，房子是资产二手房也好，新房也好都一样，但是千万不要因为二手房被人用过就排挤它。

在房地产市场，真正能够赚钱的，是能够正视房产的人，是真正能够看懂它的人，一味的有情绪是不好的。

在未来的房地产市场，保障自己资产的安全性才是首要任务，赚钱只能排在第2位。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

事实证明，二手房比起新房，最大的一个优点就是是现房！现房客户的话可以很明显的看到房子交付后的房屋质量，小区楼间距，采光，装修标准，小区环境，物业管理水平等等有点，小区附近交通，生活配套这些。另外，二手房虽然会比新房贵一点，但是也可以更早拿到房，能看到摸到，购买起来更放心一点。

房产经纪人尤经理

商品房住宅无外乎新房与二手房两种，正所谓“青菜萝卜各有所爱”，有人喜欢新房，有人喜欢二手房。有朋友就问了，有些有钱人宁愿买二手房也不愿买新房，这是为什么呢？

一、二手房

城市发展的步伐从未停止，人们的生活区域也逐渐从市中心扩散到郊区。在城市发展的过程中，城市中心的房子基本都住满了人，房子经过一次甚至多次转手，也就成了二手房。

二手房一般都位于城市中心，在城市发展规划的蓝图中，是最早建设的核心区域，商业发展已经非常成熟，周边配套完善，二手房所在的地段也十分优越，有公交、地铁等多种交通工具可以出行，邻近轻轨地铁站点或公交站点，交通非常便捷，无论是一家人生活，还是年轻人工作上班，都很方便。

二手房占据了“地利”，但却也失去了“天时”。经历了长时间的风吹雨打，二手房的外观变得老旧，尤其是楼梯房，更是被称为“老破小”。另外，二手房房龄的不断增加，也会让贷款年限受到限制。

二、有钱人买二手房的理由

二手房有什么好？为何有些有钱人非买不可？小黑认为，无非与房子背后捆绑的一系列资源有关。

二手房地段优越，也就是说周边配套完善，学校、商超、医院、银行、休闲娱乐场所，一应俱全。以学校为例，市中心的学校建校历史悠久，一般都会有一些重点学校，根据我国就近入学原则，名校周边的房子是非常受家长们欢迎的，所谓的“学区房”要比周边其他小区房价贵很多，但依然阻止不了家长们哄抢的热情，说“望子成龙”也好，说“有钱人多”也罢，至少从表象来看，有钱人貌似更偏好二手房。

不仅是学校，如今的房子背后捆绑了太多资源，包括教育、医疗、户口等在内，让本是一堆钢筋混凝土浇铸而成的钢铁盒子，华丽转身为学区房、养老房等，房价也因此不断攀升。如今2019年底，各地争相放宽落户，以住房需求作为吸引人才的筹码，为了“抢人”而变相松绑楼市，也正说明了，房价之所以高，与其背后捆绑的资源有很大关系。

三、有钱人也爱新房

有些有钱人宁愿买二手房，也不愿意买新房，其实在于购房目的不同。如果是为了孩子读书、户口挂靠、医疗养老，明显更愿意选择城市核心区域的二手房，也因为市中心的房价较高，让人感觉买二手房的都是有钱人。

其实真正的有钱人更爱新房，他们买别墅和洋房，而别墅属于高档住宅，一般位于城市郊区，远离了城市的喧嚣，空气清新，环境优美，更加宜居，能满足有钱人追求更高层次生活的需求。

综上所述，不是有的有钱人宁愿买二手房，只是城市中心二手房价格高，让人觉得买二手房的是有钱人而已，真正的有钱人或许更喜欢买新房。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

有钱人宁愿买二手房也不愿意买新房？这个现象，站长也是闻所未闻，按照人们的常识，这也不太合理，不知道是谁说的呢？

但如果，要探究个别有钱人买二手房，站长就给你分析一下吧。

人们为了什么而买房子？无非两个原因，第一，刚需自住，第二，长线投资，作为固定资产（炒房也属于一种投资）。

那有钱人为什么买房？还要买这么多的房子呢？

很明显是第二个原因，纯粹投资和作为固定资产，毕竟房子这么多，一套就够住，有钱人也没有分身术，买这么多的房子也住不来。

既然是这样，那有钱人买房的宗旨就只有一个了：哪套房子值钱，哪套房子升值潜力大，就买哪套。

所以，只要从这个宗旨出发，有钱人买的房子，肯定是地段好，配套好，升值潜力大的（肯定是好的房子）。

既然如此，那有钱人买新房，还是买二手房就已经不重要了，重要的是，只要这房子是值钱的，保值的，甚至能升值的。

为什么有些有钱人更喜欢买二手房呢？肯定是某些二手房有着你不知道的优势，我相信有钱人也不笨，他不会买楼龄已经三四十年，地处偏僻，各项配套都差的二手房，除非真的钱多得没地方花~

好了，谢谢大家的观看，喜欢的请点个赞哦~

我是装修第一站的站长超哥，装修水深，愿带你乘风破浪！

装修第一站

如果，不是孩子结婚用，二手房确实比较好

二手房，说明小区成形了，绿化，景观等好不好，物业负不负责，左前右前正前楼对自己房屋的光照通风视野是否有遮挡等等

还有房屋是否漏水，质是否有问题，一眼就能看出

而一手新房，往往是期房，甚至还在地底下刚建，一般一两年后，才能交付

期间有很多不确定的因素，烂尾，绿化，光照，漏水。。。。。。。

小野鸡炖蘑菇26

首先，二手房有地理位置优越，房子其实最重要的就是地理位置了，比如，你老家盖起来的房子和北上广深的房子就是因为地理位置不同，所以价值不一样。

当然，也不是所有人都喜欢二手房，大部分人还是买新房居多，二手房的优势是周边配套成熟，当下居住可能会比较舒适，也有一部分房源自带学位等附加值，不过，新房也有新房的优势，相对于二手房规划更加合理，投资升值潜力会更大。随着城市化进程的加快，轨道交通的不断发展，已经拉近了距离上的差距，比如部分郊区自然环境会更好，交通更加通畅，同样住在郊区与市区，到达同样的地点，所用的时间郊区可能会更少，所以，要用发展的眼光看问题，老传统不一定行得通。

那么对于买二手房还是新房，大家有没有自己的想法，我们可以一起讨论。

關鍵字: 房产 房子 新房