北斗天
个人预测最快五年，最迟十年。
在这个世界上除了死亡和税收以外，没有什么事情是确定无疑的。----富兰克林
一，房产税肯定会征收，这一点不用置疑。税收是最公平也最长效的政府管理基础，无论纵向比较还是横向比较，都只有通过税收才能达到长治久安。2018年财税收入是18万亿，其中土地出让收入7.5万亿，加上依赖房产的税收，总计肯定超过10万亿，占比大于55%，也有数据说是68%。 这是建立在房价不断上升，土地财政能够实现的情况下，财政才能对土地如此放心地依赖。一旦土地财政受阻或者出现比较大的变化时，财政赤字所引起的通货膨胀将成几何倍数上升。 所以逐步降低土地财政，以房产税来支撑财政，才是最有效的途径，也是唯一途径。 看到近日有人说，开征房产税缺乏法理基础，坚持或者认可这一说法的，建议看看卢梭、富兰克林的文章，并深刻领会一下中国特色四个字。
二，房产税什么时候开始实施，房产税实施时间取决于商品房存量，个人预估是商品房存量达到2-2.5亿套时，就是房产税落地之时。原因一：我们改革开放大力发展经济的目的是要走出发展中国家进入发达国家，这是政治目标，也是国家任务。而成为发达国家的一个门槛是城市化率达到75%左右，2018年中国城市化率是59.58%，其中区域差异比较大，沿海地区已经接近70%。 但国内东西部差异，农村老人故土难离的观念，城市小产权房的客观存在，那么国内在城市化率达到68%以上时，基本就差不多达到了发达国家门槛。原因二：自1998年到2016年，国内新增商品房约1亿套，2017年有人测算约1700万套，2018年则至少是1800万套，这样三项合计是1.35亿套。当然实际国内住房远远不止这么多，各种名目的房产可能是商品房的几倍。但是从房产税角度出发，目前能按照纯商品房进行征收的大概也只有1.35亿套。按照近几年的商品住宅建设速度，未来五年再建设一亿套，完全没有问题，其中棚改政策每年就能完成600万套以上。 换句话说，目前国内房地产业的发展刚刚过半，基建浪潮还有一大波在后面。这里面包括无门槛城市落户，区域城市扩大版图，撤县建市，撤县建区…… 所以说，房产税开征时间是在五到十年之间。
三，房产税怎么征。房产税是税基最广的财产税，也是政府能够正常运行的保障。在城市化基本完成时，房产税就要开始三步走：第一步，商品房，以是否具有完整产权为分界点的住宅、商业店铺、写字楼、公寓、酒店、工厂、仓库等等。第二步，历史遗留及过渡产生的半产权及未缴纳土地出让金的小产权、城市集体产权的住宅、营业场所等。第三步，农村集体所有土地上的自建房、林、牧、渔业经营场所等。
以下我的这种说法，肯定有很多条友进行质疑，所以单独说一下。 一旦房产税开始征收，不存在免征面积的问题，也不存在几套房的问题。房产税是以同区段前一年或者几年的单位成交均价作为计征金额按税率征收。例如北京市内一套100平方住房，计税金额为600万，西宁市内一套100平住房，计税金额为60万，某市某县某镇一套100平住房，计税金额为20万，那么三套房子如果按同一税率征收，缴税金额就分别是3倍、30倍的关系。 享受最好的社会服务应该承担最多的社会责任，也就是最多的税收，这才是法治税制让社会变得公平的最好调节。 而期待人均多少免征面积，结果是不公平的。 再举例说，一个从A省B县C镇D村出来的有为青年，二十年奋斗，在上海购房一套价值500万，在D村建设一栋别墅价值150万，在B县城购房一套价值80万，在A省城购房一套价值200万，当房产税开征二十年后，虎父并没有养出虎子…… 虎父留下的房产，在非虎子手上，可能就要易主了。（其实我们更应该通过上面的例子体会到，包括房产税在内的财产税立法与实施，最大的阻力并不是我们老百姓和有为青年们，而是那些进了或者将要进X城监狱的人们，他们更期待留下足够的财富逃脱税收用于传承。） 关于免征面积问题，条友们有疑问的，请多读本段落几遍，乃至背诵，不再回答此问题了。
四，征多少。 房产税发达国家的税率普遍是在1-2%，国内要看税基总量，一般预算支出总额，减去其他税收后的缺口有多大。 或者以2018年土地转让收入及房地产业边际税收总额10万亿（保守数字），和网上未核实的房产总额450万亿为参照，假如在不再依赖土地财政的情况下，税率接近2%。 但是在经过约五年的房产建设，当房产总额达到1000万亿时，税率也要达到1%，这显然不太可能，因为还有价格因素，以及社会服务建设及社会保障各种增量，所以征多少的问题，也一目了然，基本与发达国家持平，在1%-2%之间。
个人看法，手打不易。
未央96219236
房产税在短期内不会出台。我认为最少十年内不会出台。
1、房产税试点城市证明是失败的。重庆、上海在2012年已经有了房产税，但是一直没有扩大试点，原因是问题多多；
2、是否合法的问题，现在还在一直讨论中。70年土地租赁年限，本来已经缴纳了巨额土地出让金、各种税，再征收房产税有重复征税的嫌疑。无法可依就先立法，道路还非常漫长。
3、条件远远不成熟。房屋信息普查现在还没有做完。怎么征收？征收多少都还在探讨阶段。
4、额外增加买房者负担。现在是减税降负，本身就不合时宜。
5、造成房价波动。ZF就想要稳，过分的政策解读，如果让民众失去信心，恐慌性抛售，经济将会出现问题。
6、任同学说过，在我有生之年不会看到房产税落地了。
风过林间
啥时候开征房地产税就不知道了，房地产税的立法工作大概是在2022年左右完成。
1、要征税先立法
在2017年的时候就把房地产税的立法纳入了5年立法规划工作，按照这个规模应该在2023年完成立法工作。所以房地产税的立法已经在在进行，立法的完成是有时间规划的。
立法是一个比较复杂的事情，房地产税又关系重大，涉及的税基规模巨大，人数众多，税额巨大，应该会更加谨慎，
房地产税的立法程序：一般是先起草草案，然后公开征求意见，再是国务院审议，然后还要全国人大常委会审计（这个审议工作需要多次，物权法就经过6次审议），然后在全国人大常委会表决前还要专家评审，最后才是人大表决，这样才算是完成了立法工作。
目前还是处于草案起草的阶段。
即便是完成了立法工作，但是什么时候征税也是要看时机的。
2、什么时候征税？
房地产税的出台是为了完善税务结构，从前主要是通过土地出让的形式来获得税收，那个时候因为一直是增量市场，是新房的市场，通过土地出让的方式获得收入来得更加直接，数额也更大。相当于是一次性就收完了，但是以后城镇化稳定了，必将进入到二手房交易为主的阶段，这个时候土地出让金也会大大减少，那么地方的税收势必萎缩。
当地产税这个时候就管用了，开辟了新的税源（完善了税收结构）。所以房地产税征收的时机是和城镇化有关的，当房地产市场进入二手房为主的市场的时候，土地出让金对地方税收的贡献越来越低的时候，就该是房地产税开始征收的时候。
3、怎么征税？
其实这个问题是挺复杂的，不是我们这样的人能够去想的，也不是我们能够想得来的，这是一个法律文件啊，不过有几个基本的问题是需要考虑的：
首先是免征额，对人均有一定的免征面积，不会针对所有人都征税，这个是目前很多人所期望的。但是目前我们的城镇人口的人均住房面积（可使用面积人均23平米）是33平米。如果要人均减免的话，按照目前的房屋的数量，可能能收的就不多的了。
另一个就是税率，世界上很多国家都是1%，比如美国是1%-3%，实施的税率是否是累进制？
其实这些还都是一些很基本的问题，实际过程中比这个要复杂得多，而且我们还只是站在我们居民的角度去考虑，但是站在对方的角度去考虑：如何征收才能弥补土地出让金?
2018年全国土地出让金是6.5万亿，那么未来会是多少？房地产税的税基是多少？以及税率是多少？才能够弥补土地出让金的建设？才能确保总体税收不减少？
壹号股权
根据2017年12月20日财政部部长肖捷在人民日报发表的署名文章内容，房地产税立法将要按照立法先行，充分授权，分步推进的原则，进行立法和实施。
根据当时的说法，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成落实税收法定原则的改革任务。
7月31日，中央政治局召开会议要求，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这一长效机制被指是房地产税。
可是目前房地产税草案尚未公布，征税的目的，制度安排，征收公平等还有很大的调整的空间。
按照过去的经验，2020年之前要想征收房地产税，几乎不可能。
而且房地产税已经明确是充分授权，会给地方以自主空间，可能会类似资源税那样，全国立法确定税率浮动空间，地方自主选择税率。全国不同地区不可能适用统一标准。而且还可能出现一线二线城市征收，三四线城市不收的情况。
至于房地产税，大家可能对它抱的期望太大了。实际上，房价过高的原因主要有两个。
一个是超发货币M2的流入房地产市场。大家都知道，我们的社会在不断进步和发展，如果我们的生产能力扩大了，货币跟不上，那么我们的货币就会升值。如果我们的货币增发数量跟生产能力增长是一致的话，这种状态是最完美的。货币既不会贬值，也不会升值。不过，由于货币流动的不确定性，以及人们的喜好不同，货币并不是均衡的分布到生活的各个领域。
中国人喜欢存钱干什么？买房。因此，过去二三十年买房建房，就成了中国人最大的嗜好。而且带动了资本的流入。大量的货币流入到房地产领域了。可是国家为了保障其他行业的发展，因此会多发一部分货币，否则其他行业的发展就得不到充足资金的支持。这样才形成了一个每年货币14%到15%的货币增加状态。
房地产吸存了很多货币，而且通过按揭的方式扩大了杠杆，所以，房地产价格在不断上涨。
任何人都不希望这些货币通过抛售房地产的方式流出来，涌入到其他行业。一方面，房地产价格会崩盘；另一个会造成其他行业物价飞涨，就如房地产一样。所以国家出台各种措施，控制价格上涨到顶，而且出台了几年限售的新模式，通过时间换空间来消化这一部分货币。
另一个是门槛准入太高，持有环节成本太低。
其实在国外的房地产税也叫市政税。这在我们国家是没有的。我们在一个地方居住，享受这个地方带来的生活便利、公共安全、优质教育资源、公共卫生服务等等，实际上都是要钱的。
这些钱是从哪里来？国外是通过居住人员缴纳房地产税或者市政税，或者其他税费的方式，来维持公共系统的运转。
目前我们的各大城市基本上是象征性的征收些水电物业费，而且还不是交给国家的，而是雇用私人或公司。再就没有任何成本了。各种税费包括房屋的维修基金都是一次性缴纳。而相应的服务和利益，不是绑定在房子上，就是绑定在户口上。
现在能够实现公共系统的正常运转，一方面是企业、个人交税，另一方面就是土地出让金了。当然还有一部分政府国有资产的收益等等。
而是小产权房，土地出让金以及其他税费都没有，虽然不能享受教育资源，但是其他的生活条件都是可以享受的。
我觉得房地产税很有可能是个噱头，并不是特别重要。最重要的是改变政府财政的收支结构，逐步剥离户籍和房子权益，未来逐步增加对个人相应的市政公用收费、城市物业管理费甚至排污费才是最主要的内容。起点将从小产权房开始。
暖心人社
如今世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难。高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，每平方涨到一个亿，美国照样欺负您，若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今老美还敢放肆吗！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的钢需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，反倒可大大促进工业农业和科技的健康发展，要超越美国，必须要大幅降房价！房子只是用来住的，人人有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年青人！
用户536735149409
实际收你钱的是你所在辖区的税务部门。要收你钱，需要解决一下几个
1. 小产权房、福利房如何征收：商品房交税，小产权房、福利房不交行不行。实践中，就是让小产权房、福利房业主缴纳土地补偿金，发证，人家也是不交的，反正我住，我子女继承就是，交个毛线。那么，商品房业主就不愿意了，同样的房子，我交他不交。
2. 税额怎么精算，网上许多没搞过财务的二逼专家不清楚：无论是按套数，面积减免，老百姓关心的是最后征收多少钱。这个精算现在很困难，征多了，会引发群体事件，导致本地城市人口流出。征少了，没什么用，也许连行政成本都兜不住。至于什么代替土地出让收入更是瞎扯。
3. 房地产税其实是中央政府给地方政府开辟的物业费进项：因为中国的公共建筑、配套设施的投资主体是政府，维护，升级也是政府。中央政府不愿意地方政府负担银行的债务，所以有了房地产税。
4. 这个房地产税对于地方政府是个出力不讨好的事。
5. 出台后确实能增加投机房子的人的成本，但对于城市无房居民增加了租金转移负担。
思维旅行
所有人都在盯着房产税看的时候，请留意国税总局近期的一系列动作。
今年国税总局动作频频，五月份刚草拟了一份土地增值税法案(不是之前的”暂行条例”了)进行内部研讨，七月初出台新税收征管规范，明确纳税信用挂钩以及精准监管，并且之前对房产继承税收再次明确。。。
几件事联系起来看，一旦土地增值税进入立法阶段并通过，那么多余的房产就会面临几个问题: 1.继承，可以，税少。但总不会一直继承下去，走到卖的一天就会有高额的税在等着。2. 前面把房子挂到父母名下腾房票的以后也会面临第一个问题。3. 房屋套现面临的就是高比例的土地增值税，以后周边拍地出新高反而意味着房子套现要缴纳更高的土地增值税同时面临价格稳定的新房竞争。4.县市房产信息一旦联网就具备了精准监控/信用挂钩的技术条件。5.做低交易价格可以参考近一两年开展的对中介行业的整治。可能到时不需要多么纠结房产税怎么征什么时候征，甚至成功转移视线的房产税还可能是个幌子。。。
Chris9747
国外有房产税，那是因为土地是私人所有，中国“房产税”应该不会出现！中国的土地是国家的又不是私人的，盖商品房的是买断国家70年使用权的，你再征房产税没有道理吧？
但是，对于普通住宅，这是满足大多数人居住的，是不可以炒的，也是不可以多占的的，这个应该看做是国家的“福利”，你占的多了，就是侵害他人的利益！所以，对普通住宅，“空置税”、“多套住宅资源税”这类的税还是可以征收的！因为房子是住的，不能用来炒！不想缴税的，你可以卖了它。
还有很多公寓类、商业地产，应该和普通住宅分开对待。这些房子，本身就商品，是住是炒还是空置，还是出租，应该随意，因为它们是商品，我买了可以随意处置的！
Chengyumin
房产税，是对土地租赁人征土地所有权人该交的持有税，凭什么？就因为是韭菜就可随便割？谁是土地所有权人找谁收去！房地产现在是中国经济支柱之一，虽然想否认但不能不面对现实，而房产税则是中国楼市的一个经济核弹，一但通过征收房产税则不是什么房价下降的问题，而是中国楼市信心崩溃的问题，一但征收房产税则是导致中国楼市崩盘的祸根，中国楼市崩盘则中国经济会怎样？可以提空置税但千万不能提房产税！！！而我们还可以推想一下如果开征了房产税那接下的操作则会是这样，先收房产税，再收单身税，再收消费税，最后再收遗产税，让你干干净净来也干干净净的走，大家一起进入无产阶级[微笑]
浩淼6565
我的回答最专业
第一，房产税如果按上海和重庆的思路，即便开争，也没什么意义。因为太少，无意义。
第二，开争前，需要解决几个问题。
其一，数据联网，目前技术没问题，可是阻力很大，原因我就不说了。
其二，小产权房问题解决。你不能说，因为我合法，交税了，最后还要交房产税。你本来就违法，因为违法反而不交房产税了？
其三，把建筑面积变成套内面积。因为你规划免争面积的时候，肯定以套内面积计算，比如你房子1125平，套内95平，我的118平，套内也是95平，如果免征收定下120平，你明明和我住的一样大，你交我不交？
第三，目前中国所有的税都是先收的，就是给你钱的时候就扣了，如果收房产税，想从你手上收，那难度很大，你们小区物业收物业费都收不全。要你收全民的？那你成本太高。所以，税的改革才能收房产税。
