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这一边，成都七月爆发了两次大规模维权事件——50多个楼盘、近千名维权者们顶着烈日，唱着国歌，喊着口号，集中维权。另一边，做了“宇宙第一”的某某园踏上风口浪尖，从“五星级的家”到“五星期的家”，该品牌下南京千名业主携老扶幼，在高温下苦苦维权。
再加上前几天更有媒体爆料，某房企高管曾在博鳌论坛上提出“这两年房屋质量最差”的论断。他说，“这两年，我一直劝身边的朋友同事不要买房。有些同事，可能因此错过了这波行情。但我告诉各位，你买到的可能是最差的房子”。
很多人把这轮维权潮归于：限价与高周转。前者是地方政府行为，后者是开发商经营策略，本来跟买房者都没有直接联系，但其后果都由买房者在买单。
限价下的尴尬
限价带来的尴尬，首先是一二手市场严重倒挂，导致了新房“万人摇”的空巷。限价的一手房，与在售二手房存在严重价差，“摇到就赚一百万”的呼声络绎不绝。每个摇号者都怀抱A股牛市打新的心态，其实也是一种变相的“贪便宜”。
限价还带来了土地市场的“凉凉”。今年七月，苏州集体流拍了六宗土地，现场根本没有开发商报名；杭州土地市场也受冷，哪怕是几周前还在“万人摇一摇”的热点板块，也有土地遭遇流拍。而其他位于核心板块的几块宗地，也是底价或者低溢价成交。
不仅苏杭，哪怕像北京、上海这样的强一线，也照样遭遇流拍：7月上海挂牌一宗杨浦区宅地，距内环高架约1.5公里，周边地铁4、8、12号线，以及在建18号线，到人民广场仅8站路——这样的市中心，“照流不误”。
中原地产统计数据显示，今年1-7月，一线城市土地流标13宗；二线城市流标154宗；三四线城市流标高达629宗，合计796宗，是去年同期流拍土地365宗的一倍有余。
土地市场遭受如此冷遇，与目前的限价以及其他政策不放松大为相关。今年上半年开盘的项目，很多是在2016、2017年的大牛市拿的地，本身溢价率就不低。限价形势下，开发商要么不敢开盘，要么放弃利润，没有回笼资金，哪里有钱拿地？
相比没有钱，更重要的是“没有胆”。前几天，住建部召集部分城市在沈阳开会，要求“坚决遏制房价上涨”，对“楼市调控不力的城市坚决问责”——以前的官方用语向来是“遏制房价快速上涨”，现在连“快速”二字都没有了。涨价要问责，中央问责地方，地方问责谁，大家想想也知道了。没有上涨动力，就没有利润空间，没有利润，哪来开发意愿？
最后，限价引发了一系列房屋产品质量问题。拿地是为了赚钱，开发商又不是造疫苗的，没那么多的暴利。熊市房价低，牛市地价贵，开发的利润也有限。现在限价了，怎么赚钱？
首先自然是产品减配，当初楼书上的园林景观、大堂泳池等，能减则减，能降则降。成树变成了树苗，电梯换了品牌，大理石拼花改成了瓷砖，如果是精装房，配置自然也低了几个档次。
其次，对于拿了高价地的开发商，限价很可能意味着亏本。那更容易在车位、装修上玩起猫腻。就在一年前，杭州某楼盘，房子限价二万，搭配车位八十万。当然，曝光后被立即整改叫停。但去年也成交了不少“天价”车位。这一些，维权的“业主”买房的时候就不知道吗？
诚然，政府限价的原意是好的，也确实让热过头的楼市能够最快速地刹车。但治标不治本，且副作用巨大，未来的隐患应该还会陆续体现。
谈虎色变的“高周转”
大量维权除了限价因素以外，还有一个热点，就是所谓的“高周转”。高周转，在业内已经不算稀奇。早在2012年，楼市被称为开启“白银时代”，进入“下半场”之际，高周转就成为了众多房企的共识。也就有了所谓的“456高周转模式”：4个月开盘，5个月现金流回正，6个月滚动到下一个项目——这要求各环节都要快速推进。
只是随着某某园事件的发酵，市场对高周转存在较多的误解。这里有必要纠正：
首先，高周转并不等于质量差。很多一二线城市，采用的多是装配式建筑，即预制部品部件在工地装配而成的建筑。相对于传统现浇建筑可缩短施工周期大概30%。
早在2003年，万科就在东莞成立住宅产业化基地，致力于“像造汽车一样造房子”。到2016年，万科工业化开工面积为2254万平方米，占比为83.4%。万科以外，其他开发商也陆续跟进。根据住建部的统计数据显示，2017年前10月，全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米。随着技术的成熟与发展，工期短不等于质量差。质量安全问题，关键在于施工管理。
其次，高周转来自成熟的标准化。全国排名前20的开发商，差不多都拥有了自己成熟的产品体系。只是在不同的城市进行复制落地。这为项目在项目研发、设计施工、推广渠道等环节大大节约了时间。大量的标准化落地，可能会有首入新城市的项目“水土不服”，有一些设计上的瑕疵与当地生活习惯不符，也少有大的硬伤。
最后，高周转有利于“淘实惠”。高周转对销售业绩的考核要求非常之高。在流量的要求下，对溢价就不会有太高追求。因为工程进度快，房源可以拿得多推得快；因为要求销售量大，所以价格也不会太贵。抓住项目大量出货的窗口期，反而是置业的好时机。
在笔者看来，无需恐惧“高周转”：一来，现在都是上市房企，它们都有融资成本，对速度和规模都有要求，市面上绝大多数项目都会是高周转的；其次，是不是高周转不重要，重要的是公司的管理与执行力，买房不单看开发商名气，更重要的是口碑；高周转既有利客户实惠买房，也有利市场供应充沛，某种程度上抑制了房价。不能将个案管理上的漏洞，简单粗暴地归在“高周转”的头上。
无论限价还是高周转，都不应该是买房者关注的重点。与其研究开发商该关心的事儿，不如想想自己的需求，好好打探开发商在当地的口碑——现在随便买个小区都是全国二十强，规模大比不上口碑佳，是否信得过，得去它交付过的楼盘多转转，跟老业主聊聊。还是那句话，冷静是稀缺资源。有些便宜不便宜，有些“可怕”也不可怕。
「 本文仅代表作者个人观点 」
「 图片 | 视觉中国 」
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