一、房價主要由是兩個現象：人口現象和資金現象，深圳樓市越來越多10萬+小區的出現，需要再補充一個現象：置換現象，很多人之前買的房子漲了以後再賣掉換成首付，置換更優質更大的房子，實際上壓力也不大；
二、新區房價最容易炒作，前提是離市中心近；越是外來人口多、淨流入的城市，傳統的地段情節越是失效，土著、old money看不上的片區，往往會收穫不小漲幅；
三、在離核心區同等距離或較近的情況下，地段對房價的影響正在減弱，樓齡、小區品質對房價的影響正在提升；
四、一線城市的通勤距離極限為30公里，所以關外諸如龍崗、坪山離南山距離過遠的區域，非名校學區房的房價不會站上10萬+，除非科技出現大躍進（新的科技革命），出現新的可大大縮短通勤時長的交通工具（短期內基本不會出現）；
五、深圳樓市已經進入10萬+時代，未來關內品質二手房會全面站上10萬+，關外距離核心區近、有規劃利好的品質次新房，房價也將陸續突破10萬+。
六、因為樓市中的“錨定效應”，當越來越多的小區房價突破10萬+，城市頂富階層依舊會與一般小富中產階層劃清界限，深圳灣、香蜜湖、華僑城豪宅價格會更加超乎你想象，20萬+甚至30萬+的豪宅會越來越多。
七、同樣因為“錨定效應”，關外三四五萬頭的低價位房子，價格多少也會被帶動上漲，但城市最貴片區的房價與最便宜片區的房價，價格落差會越來越大。
八、深圳不會無限制的一直向西。深圳發展到今天，城市的骨架基本已經搭建完畢，深圳未來的兩大城市主中心會定格在羅湖-福田中心和前海中心（後海、前海、寶中），福永、沙井會成為日後一個適合剛需居住的片區，但無法超越取代前海、寶中，新區從規劃到成熟至少需要15年甚至更長時間，有生之年我們能有幸參與最好的投資機會在南山、寶安。
——by兩年五季
閱讀更多 大灣區房產投資 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 原汁原味的德系SUV 置換
