一、房价主要由是两个现象：人口现象和资金现象，深圳楼市越来越多10万+小区的出现，需要再补充一个现象：置换现象，很多人之前买的房子涨了以后再卖掉换成首付，置换更优质更大的房子，实际上压力也不大；
二、新区房价最容易炒作，前提是离市中心近；越是外来人口多、净流入的城市，传统的地段情节越是失效，土著、old money看不上的片区，往往会收获不小涨幅；
三、在离核心区同等距离或较近的情况下，地段对房价的影响正在减弱，楼龄、小区品质对房价的影响正在提升；
四、一线城市的通勤距离极限为30公里，所以关外诸如龙岗、坪山离南山距离过远的区域，非名校学区房的房价不会站上10万+，除非科技出现大跃进（新的科技革命），出现新的可大大缩短通勤时长的交通工具（短期内基本不会出现）；
五、深圳楼市已经进入10万+时代，未来关内品质二手房会全面站上10万+，关外距离核心区近、有规划利好的品质次新房，房价也将陆续突破10万+。
六、因为楼市中的“锚定效应”，当越来越多的小区房价突破10万+，城市顶富阶层依旧会与一般小富中产阶层划清界限，深圳湾、香蜜湖、华侨城豪宅价格会更加超乎你想象，20万+甚至30万+的豪宅会越来越多。
七、同样因为“锚定效应”，关外三四五万头的低价位房子，价格多少也会被带动上涨，但城市最贵片区的房价与最便宜片区的房价，价格落差会越来越大。
八、深圳不会无限制的一直向西。深圳发展到今天，城市的骨架基本已经搭建完毕，深圳未来的两大城市主中心会定格在罗湖-福田中心和前海中心（后海、前海、宝中），福永、沙井会成为日后一个适合刚需居住的片区，但无法超越取代前海、宝中，新区从规划到成熟至少需要15年甚至更长时间，有生之年我们能有幸参与最好的投资机会在南山、宝安。
——by两年五季
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