「城心问」
大家好，「城心问」是我们的粉丝问答栏目，今天是第48期。免费问答，如果你也有想问的，可以后台给我们留言。
今天的问题来自学区房买房群的一位买房粉丝。
专业房产问我答NO.48
问
仙林湖破5万还要多久？金地和高科基本都在4万左右了，目前仙林湖有学校、配套和万达，还有地铁，为什么不能涨过河西？
答
你好，这个预期很高。
不过，仙林湖的二手房这几年确实涨得有点猛。成熟区域的价值兑现，部分品质楼盘：高科荣境、金地破5也还需要努力。
二手房一房一价，不确定因素较多，不过就目前来说仙林湖板块的二手房价格差距还是蛮大的：
万科金色领域：3.4万
保利罗兰春天、香谷：3.5万；
星叶枫情水岸：3.5万；
金地湖城艺境：3.6万；
新城香悦澜山：3.6万；
万达茂：3.4万；
高科荣境：4万；
从高科荣境近2年的挂牌价来看，涨幅还是比较快的。仙林湖的整体板块品质对二手房溢价比较高，居住氛围浓厚。
也就是说：适合住，投资偏弱。
另外，仙林湖地价是降了的。
仙林湖最大的机会点未来可能会是学区因素，南京人比较认学区，这点大家都懂，仙林湖目前新房仅融信世纪东方以及招商的新地块。
家长在努力啊。
如果学校成绩能有小高峰，对于房价也会有影响。与其想着多久能破5，不如先考虑如何横盘不跌吧，毕竟南京很多板块的二手房都在降。
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 投资 南京
