随着6月份的逐渐结束，济南市各城区的小学招生工作已经开始，对于家中有适龄小学生的家庭来说，这无疑是一段非常忙碌的时间，谁也不想耽误孩子的教育问题。对于家中孩子还没有达到入学年龄的家庭来说，学区房成了他们关注的焦点。
现在这种情况之下，购买学区房非常的不简单，也有许多要注意的事项，对于广大市民来说，究竟怎样去选择学区房呢？
1、买学区房较好在孩子入学前1-3年进行。
购买"学位房"较好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如'在学区内居住满一年'之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
2、买房前向教育部门了解学区划分事宜和入学情况
确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。
学区房里门道多，大家在出手之前一定要了解清楚透彻，避免掉进陷阱里。
3、有几套学位房不意味着可以任选学校
对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
4、就近入学不等于在离家最近的学校就读
学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。
5、购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用
在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。
6、监护人和户主和居住地须一致
人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。
7、家里有两个孩子不一定能共享学位
一般情况下，一户只能有一个孩子使用地段生学位，但如果有些区域的学位没有那么紧张，可以让两个孩子都成为地段生，但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。
8、 学区调整学区房可能变成“非学区房”
由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
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