深圳从来不缺网红盘。
从润府三期，到华润瑞府，再到跑个步就被顺手买下的半岛城邦三期加推房源，都用深圳速度和品质诠释了“网红”的概念。
在坪山，也有一个网红盘——深城投中城花园，中心地段、双地铁口，叠加已有的坪山实验和潜在的深中落户的名校暴击而备受关注。
在2018年10月20日，中城花园就曾推出2栋和5栋342套2-3房住宅，均价约4万/平。今年3月9日加推，又一次将它推进大众视野。
项目坐落在坪山大道和深汕公路交汇处，深城投中城花园占地面积约5.2万平米，总建筑面积约32万平米，共分两期开发，包含了住宅、商业、商务公寓多种产品。
项目容积率为6.25，建筑限高150米，规划总户数2761，自带泳池、泛会所、幼儿园等生活配套。
根据备案信息，这次加推的是1栋、6栋312套86-120平的2-3房住宅，共312套。均价4万/平，单价区间在3.5-4.5万/平，总价在326-540万之间。
尴尬的是，在被高呼“小阳春”的3月份，中城花园在9号时顺卖，中原数据显示，当天去化约88套，去化率28.2%。
而在家在深圳论坛上，有人还晒出了这么两张图：
仔细对比，两张图的主体内容一模一样。
不一样的，是优惠日期：前一张是3月16-17日，后一张是3月23-24日。
有人就要问了，这个网红盘究竟如何呢？我们这就来一探究竟。
一、中心地段，资源集中
追溯“网红盘”的名号来源，其中一个重要因素得数地理位置和配套的优越性。
深城投中城花园，坐落在坪山中心区，享有中心区的一系列配套。
因着地处坪山市政配套最为集中的区域，有人将中城花园定位为：坪山的“豪宅盘”。
从整体规划的角度看，项目所处的坪山中心区，定位是深圳的城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。
坪山中心区是按照一绿廊、三核心的“绿心之城”概念建设的：绿廊就是半月环绿廊，三个核心是以高铁站周边为中心的商务总部，区委、区政府为中心的行政文化中心，以及南边的生活服务功能区。
拆分到具体的配套上，则是行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源：
- 规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，打造“10、30、60”分钟交通生活圈；
- 规划有六馆一城，以及半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等，文体资源较为集中；
- 建设会议会展中心、高星级酒店等高端商务配套，加快推进高新区综合服务中心等高端商务配套项目建设；
- 先后引入北京中医院大学等医疗资源，实现了坪山三甲医院的“零突破”。
进一步细化到项目的层面上，距离14、16号线交汇站点仅400多米，属于双地铁口物业；紧邻规划的九年制学校和初中用地，距离六和城的商业“益田假日世界”约300米左右，具有优越的地段价值。
同时，不得不提的是，中城花园周边存在大量旧改，将会对片区的楼盘数量和质量带来提升，并且带来相应的商业、教育等配套的完善，改善周边整体居住环境，提高居民的生活品质。
二、双地铁口物业，临近主干道，出行便利
随着“东进战略”的落地，坪山的交通基础配套建设日益完善。
南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等，将打造成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。
其中项目距离14、16号线交汇站点“坪山围站”仅400多米，属于双地铁口物业。
预计14号线开通后，40分钟左右可实现由坪山中心区到达福田中心；16号则将连接六和城建面8.6万㎡商业、心海城建面16万㎡商业、坪山东部大学城等区域。
此外，从坪山高铁站抵达深圳北站，用时仅22分钟。不过目前距离项目约2.6公里，需要通过公交等交通工具换乘。
由于项目处在深汕路与坪山大道交叉地带，周边的公共交通与自驾出行都是极为方便的，环项目周围公交站点密布。
但是，也要注意，深汕路和坪山大道两条主干道，车流量较大，对于临路的户型来说，噪音影响也相应较大。
三、飞西学校+坪山实验，名校诱惑大
项目的北侧规划有一所飞西初中和九年一贯制飞西学校。
其中，飞西学校将是深圳目前在建规模最大的中小学，由万科代建。政府累计投资6.5亿元，计划设立114个班，新增学位5400个。
此前坪山官方微信平台——坪山发布提出，将要引入深中，不过具体合作学校或者地址还未知。据网友猜测，飞西学校很有可能将是由深圳中学来运营，这让飞西学校获得了不少关注。
按照就近原则，未来这所学校学区应该是半月环公园外侧的楼盘，包括恒大、深城投、财富城、六和城等楼盘，再远一点就是万科招商大东城等，这些都算是坪山比较好的楼盘，对应地，生源也可能会是坪山最好的。
然而，有大V则认为，深中落户飞西学校的概率不大。因为，名校的选址，尤其是九年制学校，常规操作是在一块全新的教育用地上，按照自己的一套标准、标识体系新建校舍，在一所已经开建或者建设完成的学校进行改造的概率比较小。
不过，即便深中落户飞西学校的消息有误，一方面，从万科以往代建学校的经验来看，引进的学校教学质量还是有看头的；另一方面，目前，中城花园的业主还可以选择坪山实验学校。
2018年，坪山实验学校中考平均分达到376.8分（满分460分），超过龙岗区外国语学校、龙岗区实验学校，
中考升学率位列坪山第一，东部第三，还是坪山中考状元的诞生之地。四、休闲娱乐资源丰富，较为宜居
1、商业规划：
项目自带商业约4.28万平，周边还有运作成熟的益田假日世界、天虹百货、IMAX影城、星巴克等品牌商业。而且周边旧改规划大型shopping mall的几率较大，未来项目周边商业较为繁华。
另还规划有恒大城19万平（含写字楼、公寓、商业等）、心海城约16万平（含写字楼、公寓、商业等）以及财富城后期规划商业。
2、文体规划：
六馆一城，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等核心市政设施。
3、生态资源规划：
除了已经开放的燕子岭公园、坪山中心公园，还有即将规划建设的伴月环公园，居住环境较为宜居。
4、医疗配套：
引入了北京中医院大学、南方医科大学深圳口腔医院、深圳平乐骨伤科医院、萨米国际医疗中心、湖北医药学院等优质医疗资源。
五、对比周边楼盘
目前坪山新房区域内在售的住宅数量不多，其中链家上显示，中心区范围内，仅有深城投中心公馆和财富城在售，均价分别为4.2万/平（带精装修）和3.9万/平（毛坯）。
从图中可看到，两者位于住宅建成区集中区域，且临近六馆一城和实验学校，居住环境相对安静和宜居。
而中城花园临主干道，周边旧改大多处于前期规划或建设中，还需要较长的时间来兑现，目前居住环境比较杂乱。
再对比项目周边的二手房，大部分价格在3.3-3.7万/平之间波动。
总结
1、单价3.5万/平起，总价326万起，起点比较低，适合刚需上车。
2、坪山核心区域，地段优越，配套规划完善，14、16号线的双地铁口优势明显，未来较为宜居。但在地铁开通之前，对于在市区工作，需要地铁通勤的上班族而言不太友好；
3、周边旧改较多，片区品质提升前景广阔，但整体居住环境改善需要较长的实现周期；
4、临近深汕路和坪山大道两条主干道，临路的房源可能受到噪音的影响较大；
5、6.25的容积率，加上超高层围合式建筑的设计，楼体密度较高，相对居住舒适感要打个折扣。
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