路丽
你说的是房产证上的土地使用权类型一栏里，现在写的是划拨，要不要改为出让，对吧。
中介说可以免费把划拨改成出让，我不是很明白，土地性质，岂是一个中介公司说改就改的？而且还是免费的？
你要先了解一下土地出让与划拨的区别。
土地出让，是国家实行土地有偿使用的一种供地方式，用地人通过土地招拍挂市场竞标，全额缴纳竞拍土地出让金以后，获得一定使用年限的国有土地使用权。
划拨土地，属于政策性用地，一般用于公共事业或城镇基础建设用地，不用于商业目的，是国家给于一定福利性的建设用地，像经济适用房、安置房、廉租房等建设用地，均属于划拨性质。
两者根本区别在于，有没有获得土地的使用权限。出让土地，因为缴纳了土地出让金，自动获得土地使用权，而划拨土地，因为不缴纳土地出让金，无法获得土地使用权。
中介能给你免费改成出让方式，求之不得，土地性质改成出让方式后，才能与正常的普通商品房一样的性质，才可以自由进入市场，进行抵押、出租、转让、收益、处置，这是好事情。
需要注意的是，不是中介能改的，需要国土和房管部门存档备案方式的变更才是有效的。因为一般情况下，只有土地出让方式的房产，在银行才可以办理抵押贷款，而划拨土地，有的银行是不能办理的。
如果不是免费变更，有可能还要缴纳一部分的土地出让金，这也是很正常的，这就需要你自己去国土房管部门咨询了。
总之，房产证上的土地使用权类型，最好改为出让方式。
谢谢！
地产管理
刚买的二手房房产证写的是划拨，要不要改成出让？我买过二手房，我给你回答。先说一下什么是划拨与出让，划拨是指国家无偿划拨的土地上的建房，象房改房，经济实用房，廉租房，安置房等。
出让是指国家有偿出让给房地产开发商的商业用地，建成房子后叫商品房，只有这类房屋才能在市场流通卖买。
哪么划拨土地上的建房是不是就不能卖买呢？是的。要想卖买必须先要改变土地出让性质，就是将划拨变成出让。也就是说你必须向国土主管部门交纳土地出让金，由划拨变成出让，才能进行二手房卖买，过户，核发属于你自已的新的商品房房产证。
土地出让金的收取标准，由土地主管部门，根据卖买房屋所在地段的商品房价格，核准土地出让金，适当优惠一点。描述中所说中介说可以免费改成出让，那是不可能的事，小心被骗。买二手房一定要认真仔细，不懂的地方要向国家房产交易部门咨询，切不可听信中介的一面之词，私下交易，小心上当！
百花争春我为先
在重庆，划拨地的土地出让金是按照土地等级×面积计算的，一般100平米的房子5000-8000块钱的样子，没听说过免费转出让地的，买划拨地，土地出让金是必须缴纳的，你要卖，下一家买这个房子的客户也需要缴纳这个费用，买断变出让地，估计要花10来万，只是没必要而已。
小小曹同学丶
免费改？不太可能，我买的二手房过户的时候国家强制改了并收费，按市里分地段评估的价出的土地出让费！如果不卖不改可以的，以后买家也会出的！现在的问题不是你改不改，只要买卖国家就会收你这个钱！你说的划拨地原来一般是国家给公务员或老师或医生等事业单位的福利房地是免费的！既然你要卖房不好意思以前的土地费按现在市价必须补起！
娄底买房首席导购师
以前的房改房很多土地性质就是划拨，正常按法律过户是应该先转为出让土地，即补交土地出让金。根据几类土地补交，一般在几千到几万，不会很多，从补交之日起算70年。
实际操作中各地做法又不一样，划拨性质商品房可以正常过户，按揭和出让性质一样。咨询过房产交易中心，目前阶段可转可不转。
