肺炎疫情来势汹汹，很多地方下文要求停产停业或者延长放假。
对某些经营者来说，特别是中小餐厅、酒店等，停业意味着失去经济来源，房租、生活费、信用卡还款都成了难题。
面对前所未有的行业困局，广州市房地产租赁协会呼呼吁全市业主、房东与行业经营者，携手共渡难关。
1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”（简称“减租倡议书”）。
减租倡议书建议：广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月（2020年2月1日-2月29日）实行免租一个月，3月1日-4月30日两个月实行租金减半举措。
倡议书同时也强调，根据各地情况不同，减免租政策可多元化、科学化、人性化。
倡议书如下：
减租义举开始开花
受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免。
从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，而减租7天、9天、15天则较为普遍。在减租方式上，部分业主、房东采用租金全免，超七成商场采用租金减半。
例如，广东中山的业主关心商户的经营，主动免租一个月；万达集团给90万商户免租、免物业费一个月，免租总额近40亿元等。
据媒体报道，从前两天开始，广州也已不断有“中国好房东”加入到减租行列中，“房东”们的租金减免时间在6~30天之间。
赞成反对个个都有理
上述广州租赁协会倡议书发出后，从舆论反应来看，不同人群，比如房东和业主，基于各自视角，赞弹不一。
赞成者认为，倡议书只是建议，不是强制性要求，房东可根据实际情况自行把握；经济环境的好坏，需要大家共同维护；肺炎疫情是不可抗力，只有众志成城，才能构建一道坚不可摧的防火墙。
而反对者则认为，这是道德绑架，单一要求某房东减免租金，既不公平，也强人所难；不能单纯靠企业救企业，更应该关注从源头上减轻社会负担，比如银行减息免息、政府对中小企业、个体户降税减负等等。
下面来看看各方意见（部分来源“广州房姐”）：
赞成派
灾难面前，人类需要互帮互助
（上下滑动查看）
@葛律师：我认为这个倡议书很好，不是站着说话不腰疼，不赞成把减免租金的责任推给政府。目前，所有医疗费用都是政府买单，加上国家经济收入的高铁、飞机、地铁、汽车大量停运，国家的损失远远超乎了我们的想象。如果再让政府为减免租金买单，就不是共克难关了，而是由政府单独克服。我们不要把所有问题都推给国家，要知道国家的经济也是来源于人民。倡议书并没有要求房东必须减免租金，而是根据自己的经济能力把握。你可以减10天，也可以减一个月……完全由自己决定。
@沐辰：倡议并不是说要你全部承担，你响应政策不给租户回去住，那人家都没强行回去住，为什么一定要全额付款呢？到处都是房东通知，要湖北籍的延后回来，人家交了房租，你为什么又不给人家住呢？大家互相理解一下，大家都有损失，灾难面前，人类需要的是互帮互助。
反对派
道德绑架，不合理
（上下滑动查看）
@Angel：我觉得应该倡议一下政府，由政府出台一些政策扶持，比如减免房贷利息或提供给业主什么扶持政策等，一味地要求业主免租，业主的损失谁又来承担呢？共渡难关，关键是“共”，不是某一个人或团体的事情，如果有人或团体有能力帮助或承担一定的责任那更好，如果没有能力也不要道德绑架其他的业主，毕竟人人都有家庭，都要生活，人人平等不是嘴上说说，帮是人情，不帮是本分，希望大家公平理解。
@Nancy Yin 君：这次疫情，对于所有商业领域都是重创。商业是一个生态系统，讲究的是平。面对这样的灾难，对甲方乙方都是公平的，不能一味要求甲方减租，甲方主动减租，减多减少都是义，但不要道德绑架！商场投入巨大，回收周期长，压力更大，项目业主方的重资产的财务成本，运营成本的刚性支付压力更强，相比零售企业，减损的腾挪空间更少，并且承担了更多的社会责任，“共克时艰”不仅仅是一句口号，不能单纯靠企业救企业，皮之不存，毛将附焉，政府的减免税以及相关扶持政策要尽快出台，对企业贷款的优惠政策也要跟上，让大家安心，只有政府加入进来，才真正是“共克时艰”！作为所谓的协会，有时间去呼吁一下政府吧，不出一分钱就不要站着说话不腰疼。
@网友：房东买房的钱大风刮来的吗？不用交房贷？不用养家糊口？房东每个月要还高额贷款，能建议银行免3个月利息吗？
中间派
不可抗力因素可适当减免
（上下滑动查看）
@刘律师Lawyer：肺炎疫情属于不可抗力因素，可以酌情适当减免部分房租，但不一定全部减免。因为房东也面临房屋还贷以及家庭生活压力，肺炎疫情可不是房东愿意看到的，毕竟谁都不希望自己出租的房屋停产停业。
所以法律讲究公平原则，有时候会免除承租人个把月租金，有时候双方各承担一半租金。这样做的目的，就是希望大家可以携手共度难关，毕竟承租人经营不下去，出租人也会面临拖欠租金、合同诉讼、更换承租人等潜在风险。
▲成都的房东周姐给租客免一个月房租 来源：红星新闻
多部门出台政策共度时艰
除了行业协会的倡议，还有多个政府部门连续发文，出台涵盖纳税、房贷、捐赠、假期工资等多项政策，共度时艰。这两天，国税总局等9部门出台减负政策。
1、可延后还房贷、信用卡
1月26日，银保监会下发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，通知明确，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
也就是说，如果你因为受疫情影响，暂时没有收入来源了，那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。那么就有人担心了，会不会因此进入违约客户名单？
答案是：不会。
2、降低利率、减免租金
1月30日，广东省地方金融监督管理局、人民银行广州分行、广东银保监局、广东证监局联合下发《关于做好疫情防控期间金融服务和安全稳定工作的通知》。
通知显示，结合行业前景和企业实际，做好对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业企业以及受延迟复工影响企业的金融支持，银行业金融机构可合理采取延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期利息等措施，帮助企业渡过难关。
小额贷款公司、融资租赁、商业保理等地方金融机构应根据企业受疫情影响实际，酌情增加贷款、租赁、保理额度，缓收或减免租金、利息，帮助企业降低成本。
3、延长假期工作工资两倍
1月30日，广东省人社局对于众多网友春节假期延长假期、延迟复工期间、“新冠”患者工作等提问进行了回复。
提出，在春节假期延长假期间工作不得低于日常工资的两倍，企业不得解除与“新冠”患者的劳动合同等。
以下是相关问答：
Q：2020年春节假期延长假期间工资待遇如何确定？
A：按照国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》要求，延长2020年春节假期至2月2日。在春节假期延长假期间（1月31日、2月1日、2月2日），企业安排劳动者工作又不能安排补休的，按照不低于劳动者本人日或小时工资的200%支付工资报酬。
Q：我省延迟复工期间工资待遇如何确定？
A：
按照《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》要求，除特殊情形外，本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2月3日至9日未复工期间，根据《广东省工资支付条例》、人社部办公厅《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》（人社厅明电[2020]5号）关于停工、停产期间工资支付相关规定，企业应当按照劳动合同规定的标准支付劳动者工资。
符合规定不受延迟复工限制的企业，在此期间安排劳动者工作的，应当依法支付劳动者工资。
其中，企业在休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，按照不低于劳动者本人日或小时工资标准的200%支付工资报酬。
Q：新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者被采取隔离措施期间工资待遇如何确定？
A：对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者因被采取隔离治疗、隔离观察等隔离措施导致不能提供正常劳动的，企业应当视同提供正常劳动并支付职工正常工作时间工资。隔离期结束后，对仍需停止工作进行治疗的患者，企业按照职工患病的医疗期有关规定支付其病假工资。
Q：受疫情影响的劳动关系如何处理？
A：
（一）对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业不得依据《劳动合同法》第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。在此期间，劳动合同到期的，分别顺延至职工医疗期、医学观察期、隔离期期满或者政府采取的紧急措施结束。
（二）用工单位不得以出现《劳动合同法》第四十条、四十一条规定的情形，将新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者或者因政府采取隔离措施以及其他紧急措施导致不能提供正常劳动的人员中的被派遣劳动者退回劳务派遣单位。被派遣劳动者在用工单位期间的工资待遇等参照用工单位直接用工的相关政策。
4、捐赠享纳税优惠+纳税申报延期
1月31日，广州税务局企业号发出天河区税务局的政策提醒。通知显示，确保税收优惠政策应享尽享，若单位有进行疫情地区等进行货物捐赠的，请注意保留相关原始凭证等材料及建立台账。
根据现行法律法规，符合规定的公益慈善捐赠，可依法享受相应的企业所得税和个人所得税税前扣除优惠政策。
而在此前一天（1月30日），国家税务总局召开党委扩大会议，为做好疫情防控期间的税费服务工作，会议上提出，将2月份纳税申报期限（2月17日），延长至2月24日。
感谢关注“旧改大叔”，更多干货持续更新，私信“城市更新”“佛山” “深圳” “东莞”等关键词，获取神秘文件
版权声明 ，我们对文中观点保持中立，请仅参考，我们尊重作者的成果，如有侵权，请联系我们及时删除，非常感谢，支持原创。
閱讀更多 舊改大叔 的文章
