2019年12月份国家统计局发布的70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。
二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。
房住不炒主基调
2019年12月18日，深圳市部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论一事，深圳市住房和建设局发布通告称，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续。
通告指出，深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。
捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。
对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。
稳定房价，放宽落户制度
2020年政府工作报告，坚持“房住不炒”、发展住房租赁市场、改造老旧小区、放宽落户限制等成为2020年地方房地产工作的关键。
全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
广东明确，坚持“一城一策”、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进新型城镇化，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。
湖北提出，完善武汉积分落户政策，其他城市全面取消落户限制。
甘肃提出，全面放宽省会城市落户条件，全面放开中小城市落户条件，实现居住证制度全覆盖，加快农业转移人口市民化，力争户籍人口城镇化率达到38%。
其实从放宽落户制度我们就可以看到一些发展中的城市在不断的吸引优秀的人才，而一些相对不具备发展的城市楼市将会受到较大的影响。
2020开年雪上加霜
1月29日，港股如期复市。受到新冠肺炎疫情影响，恒生指数低开3.03%，地产股全线走低。截至收盘时，碧桂园、融创、绿城、龙光、金茂、奥园、力高、旭辉、雅居乐等一众房企跌幅超过5%，五矿地产的跌幅更是高达9.16%。
据不完全统计，全国各地已有40多省市暂停开放商品房售楼处，福州、成都两市最先于25日开始行动，发文要求全市房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部，并做好清洁工作。
26日，南京、郑州等市也发布了相应文件。主要城市包括武汉、广州、南京、昆明、长沙、三亚等地；部分地市还明确要求各大开发商及房产中介停办各类大型活动。与此同时，大部分房企积极展开配合和支援工作，捐款捐物共同抗击疫情。
综合来看：疫情的影响对房地产行业来说是相对比较深远的，因为房地产项目开发一环扣一环，如果施工暂停、营销暂停，影响后续推盘节奏，则也会影响房企的“高周转”模式。
受到疫情影响，今年开春无论是销售回款还是施工建设都会受到阻碍，春节大部分工地停工，即使在春节后大部分工人也难以及时返岗开工，新项目的建设也将遭到影响，2020年房地产行业是否能够经得住考验。
分期购房者如何应对
最近受到疫情的影响，教育部、金融机构等政府机关相继公布将休假时间延长到2月2号，同时银监会也表示，对于分期购房者或信用卡消费者应该适当的给予延缓。
就在临近收假的这几天，社长收到了大部分投资者的来信，其中一部分讲到了房地产分期，由于上班的延迟，他们并没有太多的资金进行房贷的归还，还有一部分投资者表示，信用卡或网贷出现了短暂的预期，会不会受到影响该如何处理。
从目前来看，这些事实是当前的购房者分期付款，和日常信用卡网贷消费者面临的最严峻时刻。
社长认为可以提前跟相关银行和网贷平台沟通，同时我们也可以看到很多商业银行已经主动给消费者提出了延期归还的计划，从短期来看疫情的影响，并不会让信用卡消费的，网贷消费者，和分期购房者受到太大的影响。
综合来看：2020年是考验房地产行业的关键时刻，2019年我们看到很多城市的房价均出现了涨幅回落，基本保持平稳的状态，那么2020年是否出现缓慢的下跌，如果有投资者想要在短时间内进行房地产行业的投资，社长建议还是等一等观望为主。
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