0泡泡龙0
凉拌。那些与物业有纠纷的就不说啊，那个里面事情方方面面太多，各有各的理。就说物业正常服务，大家也很满意，一栋楼就那么些人不交物业费，因为我们去年也遇见这种情况，小区里有些楼收的较齐，有的楼收的较少。老小区么，进出单元是用钥匙开的。然后物业说我们那个单元交的人比较少，入不敷出了，于是给装了一个门禁，电梯也装了。然后交了物业的就刷卡进，刷卡乘电梯。没交物业的就不能使用了。然后大家才陆陆续续的都交了物业费。然后我问了一下，以前咋没说这个事呢，物业说以前一直没收全过，一个单元有个几家没收也不可能大动干戈，只能算了。所以就没办法，凉拌。现在新小区基本都有门禁，就好解决多了。
一禾嵌入式
对物业公司不满意，死扛着不交物业费的业主每个小区都或多或少存在。
不肯交物业费的业主一般就这几种情况: 一种业主是本来就是个爱贪便宜的无赖！他压根就不想交物业费，然后到处找物业公司的茬找理由不付物业费。还有一种就是物业公司确实在管理方便存在问题。直接影响了这个业主造成损失！比如:房子漏水报修物业几次都没修好，造成业主室内墙壁发霉。还有门口楼道保洁没做到位到处垃圾！车停在小区被人划伤等等！由于物业没有管理到位，造成业主损失了。物业呢也没有及时和业务解释或解决问题，双方产生矛盾和误解！这样业主就开始不肯付物业费了！这种事情下业主的心情可以理解。
怎么解决业主不肯交物业费呢？物业公司一般都是积极和业务沟通，在催讨物业费的同时帮业主解决问题。一般都能和业务达成谅解的！碰到那些无赖你再怎么和他谈都不肯付物业费的业主，那物业公司也没办法！只能走法律程序了！在物业费到期前过拖欠后都会准备材料提交法院起诉的！法院正常情况下100%是支持物业维权的！在给业主送达法院起诉书后期限到后仍然拒绝交物业费的！物业公司可以提请法院强制执行！法院会冻结业主所有的账户包括社保卡！然后直接在业主账户中扣除拖欠物业费，包括滞纳金！其实业主对物业公司有意见或不满的，发现物业公司有违法行为的，业主可以相关部门投诉举报！也可以法院起诉！但是你不想付物业费是不对的！你不付物业费，以后如果卖房子都卖不了！
梦里飞唯爱
对于享受了物业服务而无故不缴纳物业费的劣质业主就要依照物业合同约定的事项采取及时有效的制裁，否则，这种人的恶行将会象“瘟疫”一样传播，污染小区的正常秩序。首先，物业公司要依合同约定做到工作到位。其次就是对绝对大多数人搞好服务。再次就是采取措施制裁极个别劣质业主，要敢于挑战其不良行为。让其终止某些享受了的服务内容，生活十分不便。第四要勇于用法律法规解决问题。如对不缴费的劣质业主断电靳水，让他去法院告，等几个月后法院判决，就是物业输了也是求败。真正生活严重受影响的几个月是推？大家心知肚明。
一个小区只有治了波皮无赖，太多业主是赞成的，小区将向好的方向行进。
风冷胡杨林
对于物业服务收费（物业费）应该有一个一目了然的明确的项目收费标准公开提示一览表。当然标准是指在政府规定的市场价格指标之内。中国在上世纪90年代前也曾经经历过服务行业价目收费公开的时期。虽然很平常，却是受到老百姓欢迎。
现在的物业是一个新兴服务行业，收费服务没有什么不对，但要合法合理公开。做好这一条相信业主们也不可能反对。目前问题就是出在物业服务收费的服务诚信上。
有人说小区业主自己管理物业，这是不现实的想法。是上班族来管理还是退休老人管理，公共环境费用要不要用，要不要收取。设备维修怎么处理。有‘’免费的午餐‘’吗。看似平常，其实不容易。
对于物业服务关键是收费标准和服务精神问题。物业‘’管理‘’对于黑势力来讲是无本钱买卖，有坐地拿钱的想法，所以出现乱收费现象。对于好的物业服务公司就是依据物业管理标准收费服务。
解决物业服务收费需要政府部门的有力监督，不能缺席。每一个小区都是社会活动的一个细胞。每一个细胞的健康都关系到社会是否健康。
应该相信在合理合法公开收费服务前提下业主是不会有意见的。物业服务公司做好收费服务责任工作，业主们也是无话可说的。如果有个别故意挑三拣四的人也是没有市场的。所以平衡好小区管理，政府是主角。
天申3
物业这个词就不应该存在，物业已成为一个贬义词，是强加于人民的负担的名词，它的产生是开发商为了长期收刮民财寄生在业主身上的一个产物，也可以叫它寄生虫，吸血鬼，早些铲除物业肿瘤势在必行，符合民意符合民生。我说的对请点个赞！我们支持自建小区服务机构，可以叫小区服务站，业主服务站～～～。民心所向大趋势，物业早晚会被淘汰！
品位人生8888
1.如果是业委会成员不交物业费，连欠费原因都不用问，直接起诉！
作为业委会成员的首要责任就是按时足额的缴纳物业费！
2.如果是普通业主不交，那就看因为什么原因不交，他有没有什么相关证据和法律依据！
如果是因为什么邻里纠纷，房子漏水下水道堵塞，还有什么暖气不热，自来水表倒转，什么产权证没有，煤气不通，长期不住，孩子跳楼，家里被盗，汽车被划，理都不理，直接起诉！物业肯定不会输！
3.对于由物业的过失而导致的拖欠物业费，那就得赶紧止损，该赔钱的赔钱，该退款的退款了！等到人家起诉你，你们就等着巨额赔款吧！
争取平常心吧
物业公司为何不说说你自身的服务问题，开口就要钱物业费，这门卡这车卡就是卡钱卡你就要费，比如电梯公司维修电梯一个另件说多少钱就多少钱，单报价2千元一只，物业公司接纳，在该另配件上物业加价三千元，共伍仟元，月底物业按业主分摊，多少钱业主都得给，不给就恶你，你物业用业主的钱不提前和我住户勾通不问一声。用我业主钱物业想用就用，想要就要，等于强抢，强迫消费，就是家中儿子用钱事前问声父母同意呀。
木林78642
我也是做物业工作的，有部分业主确实存在老赖现象的，其实在本小区里他们家里的问题和矛盾有一部分是非常好解决的，但每次约谈交涉，他先以自己的理由抢占自己的道德高点，比如房屋说自己的房屋渗水，物业不光要帮他们修好防水，还要帮重新装修屋内渗漏，还有一些其他的顽劣问题。物业负责的是公共区域维修，外墙渗漏我们小区也有公共维修基金，只是程序确实繁琐了一些，后来再约谈，不是不在家就是没时间。我们再三交涉没有办法后，也只能上门催收，被怼出来就不是一两回的事了，后来也是通过律师进行起诉，现在还在法律程序中，没有解决具体的缴费情况！
物业小杜
这种情况一般是两种，一种是因各种理由还算能说到台面上的，以拒交物业费为理由让物业解决问题，物业费一般都是按时缴纳只是因为某些原因物业未解决其问题而拒交物业费。另种就是老赖没有正当理由反正就是不交，提的问题也是跟物业八竿子打不着的问题，反正我不交爱咋咋地。对第一类业主物业还是以协商为主能解决的问题尽量解决，解决不了态度起码积极。第二种最简单的就是起诉，但没有几个物业愿意起诉业主，比较大家以后还要相处，物业也不希望吧关系搞得太难看。另外说物业服务不达标的，看下你的物业服务合同约定的服务标准物业是否达到，这个标准才是你们说的标准，不是你自己感觉的标准。
凉拌馒头哥
这个问题深有体会，但个人认为干物业行业就得提高认知从而获得业主认可，这个过程在大城市还好，普通二、三、四线城市路漫漫其修远兮，简单的说物业公司必须扭转一个观点，现在物业不是物业管理而是物业服务，物业服务是什么？从对小区物业的管理而实现对小区业主的服务，小区物业资产是业主共同所有的，做好物业资产管理服务好业主会更好提高物业服务费的收缴率，物业人不要上来如何收拾没有交物业费的业主，如果这样物业公司最好直接改行…
