11月23、27日，郑州航空港区接连挂牌出让22宗地，共计1300亩：
11月23日，挂牌12宗地共计447807.8平方米（合671.71亩），起始价合计17.09亿元；11月27日，挂牌10宗地共计418650.11平方米（合627.98亩），起始价合计22.3亿元。
相比此前港区的大规模供地（相关链接：1.港区再迎大规模土拍（附位置）；2.航空港区十宗地挂牌；3.港区连挂23宗2087亩地），此次地块位置涉及范围更加广泛，包括北港成熟区、领事馆区、南港园博园、苑陵遗址公园附近，用地性质包括商业用地、住宅用地、仓储用地等。
对比之前挂牌地块，此次北港、南港地块容积率较低，因而楼面价有了相应的提升，最高楼面价达到3112元/平方米；领事馆区地块楼面价则与此前持平，维持在2900元/平方米左右。 一起来看看详情吧。
▲11月23日12宗地块详细指标
▲11月27日10宗地块详细指标
400余亩住宅 领事馆区起步在即
此次领事馆区供地是今年以来第三次大规模供地。从挂牌公告可以看出，以下7宗地块与北港123号地、南港131号、132号地共10宗地，不接受联合竞买及个人竞买，竞买人或其控股股东需达到AAA主体信用评级，且注册资本不低于200亿。可见，领事馆区对于入驻开发商的要求还是足够高的。
>>>>郑港出〔2019〕124、125、126号（网）
郑港出（2019）124号（网）地块位于规划领事馆北六路以南、规划领事馆北一街以西，出让面积39087.56平方米（约合58.63亩），起始价21182万元，起始楼面价1935元/平方米。
郑港出（2019）125号（网）地块位于规划领事馆北六路以北、规划领事馆北一街以西，出让面积39770.75平方米（约合59.66亩），起始价19583万元，起始楼面价1759元/平方米。
郑港出（2019）126号（网）地块位于规划领事馆北一路以南、规划领事馆北一街以西，出让面积45633.44平方米（约合68.45亩），起始价24745万元，起始楼面价1937元/平方米。
以上3宗地块为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0，小于2.8，建筑高度小于100米。地块为河东合村并城安置区，距离南北主干路梁州大道仅700米。
>>>>郑港出〔2019〕127、128、129、130号（网）
郑港出（2019）127号（网）地块位于规划领事馆南五路以南、规划领事馆南七街以东，出让面积45998.28平方米（约合69亩），起始价24477万元，起始楼面价2956元/平方米。
郑港出（2019）128号（网）地块位于规划领事馆南五路以南、荆州路以东，出让面积35815.58平方米（约合53.72亩），起始价17030万元，起始楼面价2642元/平方米。
郑港出（2019）129号（网）地块位于规划领事馆南六路以北、规划领事馆南六街以西，出让面积25955.8平方米（约合38.93亩），起始价13846万元，起始楼面价2964元/平方米。
郑港出（2019）130号（网）地块位于规划领事馆南四路以南、规划领事馆南六街以东，出让面积48786.96平方米（约合73.18亩），起始价23958万元，起始楼面价1964元/平方米。
以上4宗地块为城镇住宅用地，出让年限70年。127、128、129号地块容积率大于1.0，小于1.8，建筑高度小于60米；130号地块容积率大于1.0，小于2.5，建筑高度小于80米。
4宗地紧邻梁州大道，东侧1千米处为万三公路、107国道，西2千米处为发展成熟的张庄镇。
住宅+商业 北港走向完全成熟
此次北港挂牌土地多位于地铁线周边成熟区域，是区域内剩余不多的未开发地块，从起始楼面价看，北港地块已经在不断靠近主城区，区域的完全成熟也已经近在迟尺。
>>>>郑港出〔2019〕36号（网）
郑港出〔2019〕36号（网）地块位于太湖路（郑港三路）以北、凌烟街（郑港一街）以东，出让面积20246.16平方米（约合30.37亩），土地用途为商业（兼容商服）用地，容积率小于4.5，建筑高度小于100米。
起始价11593万元，起始楼面价1272元/平方米。>>>>郑港出〔2019〕105、106号（网）
郑港出〔2019〕105号（网）地块位于长安路以东、桥航路以南，出让面积2094.17平方米（约合3.14亩），起始价1108万元，起始楼面价2645元/平方米。
郑港出〔2019〕106号（网）地块位于慈航路以北、凌烟街以东，出让面积1672.66平方米（约合2.5亩），起始价918万元，起始楼面价2744元/平方米。
以上2宗地为商业用地，出让年限38.8年，容积率小于2.0，建筑高度小于40米。
>>>>郑港出〔2019〕35号（网）
郑港出〔2019〕35号（网）地块位于洞庭湖路（郑港四路）以南、凌飞街（琴台街）以西，出让面积29362.5平方米（约合44.04亩），土地用途为城镇住宅（兼容商服）用地，出让年限70年、40年，容积率大于1.0、小于2.8，建筑高度小于40米。起始价18297万元，起始楼面价2226元/平方米。
地块紧邻兰河公园地铁站，周围有盛祥路小学、郑州市第一二二中学、航空港区英迪国际学校等教育资源。
>>>>郑港出〔2019〕114、115、116号（网）
郑港出〔2019〕114号（网）地块位于华夏大道以东、领航路以北，出让面积38296.1平方米（约合57.44亩），起始价26425万元，起始楼面价2760元/平方米。
郑港出〔2019〕115号（网）地块位于导航路以南、凌烟街以西，出让面积46297.22平方米（约合69.44亩），起始价31946万元，起始楼面价2760元/平方米。
郑港出〔2019〕116号（网）地块位于导航路以南、凌烟街以东，出让面积48595.2平方米（约合72.89亩），起始价33531万元，起始楼面价2760元/平方米。
以上3宗地块为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0、小于2.5，建筑高度小于80米，位于北港北部。周围在建小区有中建森林上郡、名门郡景等，均价8200-10000元/平方米。
>>>>郑港出〔2019〕123号（网）
郑港出（2019）123号（网）地块位于鄱阳湖路（郑港六路）以南，凌风街（郑港三街）以东，出让面积65200.7平方米（约合97.80亩）。土地用途为城镇住宅（兼容商服）用地，出让年限70年、40年，容积率大于1.0、小于2.0，建筑高度小于40米。
地块起始价40577万元，起始楼面价3112元/平方米，是此次挂牌地块中楼面价最高的地块，紧邻地铁城郊线恩平湖站，周边有锦荣悦汇城、沃金商业广场、航空港区英迪国际学校等配套资源。
住宅+仓储 南港步步为营
此次南港住宅供地距离园博园、苑陵故城遗址公园较近，周边环境较好。南港在众多产业园业已成型的情况下，住宅供应也在稳步推进，逐渐开始满足人才落户的需要。
>>>>郑港出〔2019〕131、132号（网）
郑港出〔2019〕131号（网）地块位于思存路以南、规划园博园东七街以东，出让面积40355.57平方米（约合60.53亩），
起始价19677万元，起始楼面价2216元/平方米。郑港出〔2019〕132号（网）地块位于邻里东路以南、飞霞街以东，出让面积32045.47平方米（约合48.07亩），起始价17933万元，起始楼面价2544元/平方米。
以上2宗地为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0，小于2.2。地块位于南港园博园南侧边界，周边多为安置区。
>>>>郑港出〔2019〕30、32、34号（网）
郑港出〔2019〕30号（网）地块位于古城二路以南、秉蕑街以西，出让面积11577.17平方米（约合17.36亩），起始价6689万元，起始楼面价2311元/平方米。
郑港出〔2019〕32号（网）地块位于明星路以南、秉蕑街以东，出让面积18719.25平方米（约合28.08亩），起始价10799万元，起始楼面价2307元/平方米。
郑港出〔2019〕34号（网）地块位于明星路以南、银港大道以西，出让面积34032.83平方米（约合51.05亩），起始价17366万元，起始楼面价2041元/平方米。
以上3宗地为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0、小于2.5，建筑高度小于60米。
地块紧邻新港大道、京港澳高速，周围产业园区集聚，东边2千米处为苑陵故城遗址公园，在售小区有豫发九棠府、和昌盛世城邦，均价为10300元/平方米。
>>>>郑港出〔2019〕101号（网）
郑港出〔2019〕101号（网）地块位于规划工业一路以南、雍州路以东，出让面积3000.09平方米（约合4.5亩），土地用途为零售商业（加油加气站）用地，容积率小于0.5，
起始价1848万元。>>>>郑港出〔2019〕62号（网）
郑港出〔2019〕62号（网） 地块位于亳都路以南、规划物流仓储八街以西，出让面积193914.43平方米（约合290.87亩），土地用途为仓储用地，容积率大于1.0，小于3.0，起始价10390万元。
此次港区大规模土地集中挂牌出让，进一步完善了港区的用地布局。最值得关注的当属北港成熟区的几宗地块，其中接近百亩的123号地楼面价高达3112元/平方米，预计房价将达到8000-11000元/平方米（按楼面价占房价的30%~40%，并参考周边在售楼盘房价预估，下同）；领事馆区和南港的部分地块楼面价也突破了2500元/平方米的分水岭，房价可能在7000-9000元/平方米，拍卖时的火热场面已可以想象。
就在11月25日，航空港区管委会官网发布了《郑州航空港经济综合实验区中小学布局专项规划修编（2018-2035）批前公示》，分近期和中远期对航空港的教育作了规划，到2035年，航空港区将规划528所学校，其中，小学、初中、高中可提供学位416610个，幼儿园可提供学位83430个，港区教育将再上新台阶。
作为郑州城市总体规划的重要组成，港区的一举一动都牵动着郑州人民的心。目前来看，北港已完全走向成熟，领事馆区、南港也在稳步建设中，港区在各个方面已准备就绪，未来将迸发出更多的生机与活力。
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