在與被拆遷人交流的過程中，有很多被拆遷人經常會說的三個字就是“早知道”，早知道當時就不聽信拆遷方的話在空白協議上簽字了、早知道就應該在限期內起訴、早知道就該多學習這方面的法律知識多聽聽專業人士的意見......
對已經遭遇拆遷侵權、陷入與違法拆遷者的拉扯的被拆遷人來說，亡羊補牢時猶未晚，依法維權大獲成功的維權案例比比皆是，沒必要過早放棄；對即將面臨拆遷或拆遷剛剛開始的被拆遷人來說，從現在這一刻開始做準備，就是將維權收益最大化的最好辦法。
京尚拆遷律師今天就圍繞眾多被拆遷人口中“早知道”的那些事，為更多拆遷界的“新人”總結一些應在拆遷開始前或拆遷初期做好的重要準備。
準備一 心理準備
俗話說“身體是革命的本錢”，但有時比起身體上的辛勞痛苦，精神上的壓力更容易打垮一個人。尤其是對被拆遷人來說，拆遷是一個超出此前積累的人生經驗範疇的新問題，涉及大量的法律專業問題和諸多行政政策內容，原本就艱澀難懂，加上被拆遷人面對的往往是窮兇極惡的拆遷人和代表著國家公權力的政府行政機關，交涉過程中要承受的心理壓力不言而喻。
同時由於拆遷涉及的財產權利關係有時相對比較複雜，涉及的財產數額也較大，出現侵權問題時，雙方陷入拉鋸戰的可能性非常大，在維權過程中階段性的成功或失敗都可能給被拆遷人的心態造成很大沖擊。
因此京尚拆遷律師提醒被拆遷人，在拆遷開始前一定要做好充分的心理準備，包括最初與拆遷方或政府徵收主管部門工作人員進行接觸和協商談判時如何保持冷靜鎮定，對方給出的補償條件不合理時不卑不亢有理有據地拒絕並能夠條理清晰地提出自己的訴求，拆遷維權遇到瓶頸時做好長期鬥爭的準備等等，避免在拆遷過程中因為心理上的脆弱致使自己出現過激行為，造成不利於自己的後果。
準備二 權屬證明
對於這部分內容，京尚拆遷律師已經向大家強調過很多次，在此僅簡要重複重點部分。
不管是國有土地上房屋徵收，還是集體土地房屋徵收拆遷，接受補償安置的對象都是房屋土地的所有權（或用益權）人，證明自己對被徵收的土地房屋的權利，是被拆遷人一定要做好的自主性準備。
對於年代較近、證件保存完好的，被拆遷人要將相應的不動產權證書找出，並通過複印、掃描、拍照攝像等方式留存相關證據證明材料；對於房屋土地本身，被拆遷人也要做好拍照錄像工作，證明拆遷開始前房屋土地的四至、狀況等重要信息。
京尚拆遷律師特別提醒被拆遷人，在拍照錄像時有條件的被拆遷人可以開啟攝錄工具的時間標記功能，或同時將政府官網的日期時間顯示攝錄進去，並將房屋土地周圍的地標性建築物也攝入畫面，達到更好的證明效果。
對於年代久遠或因歷史、政策變動等原因缺少相關權屬證明文件或許可性文件的，被拆遷人可以提前向相關部門諮詢瞭解相關管理情況，如果需要辦理補正手續的，及早辦理；對於不需要補辦手續的，儘量獲取相關部門作出的紙質證明，或對工作人員的口頭回復進行錄音等保留證據。
準備三 拆遷項目相關信息
俗話說“知己知彼百戰百勝”，被拆遷人除了要自身準備過硬之外，還要對拆遷項目和拆遷方有一個系統性的瞭解。如拆遷項目的性質是什麼，主導者是誰，相關政策是怎樣的，有無法定的審批許可文件（如徵地需要的徵地審批文件和農用地轉用文件），程序上是否合法等。
在此基礎上被拆遷人才好從法律角度入手分析案件情況並做好應對工作。例如當拆遷方刻意迴避對被拆遷人的權利救濟途徑告知義務時，只有被拆遷人自己清楚徵地拆遷進行到哪一步了，才能夠知道對方下一步會做什麼，並能夠及時行使自己的救濟權利。一味等待拆遷方把經過篩選的、想讓被拆遷人知道的信息告訴你，那就很容易造成信息的嚴重不對稱，致使自己在維權過程中陷入被動。
準備四 專業人員把關
正如我們前文所說的，拆遷以及拆遷維權涉及的法律方面的、評估方面的專業性問題非常多，和政府行政部門交涉確實也並不是非常輕鬆容易。尤其是在瞬息萬變的談判桌上，基於自身過硬的心理素質和充分的前期準備奠定的底氣，有效表達自己的訴求並說服對方允可，都需要極深的功夫。
對於被拆遷人來說，瞭解自己的房屋土地價值幾何，是確定自己提出怎樣的補償要求的重要依據；而幫助被拆遷人確定自身可以爭取的最高補償數額和必須堅守的底線，就需要專業拆遷律師的把關。
所以對被拆遷人來說，事先通過多種渠道多方面瞭解和聯繫評估和拆遷維權相關的專業權威人員非常重要，可以避免出現臨時抱佛腳卻被坑蒙騙的慌亂。
通過專業人士的評估意見，被拆遷人可以基本瞭解自己的土地房屋的價值，避免被拆遷方“忽悠”；而當自己的合理訴求不能得到拆遷方的滿足時，專業拆遷律師可以為被拆遷人提供法律建議，指導被拆遷人按部就班地開展維權，避免被拆遷人承受更多的侵權損害，並幫助被拆遷人爭取合法範圍內的最高補償。
每個普通人每天都如履薄冰地經營著自己難得安穩平靜的生活，在流離失所邊緣掙扎的被拆遷人更甚。然而在這個世界上沒有“後悔藥”也沒有“早知道”。我們能做的，就是在已知可能發生的事情發生前，未雨綢繆，儘可能地藉助前人和專業人士的經驗做好應對準備。
京尚拆遷律師身處徵地拆遷維權第一線已有十餘年，代理了大量拆遷維權案件，幫助無數被拆遷人保護了自己的合法權利，爭取到了滿意的補償，並在這個過程中總結了豐富的具有實踐意義的拆遷維權經驗，且如今不斷吸收著新鮮血液，一直在不懈地戰鬥著。
京尚拆遷律師惟願能通過自己紮實的專業功底、寶貴的維權實踐經驗幫助到更多的被拆遷人，也樂於與更多被拆遷人就拆遷相關法律和實踐難題進行探討。如果有被拆遷人正面臨拆遷困境，歡迎留言或直接致電京尚拆遷律師諮詢求助。京尚拆遷律師也會一直秉持初心，為大家分享更多的拆遷相關法律知識和實踐指導建議。
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