生活在中部某省會城市的朋友小夏最近碰到了難題，因為自己名下有一套二手房質量還不錯，考慮到目前由於政策趨嚴，開發商的優惠政策比較大，所以想把二手房賣了，換套大點的新房順便將剩下的錢再買臺車，結果沒想到2016年二手房市場火爆的行情卻再也不見了。
其實，2016年市場剛剛火爆的時候我就建議過小夏，儘快將手裡的二手房換新，增值更快，但是由於他剛掛出去就有一波接一波的人看房想買，他就覺得房價還有上漲的餘地，怕吃虧上當於是就沒賣，後面這一拖就是兩年。如今，看到新房市場價格終於有了鬆動，考慮到改善一下就開始賣這套老房子了，順便去看看有沒有合適的項目。
結果，如今項目已經看了好幾個，感興趣的也不少，尤其是融創的一個項目，比周邊的二手房一平米至少有3500的差價，機會不能錯過，但是這個時候他才發現，原來自己掛了二手房中介的房子快一個月了，竟然沒有一個人去看房。
小夏這才感覺有點不對，問我什麼情況。我說：當初市場火熱的時候之所以讓你賣並不是單純的因為售價高，而是因為好出手。二手房的價格就跟古董一個意思，有人買他才值這個價，沒人買壓根不值錢。二手房的價值永遠是由賣出去的價格決定的。
如今的二手房，我可以跟你說一下為什麼不好賣：
1、新房二手房倒掛，至少你旁邊小區新樓盤都比你這個房子便宜了小兩千。
2、現在二手房首付比例太高。雖然你房子才10年，能貸款，一般也就貸五成，剩下的全時首付，能買旁邊新房兩套了。
3、二手房交易太繁瑣，時間長。中介質量不靠譜，對於買房人來說你們這些賣家也不靠譜，前兩年的大量違約最壞的影響現在才出來。
4、二手房小區的質量和綠化以及物業都會差點。比如你們這還好，雖然一般但是還有個物業，但是你看著綠化，能看嗎？
5、戶型設計差。這裡的差是因為人們對於戶型的要求一直在變，你這類的一百三的三房，目前市場上並不是很流行。
6、車位。你們這停個車跟打仗一樣，三家才和一個車位，現在誰家每個車啊，買了車放哪裡業主也是要考慮的啊。
小夏聽完，整個人都驚呆了，他很不解：那這些毛病幾年前不是都有嗎？當初為什麼這麼多人想買？我給的解釋也很乾脆，那是因為當初很多人擔心新房質量差配套不全才看的二手房，再加上有些人著急入住等不了才會重點考慮，但是最大的利好還是房價的快速上漲讓購房者瘋狂了一把，所以跟你說那時候才是出手的最好機會。
看著目瞪口呆的小夏，我又跟他說了一個很現實的問題：你以為外面你看的那些新房子真的像是均價那麼便宜？不是的，因為你這個價格壓根買不到。他們都是全款的優先，剩下的首付60%的，至於首付只能拿出來30%，最後可能連選房的機會都沒有。
你要知道，二手房的價格決定於你是否賣得出，而新房子的價格則決定於你是否買得到！
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