网海逢缘
单位集资房（多数土地性质为工业或其它，是做为单位的配套用地划拨的），要想拿到大产证，是需要申请的。申请同意后就要进行房改，通常也叫房改房。昨天回答过一个类似的问题。
1、题主需了解你所购房子是否可以合法交易，目前保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，还不可以随便出售。
2、题主还需要搞清楚如果可以办房产证，大概什么时候可以办理，是否为全产权房，如果是，那么是需要支付土地出让金（由买房者承担），分摊面积的费用也要按成本价补足。也就是说除眼前的购房款，还需要准备一笔资金，具体是多少，建议先提前咨询。
3、更名的话直接去找原开发单位更改合同就可以了。具体看合同的条款。
不知题主为何想买这类房子，不到万不得已，不建议购买，除非把情况搞清楚，否则此类维权打官司也是比较难胜诉的。别到最后变成了使用权房或共有产权房。
一房一万
您好！现在已经不再颁发“房产证”了，颁发的是“不动产权证书”；已经颁发的，也都换发成“不动产权证书”。根据您陈述的情况，需要分情况分析：
1.房子有不动产权证书，但不动产权证书还没下来，因购房人急于出售的情况。
（1）因不动产权证书还没下来，房屋是不能过户更名的，只有等到原房主不动产权证书下来后，您和原房主才能进行变更登记。
（2）此种情况的主要风险是：
1）一般您已经支付全部或大部分房款，但房子并不属于您。
2）如果房屋出卖人在卖给您的同时，再出售给第三人或者更多的人，即一物二卖，或者一物多卖，如果房屋出卖人将房屋过户给了他人，如果他人支付了对价，那么他人就有优先受偿的效力，而您将面临花了钱，但却得不到房子。只能要求房屋出卖人承担损害赔偿责任。
3）如果房屋出卖人在不动产权证书下发后，将该房设定抵押，也会给您要求继续履行合同过户带来障碍。
4）如果房屋出卖人对外拖欠债务，房屋所有权还属于原房主，房屋有可能被查封。
2.如果房屋是违反规划，建设的住宅，如果房屋被认定成违章建筑，会带来很大麻烦，即使能住，对于房屋的升值潜力基本上没有。
3.如果是在集体土地上建设的小产权房或者供租赁使用的住宅，可以居住、使用，但不会有不动产权证书，如果要出售或转租，一般也是更改的买卖合同或者租赁合同。
结论：
对于购买没有不动产权证书的房屋，一定要仔细了解情况，购房款对于一般家庭来说，也不是小数目，为了尽可能避免风险，慎重购买。
大树说法
这个问题的前提是：这个房子为什么没有房产证，是在办理过程中还是有问题根本无法办理。
1.如果正在办理房产证过程中，老板和你说直接去售楼部改名字是不可能的，因为现在上一任业主的名字即将出现在房产证上，售楼部已经无法干预。你要等上任业主的房产证出来你们再去产权中心办理买卖手续（这段时间的长短你无法估计以及控制，期间会产生什么意外你也无法预料）。
2.如果是有问题根本无法办理，那您自己也知道该不该买了。
用户4644322054815
我遇到一些回迁房也就是经济适用房也是这种情况，一般情况下经济适用房需要五年以上时间才能办理房产证，房产证下来后可以交易。但有一些人在卖方没有房产证的情况下，压了少部分资金，先住了进去，待卖方产权证下来后更完名再把其余房款结清。但还是有风险的，最好去做个公证。
平和心53574621135
看了部分回复，有点玩文字游戏。
没有房产证(开发企业获得了售房许可证，购房后还须时间办理不动产权证除外)严格来讲都不能交易。绝对不受当下法律保护。(就是小产权房也有一个大证，划拨地建房都应该有证)
