2017年过去了，虽然我很怀念它！
可是该过去的终将会过去，即使再不舍也要抬头，向前走。
01
左OR右
最近一段时间，很多人都在分析目前行情下是否应该买房，有人分析数据，有人分析市场，有人分析政策……
越看越混乱，因为貌似都有理。
可是蒹葭认为，这些事情连专业人士都没办法分析清楚，谁对谁错实在没有必要较真，至少在我们这里，我们服务的人群主要是：
1、这个区域怎么样？
2、有哪些项目能买？
3、他们什么价，能否满足我的需求？
4、有哪些突发政策、市场变化、业内房企值得了解，有利于形成自己的置业投资观的？
……
基本上我们的讨论的内容都是如何买？买哪里？
而不是目前的郑州房子能不能买？
因为这个议题太大了。投资这种事儿，别人替你做不了主，要么形成自己的价值观，要么随大众人云亦云，这就是现实。
02
新OR旧
新房和二手房市场。各有优劣势，至少目前的郑州市场，一二手房价格倒挂的现象特别明显。
很多人，都认为新房最划算。
可是越是这个时候，越是睁大眼睛，二手房也有捡漏的时候，普遍性不能代表到具体选项。
新盘和加推项目。首推新盘确实有一定优势，可是也不要见到新盘就疯抢。
新手买房子，切忌被别人牵着鼻子走。
户型，朝向，价格等等，一定要有底线，并且坚持底线。能买就买，不能卖至少不需要强买，没意义。
大开发商和新手开发商。大开发商本身是值得期待的，但是一定要记好，大开发商不代表就是品牌开发商，被认可，在一定程度上就是价值。
大开发商在郑州扑街的项目，很多，品牌开发商也不例外。所以说无论多大的开发商，进郑州之后不要片面的理解其品牌，要看规划，看区位。
可是尽管如此，蒹葭依然建议购房者在购房时，重点考虑大牌房企，这里不是说大牌房企就不会出问题：
1、出问题的概率；
2、出问题的程度；
3、解决问题的能力；
所有的投资，归根结底就是在提高收益的前提下尽可能的降低风险。
03
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
04
地铁不是唯一，是重要因素
05
点评
金水区 依然重点推荐名门翠园的住宅，高性价比；而世阶能不能买，当然可以，至少到目前为止，万科来郑州所有的项目里面，质量我最认可就是这个项目，不在意价格，避开铁路依然是个优质项目；而金水府在绿地东区写字楼一场大火以后，超高层的推进能否进行我依然持怀疑态度。
管城区的两个项目，都比较偏刚需，只是侧重点不同，项目上逛一圈都能看得懂。都有地铁，一个区位和配套有优势，一个环境和教育都不错，都有地铁的加持，看个人需求了。
惠济区的两个项目，都是位于三环内。花漾里纯刚需项目就不多说了，而华润悦玺关注这个区域的人可以注意一下，两栋楼，中海锦城对面，锦城的精装修开盘价很低，不知道华润会如何应对。
二七区的两个项目，阳光怡景园的容积率很高，03年的土地，优势就在交通上了。同德悦庭也是一样，只有两栋楼，周边环境一般，距离烈士陵园距离有点近。
经开区的推荐关注下檀悦，至于滨河的亚新海棠公馆，投资的话个人觉得这个曾经的地王对比周边项目优势并不大。
中原区的碧桂园西湖，待开发区域有点大，等到完全成熟需要的时间不短，建议短期不自住的人群关注一下。
平原新区只有一句话：重点看品牌和物业。
中牟的兰乔圣菲价格有惊喜，关注这一块的人可以重点关注一下。
上街和新密的项目能不能买，能买。但是这个时候需要侧重的是居住属性，也就是你在这个区域是否需要自主，投资的话不确定性偏高。
荥阳和新郑都是不错的选择，重点还是要看配套和规划。如果两个区域硬要选择一个的话，在片区发展成熟进度和未来潜力上，更看好新郑的南龙湖。
06
最后
投资，本身就是在降低风险的前提下赚取更多利润，买房这个事儿也不例外。
2018开年了，希望大家都有一个好的开始！
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