王昆立

二手房越来越难卖的原因是因为他们的价值和性价比出现了下跌，但是未来的房产是有两级分化的极端。也就是说对于好地段的房子依然是供不应求的状态，就算是二手房也是如此，但是对于差的地段的房子，那就是供大于求，确实很难出手。

观点：未来有投资价值，并且还能够保持升值的房产只有强一线、新一线和部分的强二线。而未来弱二线，三四五线的房产，大概率会走出震荡，回调，甚至下跌的局面。

原因一：

中国的房地产有了一定的泡沫和杠杆风险，还暴露出了3个问题：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

原因二：

从大类资产配置角度看，A股相对房地产和货币已经具备了配置优势。

尽管股市和楼市均同时受到货币周期影响，且楼市的繁荣会提振地产产业链业绩，对股市有正面影响。

但是还是可以观察到上证指数和房地产销售之间存在一定“跷跷板”效应。目前房地产销售增速仍有下行压力，表明房地产对投资者的吸引力下降，其对股市的吸血效应也将下降。

原因三：

中国的老龄化非常严重，也就是说当再过20-30年以后，大批的老龄化离开，其实我们这一代80后，90后，根本不缺房子。那么房子就会成为一种供大于求的状态，导致房产的炒作，投资减值降低，出现回调，下跌，难以出手的状态。

原因四：

目前中国房产的空置率为20%以上，三四五线的空置率达到了24%以上。而国际上10%以上的空置率就是风险，20%以上就是危机，30%以上就是危机的爆发。

所以对于目前的许多地方，空置率高已经说明了前期大部分炒房者囤房的结果，未来一旦实行了房产税，空置税的征收，那么必定是抛房潮和无人接盘的结果。

原因五：

国家已经开始严厉打击炒房，“住房不炒”会成为未来几年里长期的一个重点！

总结

所以，如果你手里囤积的是三四五线的房产，并且不是刚需，是炒房和投资的产物，那么确实是可以考虑优化资产，减少库存！但是如果你手里有的是一线或者是新一线地段的房产，那么就没必要那么紧张了。

因为这些地方的人口和人流一直处于一种净流入和增长的状态，许多三四线的人口都是往这些发达城市走的，因此，未来的房产只会供不应求，而不是贬值。

琅琊榜首张大仙

是的，现在如果卖不掉，后面房子不是资产会变成负担了，我们来说说为什么？

第一，房子太多了，现在空置率20%到50%，不是你想卖就有人买，也没有人回收，也回收不起。

第二，房价虚高10-20倍，这个是实时，如果真的按照市场经济个供需判定，新一二线房价6000到1万左右，三四线4000-6000，其他城市2000-4000才正常。可以看看现在房价，高的离谱。

第三，空置税和房产税一定会出台。因为很多地方现在严重依赖土地出让金，房子过多了土地出让不出去了，那只能房产税和空置税替代出让金，这个是必然，有的地方现在债务很高，企业所得税和增值税等等又不能加，加了都破产了一分钱收不了，只能收房产税和空置税。

第四，房地产债务太高，房地产开发商也好，炒房团中介也好，投资房子也好，屯房企业也好，买房刚需也好。债务高的离谱，债券，股市，基金，信托，银行，高利贷，民间借贷，很多人企业只有债务没有资产多的事，这个肯定会导致债务危机爆发，爆发房子一文不值的。

刘华银mark

不知道这个结论从何而来，但是可以肯定的是没有任何依据。

房子分为新房和二手房，房子是作为一个整体来考量的，如果市场行情好，房价普涨，那么无论是一手房，还是二手房都能卖个好价钱，不愁没有接盘侠，如果房价下跌，那就要看个人需要了。

先说房价，房价普涨的年代过去了，现在的房价上涨速度明显有快有慢。一二线城市的房价涨势喜人，经济发展好，配套设施好，虹吸效应明显，属于人口进流入，房价自然不愁涨。四五线城市就不一样了，尤其是一些经济发展缓慢，人口净流出城市，试想一下，人都没有了，房子还有啥用。现在人口流动都是农村包围城市，有多少人从城市回归农村？除了个别为乡村发展贡献爱心的，真的不是大概率事件。

再说房房之间的区别。

相比新房而言，二手房的建筑布局普遍不是那么合理，这个也很好理解，毕竟中间差了好多年，技术是不断发展进步的，我现在入户发现好多二手房，光线都不好，整个布局有点尬，但是新房就好多，基本上空间利用率高，明亮的很。

相比新房而言，二手房重新装修成本高。好多建筑公司都纷纷表示，特别愿意接新房装修，不愿意接二手房返修，改造难度系数，屋主愿意付出的费用低，而且还有各种须知，不能打扰邻居休息啊，建筑垃圾处理等等，注意不要弄坏别人家的管道等等，总之就是麻烦的很。

相比新房而言，二手房的地理位置更好。作为先发展起来的小区，现在通常都是市中心，新房则是城市周边，寸土寸金。

相比新房而言，二手房周边的配套设施更完善，小学、商城、超市基本都在咫尺之间，新房就苦逼多了，新建小区通常都要有一个媳妇熬成婆的过程，配套设施会在几年之内陆续完善。

买房，最重要的三个要素是：位置、位置、位置。二手房最大的优势就是位置、位置、位置。

白水90944696

在房地产市场有这样一个特别奇怪的现象，楼市上涨的时候，大家买的都非常的高兴，尤其还害怕自己少买了一套，少赚了几十万。

可是大部分购房者也不知道，他们真正想要在楼市里面投资赚钱，面对的往往是二手房市场。

所以，最近有很多朋友说-二手房越来越难卖，有多余的房产要不要卖掉？以后会不会卖不出去？

今天我们就一起来聊一聊，为什么二手房越来越难卖？有多余的房产，是现在卖掉还是以后卖？

一，为什么二手房越来越难卖？由哪些原因影响导致？

这一轮去库存的时候，我们经历了楼市去化特别快的一个市场现象。无论是新房还是二手房，想要卖出都非常的迅速，流动性都特别的强。

因此在这段时间，很多朋友都买了一些房产，条件好的甚至买了不止一套，现在手里有很多的二手房。

在这期间已经有增值空间的二手房，早期卖出去的时候还比较容易，但是越往后越来越难卖了。

因此，很多朋友就开始迷惑，二手房既然越来越难卖了，那么手里多余的房产要不要赶紧卖掉，担心以后会卖不出去。

房子对每个人都特别的重要，无论是刚需，改善，还是投资买房子，它都让我们投入了很多的成本，而且每个月还要交纳对应的月供。

因此，我们简单的归纳一下，二手房越南越来卖的一些原因，希望能够帮到你。

第1个原因，市场原因。

其实绝大部分的朋友对房地产市场根本没有真正的了解，他们买房往往喜欢追涨杀跌。

在楼市上涨的时候，哪怕借钱也要挤进售楼部买一套房，因为他觉得这个时候买房，价格还在往上涨，买房就等于赚钱。

而一旦楼市出现一些下跌回调横盘，它就会不断的观望，害怕自己这个时候买房会继续下跌导致亏损。

而这一轮去库存之后，从2018年开始一线城市就开始处于下跌状态，2019年二线城市三四线城市也处于下跌状态，三四线城市到现在还在继续往下跌。

大部分的城市二手房都处于一个有价无市的状态，挂牌很久都卖不出去，看房的人有，但是买房的人却非常少。

受市场的有价无市影响，二手房自然也就越来越难卖，毕竟大家都在观望，担心自己这个时候买了会亏损。

第2个原因，购买力原因。

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说，要花费他们长达10年，甚至更长时间的存款。

而且在我们身边还有一些家庭，要举全家之力，用尽“6个钱包”，甚至向亲朋好友借钱，才能买入自己的一套房子。

这一轮去库存的效果特别的明显，绝大部分朋友都已经买了房。

换句话说，这一轮去库存已经把绝大部分家庭的购买力消耗掉了，现在大家基本上只留下一定的余额，仅供家庭的日常开销。

更何况这些家庭还要每月固定还房贷，还完房贷，本身都捉襟见肘，哪还有钱去买房，购买力特别的弱。

而且2019年之后棚改政策，不再是拆迁发钱，改为实物分房，老百姓手里的房子多了，钱反而减少了。

对住房的需求相对也减弱了，购买力也减弱了。房屋的买卖毕竟需要特别强的购买力，这个时候当然二手房越来越难卖。

第3个原因，房子自身的原因。

排除市场原因，排除购买力原因，房子自身的流动性，本来就是特别慢的。

房子毕竟不是我们日常的柴米油盐酱醋，大部分的家庭，一辈子也就买一两次房。

正常的市场状态下一套二手房在3~6个月能够顺利的卖出都是特别普遍的，这是房子自身的大金额属性和流动性属性造成的。

只是这一轮去库存，可能我们看到了很多二手房流动性特别快，然后突然一下回归正常市场，反而不习惯了，觉得它越来越难卖了。

第4个原因，供需原因。

这一轮去库存效果特别的明显，现在大部分家庭都不止一套房，居住是完全没有问题的，多余的房产都想增值之后挂牌卖出变现。

所以，二手房市场多出了特别多的，想要卖出套现的二手房朋友。导致二手房的供应量严重的增加，供大于求的一个房地产市场当然是越来越难卖了。

大家可以结合自己的城市去看一看你，他的二手房挂牌量和之前可能已经翻倍。

而且，其它的一线城市，二线城市也是如此，二手房的挂牌量较这一轮去库存之前都已经翻倍，供大于求是一个短期的趋势，暂时肯定是越来越难卖的。

……

是的，二手房并不是越来越难卖了，只是一些市场原因，自身原因的影响造成了短期不好卖。

作为买房人一定要清楚一个问题，房子不是柴米油盐酱醋，一个家庭想要买一套房，真的是相对来说比较困难的，也是一件比较重大的事情。

需要反复的看，反复的对比，反复的取舍，并不是一看就买，这种人毕竟是少数。

二，有多余的房产要不要卖掉？以后会卖不出去吗？

在第一大点已经非常明确，现在二手房越来越难卖的一些原因。尤其是这一轮去库存过后，大家明显的感觉到了它的流动性特别慢。

而房地产市场的风吹草动，往往对买房人，尤其是持有多套房子的人影响最大。这个时候他们非常的担心，自己手里多出来的房子要不要赶紧卖掉，害怕以后会卖不出去。

实际上，面对房地产市场多出来的二手房要不要赶紧卖掉，取决于三个方面，只要想清楚这三个方面的事情就非常好做取舍。

我们一起来看一看，这三个方面到底是指什么？

第1个方面，对房地产的认知。

我们必须清楚的知道，防止对我国对每个人，对每个家庭的重要性，它关系着太多的行业，太多的从业人员。

而且，在我国城市化进程没有结束之前，房子在未来会越来越贵，价格都会水涨船高。只不过房子也有它自身的涨幅周期，在黄金10年的房地产市场是三年一小涨，五年一大涨。

城市化进程已经接近60%，接下来的白银10年房地产市场的涨幅周期，可能会被放大拉长。

想要让你多余的房产赚钱，一定要熬过这样的平稳期，才能迎来白银10年的下一轮上涨，上涨的时候房子自然也就好，卖得多流动性更强。

第2个方面，持有能力。

是否将自己多余的房产卖掉，还得确定自己的持有能力到底如何，有没有留足现金流。

因为只有足够的现金流才能支撑房子度过平稳期，迎来下一轮上涨，才能够等来它上涨增值的收益。

所以，我们经常强调，尤其是有多套房的朋友，一定要有足够的现金流。只有这样你才能完好房地产投资，才能让自己的多套房产不至于影响自己的家庭生活，也没有太多的风险。

第3个方面，多余的房产是否有市场竞争力？

要强调一点的是，未来的白银10年房地产市场会发生分化，并不是所有的城市房价都会上涨，也不是所有的房子它的价格都会上涨。

所以，我们才不断强调，现在买房再也不是在黄金10年闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了，那个时代已经过去。

现在买房也一定要多学习一些房地产的相关知识，了解房地产的市场动态，更要了解城市的结构，人口结构，经济结构等等。

这样才能买到更优质的房子，才能买到有市场竞争力的房子，也只有这样的房子在未来才有更好的增值空间，流动性也会更好。

……

是的，只要搞清楚以上三个方面的事情，你就能够取舍，现在二手房越来越来卖的时候，到底要不要把多余的房产卖掉？

换句话说，只要你多余的房产有足够的优势，有市场竞争力，自己也规划好了足够的现金流。那么就可以缓一缓，暂时不要卖，等待下一轮上涨期再卖，能够换卖出更多的利润空间，流动性也会更好。

所以，前提就要取决于你对自己多于房产的一个衡量，以及对房地产市场真正的认识。记住一句话，有市场竞争力的产品，就一定有流动性，房子也是如此。

三，小结

总的来说，现在的二手房的确是越来越难卖了，市场原因，自身原因，库存原因，都是影响它的一些关键因素。

但是，是否要把自己手里多余的房产卖掉，还得取决于你的房子，是否在未来有更好的增值空间，有更好的市场竞争力，有更好的流动性，而且还要确定自己是否留足了现金流。

最后，要特别提醒目前有多套房的朋友，持有期间可以租出去增加租金收益，增加自己的现金流，减少持有风险。

房子是抵抗通货膨胀最有利的重要资产，更是咱们普通老百姓最稳健最安全的资产。

既然已经买了，就要想办法让它在持有期间，给我们增加更多的收益。

而且不断的关注房地产市场动态，关注宏观政策，一有机会就可以快速的卖出变现。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

二手房越来越难卖在很多城市是一个不争的事实，那么对于有多余房产的朋友到底要不要卖出去还是要具体情况具体分析的。

二手房低价卖不出总有各种理由

之前老亮专门写过几次沈阳一环内二手房很便宜的文章，大家一致的观点是卖不出去是因为房子都是老破小又没有学区。

前几天老亮无意看到一篇关于抚顺房产拍卖的文章，据介绍当时的拍卖价折合单价每平1600元左右。老亮的第一反应就是这个房子可能有什么问题，不然怎么可能这么便宜。但是看了下面的评论老亮终于明白了，东洲那边很多房子2000左右的价格属于正常，回迁房更是便宜到只有1000多元一平米。

当然了，这边的房子便宜也有一个理由，大概的意思是东洲那边属于采矿沉陷区（大概这个意思，具体的没记住）。

多余的房子是否该卖掉

总体是上老亮觉得对多余的房子分两种情况来对待，第一种就是老破小，不论你在哪个城市，老亮都建议卖掉。当然这里的老破小也包括学区房，毕竟学区房受政策的影响是比较大的。

第二种就是能满足改善需求又比较新的房子，如果你没有更好的投资渠道，卖了钱也是房子银行，这样的房子老亮建议你可以在持有一段时间。老亮对这种房子的定义是位置还算不错，面积至少在90平米以上，房龄在五六年以内，最好不要超过10年的房龄。

另外大家还可以根据上面的分法在结合自己所在城市的特点进行选择，对于不能确定属于上面哪一类的就看你的城市，如果属于一线城市或者省会城市就偏向保留，二线及以下其它城市就偏向卖出。

老亮说房

没错，现在二手房的确很难卖，除非房子具备极高的性价比(如明显低于当地市场价、地段好、户型好、装修豪华等)才好卖，原因如下:

1、政策调控:近两年国家以“房住不炒”为主基调，一直持续不断的发布调控政策来稳定房价，可以说由此之后的房价基本上是“稳”字为准，微涨微跌是可以的、暴涨暴跌的现象是很难再出现了。

2、经济原因:据《2019中国宏观经济形势分析与年中报告》指出:今年以来，中国经济稳中求进、稳中有忧，经济下行的压力有所上升。像中美贸易摩擦等原因较大程度上影响了经济发展。买方方面:导致普通家庭收入增速持续下降，因此也影响了广大人民的房产购买力；而卖方方面，因经济收入普遍下滑，所以很多房东抛售房产，二手房数量增多，价格低迷，市场出现供大于求。

3、人为因素:在2016~2018年拿到地的房产企业，基本都要在规定的时间内开工建设、开盘预售，由此又造成很多一手楼盘扎堆竞相降价销售的局面，间接的吸引了很大一部份买二手房的客人，导致了二手房有价无市、难销售的局面。

基于上述几点，买房客人持币观望者增多，出现了房源越来越多、客人越来越少的局面，所以目前二手房难卖是真的。

但如果有多余房产，建议不要急于跟风出售，因为现在到很长一段时间，房价相对来说都是很稳，观望者观望一段时间后，发现房价依然如此，该买的还是会买，所以推迟一段卖房比较合适。

房产老黄

现在房产市场出现了一个怪现象，那就是有价无市，这也是二手房为何难以出手的重要原因。究其根本，原因还是在于房产价格过高，房地产已经过了它的繁荣时期，那种转手高价卖出就赚钱的时期早已一去不复返，而许多人并没有意识到，或者故意视而不见，仍旧高价出售二手房，这也是为什么二手房迟迟不能成交的原因。

举个简单的例子，当前国内除了人口净流入数量庞大的一线城市，大多数三四线城市，房产建筑面积远远超过当前市场需求，以前出于投资诉求，很多人争相高价购买房产，因为在房价飞涨之下，买到就是赚到，但是如今房产市场面临转折，房价进入平稳期，除了刚需，很少有人愿意在这个时候高位接盘。

对于房产数量较多的人，可以选择适当减持，因为房价下行的概率远远大于走高，出现房子卖不出去情况微乎其微，但是价格可能大打折扣。比如人均收入三四千的城市，房价上万，前期买入的已经买入，现在买不起的依旧买不起，加上房产投资热情减退，真正想买而又有能力买的人，远远低于市场上二手房的供应，再加上还有一定比例的新房开盘，二手房的局面会更加尴尬。

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Roseview财经

从历史经验来看，只要一个国家的城市化进程仍在上涨，那么房地产交易将会长久保持一个稳健的状态。自改革开放以来，尤其是近30年，我国进入了城市化快速发展的进程，目前我国的平均城市化率已经达到了50~60%，而从世界发达国家的城市化率来看，其城市化率普遍达到了90%左右，也就是说我国还有30~40%的农业人口可以转化为城市人口。普遍来说，只要还有农村人口希望迁入城市，那么房地产的交易就不会降温。近期来看虽然房地产的交易有降温的现象，主要是我国早期的人口红利正在消失，很难再出现城市人口的极速扩张。从房地产交易的表现来看，就是近期全国各地房地产交易相对平稳，基本上呈现出一种供需平衡的状态。从全国大环境来看，二手房买卖并不是越来越难卖，而是交易的周期可能会比之前变长，买卖双方更趋于理性，无论是刚需住房还是改善性住房，买卖双方的考虑周期更长。这和发达国家的房地产交易情况趋于相同，也是房地产行业日趋成熟的表现。

但是，我国城市化进程仍在进行，并不是各类城市的房地产交易前景都会保持热度。在此和大家再多啰嗦两句，也是本号多次呼吁大家一定要提醒的2点：

1. 购入房地产，尽量选择区域型中心城市、国家中心城市、省会城市、全国超一线城市等城市吸引力极强，外来人口，流动人口较多的大城市。从我国甚至全球城市的发展，历史来看，这些大城市的房地产为什么可以保持长久的热度，其中很重要的原因就是外来人口希望能够通过自己的打拼，留在这些大城市。而其外在表现就是在所工作的大城市购买一套房产作为自己站住脚的重要标志。但凡在这些城市打拼过的朋友肯定都有被房东赶过，或者各种类型不愉快的租房体验，能够在这些大城市购买一套房应该是很多人长久以来的希望。而这些希望正是大城市房地产交易保持热度的重要基础。

2.如果所在城市并非大城市或一线城市，那么房产一定需要购置在城市中心区或者未来城市重点发展的新区，千万不要贪图一时便宜，选择与城市发展主要方向相悖的城市边缘区。城市边缘区一般不是中小城市发展的主要方向，琴，城市公共服务设施投资相对滞后，如果在这些地方购买房产，只能满足居住功能，其他城市服务设施基本无法实现，最终也会表现为同一城市这些地方房价涨幅较弱，而如果房价下跌，这些地块也是领跌地区，一定要注意，切勿购买，

沪说西南

如果价格合适，甚至便宜，应该不难卖掉。现在二手房难卖，主要是定价过高，超过了买家的承受能力，能买得起的人少，所以很难交易成功。经过一段时间的僵持之后，卖家如果急于出手，可能会大幅度降低价格，这个时候买家就可以考虑入手。至于大跌或者崩盘，虽然刚需都希望这种事情发生，但是平心而论，很难很难，政府不希望，有房者不希望，下游商户不希望，所以如果没有战争或者大的金融危机，基本很难发生。刚需应该在卖家有一定幅度的降价后及时入手，买自己收入还可以负担得了的房子，毕竟是自住，涨跌意义不大。

OMG您好吧

在通常情况下，一手新房价格容易受到各种因素制约，很难反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧，二手房会越来越难卖，现在如果有多余几套房产的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后要想卖出去也很难。

首先，现在很多城市实行了限购、限贷政策。在多数情况下，人们即使符合购房资格也要想去购买新房。同时，即使有人愿意购买二手房，通常二手房首付是总价的一半。而对于房龄超过30年的二手房，银行还不给贷款。所以，业主想把老的二手房出售的难度要比新房大得多。多数购房人即使想买二手房，也是因为贷款和资金的原因最终未能如愿。

再者，受房地产调控影响最大的是二手房市场。之前二手房最大的优势是地段好、交通便利一些。但是二手房也有无法逾越的缺点，基础设施老化、房型不佳、小区环境脏乱差。如果房价在一直上涨的趋势下，投资购房者买下二手房是囤房待涨，房地产火爆时，什么样的房子都能卖得出去。但是，房地产市场现在总体将趋冷，对于购房者来说，二手房价格并不便宜，同样要买房子，不如去稍微偏远一点地方买新房更划算。

再次，从去年第四季度国内房地产市场进入调整期，但没想到今年初货币政策宽松，以及各地放松了对房地产市场调控，所以今年上半年楼市总体呈现过热情况。于是，各城市“因城施策”纷纷推出新一轮房地产调控政策。同时，下半年房贷政策也开始收紧。这让很多购房需求者放缓了买房的脚步，目前大家都处于观望状态，新房成交量都在下滑，更何况二手房成交呢。

最后，自从2015年开始，全国房价轮番上涨，先是深圳带领一线城市，随后二线城市，再后来三四线，这二年是五六线城市房价也要翻番不止。房价在上涨，但是当地居民收入并没有大幅上涨，房价收入比拉得越来越开。以上海为例：现在买一套房子600万，而当地家庭年收入10万就不错了，房子收入比达到60倍，很多人连买房的首付款都拿不出来，更别说买房子了。事实上现在上海的二手房和新房价格差不多，有钱人还是买一手新房了。

现在不仅三四线城市二手房难卖，就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津。当地中介告诉他，这套房子现在顶多只值580万，再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手，三四线人口流出量大，二手房就更难脱手了。

现在一些炒房业主还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用着急，反正房地产总有再复苏的时候，届时再售出就会容易很多。但是，二手房降温趋势明显，将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行，各种资产泡沫容易引爆，多数投资客都处于退出状态，很少有人再会入市了。另一方面，这二三年内，中国要实行房产税，主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税，以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房，以后二手房就更难卖了。

關鍵字: 房产 地段 难卖