聽海軒海景公寓酒店
很高興來回答這個問題，看到很多回答的都比較全面，每個人想法不一樣，下面說一下我的想法和建議：
1. 商業位置配套：其實在距離大學不管3公里或適當遠一點都沒關係，首先選擇的地方要有一定得商業配套設施，如超市，商業街，購物街，電影院等，配套設施也是你借力吸引大學生和其他顧客來入住的前提。
2.民宿特色：既然決定開的是民宿，就要有不一樣的民宿風格，民宿不是裝修越高越好，最主要的是要有自己的特色，溫馨氛圍，給顧客直觀的感覺和其他家就是不一樣，就是有特色，這就需要自己把內心的想法和要求都變成現實。
3.網上網下廣告營銷：在裝修完，營業前把自己的民宿通過網上網下宣傳出去，要把自己民宿特色通過宣傳簡單明瞭體現展示出來，可以折扣入住，禮品贈送，大學城活動單頁發放，免費送會員卡，網上自主下單，及住三天送一天，積分累積等等方式，藉助網上網下潛在顧客的力量進行宣傳，不斷提高知名度，曝光率，為營業打好口碑。
4.營業服務和氛圍：當大學生和其他顧客來入住時，要做好微笑服務，打造和設置店面溫馨休息區，提供茶水，寄快遞，行李寄存等服務，注意說話分貝，給顧客留下直觀好印象，積累口碑，為後期長遠發展做鋪墊。
5.工作紀律及理念：作為公共場合，民宿工作人員要有規範的工作流程，和不斷向上的經營理念，不斷學習，為顧客提供更好，更乾淨，舒適，溫馨的入住體驗，給顧客家的感覺。
積極收取顧客合理建議，及時進行改善和創新，提高顧客整體滿意率。
6.活動不斷：針對不同季節，不同情況開展不同的活動促銷，回饋廣大顧客，吸引更多潛在和外來顧客入住。
7.安全和隱私保障：安全是一切的基礎，要有必要的管理人員和符合國家法律規定的消防設施，設備，用來維護自身和顧客的生命財產安全。做為公共場合，各地人員眾多，也要做好顧客的資料保存，隱私保障等工作，做到應盡的法律責任和義務。
以上是我的建議和想法，希望對事主有所幫助
，謝謝。
小阿豐
既然是做生意，就得考慮一些營銷規律和結合實情來經營
定位
- 學生和社會人員的消費水平還是有差距（少數除外），定價最好不要高於同行
- 裝修和設施，在經濟能力範圍之內，最好不要太簡陋，多一些創意，90後，00後的學生，大多不僅僅追求基本的需求滿足，還追求精神上的享受。裝修太差了，跟不上時代，再次裝修豈不花更多成本。
營銷
- 一定要做活動，有技巧的低價引流很有必要，這是打基礎銷量的重要措施。比如辦會員卡，某某房間免費住、打折住。
- 長期做活動，你可以拿出總房間數的某幾間保本做活動，或者住房間送什麼學生感興趣的東西，即能增加民宿的活躍度，還能起到宣傳作用，增加民宿的知名度。
- 做好服務，要比同行做得更好，這本來就是服務行業，如果不想做服務，那就請改行吧！
- 要做社交營銷，現在最流行的還是微信，不一定要成為好朋友，一定要讓別人更加信任你和肯定你的民宿
流水點點
在注重用戶的時代裡，用戶體驗某個程度來說就是代表了產品或者服務的全部——體驗是民宿品牌經營的核心。
有相關報告指出：民宿的助力群體來自於中產階級人群，根據最新全球財富報告顯示，中國取代日本成為全球第二富裕國家，僅次於美國，並以中產階級人數居全球之冠，達1.09億，如何吸引他們，將成為成敗關鍵。民宿的用戶體驗除了硬件設施外，軟性的服務經營方式，對提高住客們入住體驗，做好民宿品牌，平衡酒店與民宿的市場分配，提升民宿行業優勢都有重要影響。
圍繞體驗這一核心，無論是帶動用戶參與到產品和服務中去，還是把產品和服務做到極致，或者是將情懷和故事發揮得淋漓盡致，都是提高住客體驗的好方法。
極致的細節
住客體驗落實下來的具體表現，是在細節做到極致，這點上民宿與酒店賓館是絕不一樣的。
不同於標準化的佈置和服務，民宿將硬件和服務的細節做到極致，每一個細節都能感受民宿主人的良苦用心，感受到家的溫暖。
細節成就完美，在民宿設計中，所有的元素造就了最終完整的作品，無論是室內家居、景觀盆栽、品牌符號、裝飾藝術等，都做到在細節上取勝。
更接地氣地說，小到一個枕頭一張床墊，大到整體的格局，既是住客最直接最基本的體驗，也一定程度決定了民宿主題特色，體現出對文化及自然資源的極致表現與利用。
參與感互動
人們經常說到參與感一詞，民宿的品牌形象傳播僅僅依靠自身傳播是有限的，必須要帶動客人參與，開放傳播體系，讓客人參與進去一起和民宿完成傳播。
人們消費理念發生變化，體現在功能式消費-品牌式消費-體驗式消費-參與式消費的變化過程中。
客人由單純的住宿，到體驗客棧民宿生活，再到樂於參與民宿建設、規劃、制定、運營等。客人在入住期間有良好的入住體驗，就會很願意幫助民宿網上傳播。
在此基礎上，通過一定形式活動去刺激參與，比如在微博、微信發幾張圖片可獲贈禮物等，就可以直接達到傳播目的。
小人物
從消費人群上來分析:因為學校有宿舍，所以外出住民宿的大多數是情侶。另外學生的消費能力來說房價也是他們消費的重要考慮原因。
距離來分析:三公里說遠也不遠，現在的學生都很嬌氣，但對於民宿來說最好有專車接送。接送的車最好是美觀醒目，乾淨浪漫。
從房間佈局上來分析:先確保民宿的合法，合格，衛生，生活物資便利。
學生情侶除了戀愛需要隱私，另外他們還是學生，一個能安靜學習的環境也是很重要的。
綜合來說，應該從衣食住行來綜合考慮。洗衣服晾衣服方便；吃飯購買零食衛生方便；房間安靜隱私，床上用品乾淨衛生，及時打掃，環境不會被外人打擾；定時有專車接送；還需要性價比高。能做到這樣，相信也會得到很好的口碑，客人不請自來，老闆不發財都難！
浪子豬頭哥
1. 同樣的房間 服務，價格與1公里內的一樣或稍低一點，比如低一元幾元。
2. 免費距離補助，如:預定的可以車接車送，學生證 報銷打車錢。
3. 宣傳優勢，變3公里距離是阻礙為優勢，如: 遠離學校，熟人看不到，老師看不到，隱私保護更安全。
大連最熱門
作為民宿產業來講，大體分為旅遊民宿、鄉村民宿、城市民宿。標題所要回答的顯然指的是城市民宿，從民宿發展的歷史來講在這裡就不多說了，百度自然就會了解很多。言歸正題：一個好的民宿能夠吸引客人尤其是吸引當代大學生新生代入住，依我個人經驗來講有以下幾點：
一是：交通便利。不論房客來自哪裡，即便是距離不遠，交通便利是吸引客人包括大學生的首要條件，不論乘公交、地鐵還是開車，尤其是在地鐵口附近，一個好的交通位置能夠給客人出行遊玩、娛樂、購物等都會帶來很大的方便。
二是：民宿的位置。一個地處安靜、環境優雅、視野開闊、空氣清新的民宿，自然會吸引更多客人入住，尤其是正處花季少男少女的大學生時代，他們更是喜歡追逐清新浪漫溫馨的環境氛圍。
三是：民宿的裝修裝飾風格。民宿就是民宿而不是酒店的區別就在於它像居民住家一樣，當然這個家不是普通的裝修裝飾風格，而一定是很溫馨浪漫、很乾淨整潔、很典雅舒適的風格才會吸引更多的客人尤其是新生代的追寵喜愛。
總之，民宿之所以越來越受更多民眾的追寵喜愛，還有其獨特的魅力能洗衣、做飯、看投影等等更多樣化的便利設施以及性價比高有優質的服務等等，不同地域的人文情懷不拘一格，如同美的服飾、美味大餐一樣住民宿也一樣。
題外話：至於民宿的合法化，這一點已經從起源於西方世界的英國、日本、歐美國家早已得到驗證認可不容置疑，在中國相信會越來越受到大眾的歡迎喜愛及國家的認可。
深灣驛站
如果你想吸引大學生過來，給你幾點建議。
1.賓館裡面必須有電視，電腦，網絡等條件，大學生上網是必備。
2.價格要實惠，畢竟學生沒有太多的錢。
3.最好搞一個車接車送，讓學生來回都很方便。
4.最好可以對學生長期租賃，畢竟很多學生有在外面居住的意願。
5.最好找幾個學生中介給你推銷，同時及時瞭解學生的想法，不斷改進。
我就是學生，希望對你有用。切身體會
奔跑的蝸牛36
你好，我是河南海洋津漂錄，很高興回答你這個問題。
1 首先要搞好宣傳，在網絡美團團購等軟件和發派送傳單吸引客戶。
2 現在好多大學周圍都有民宿賓館，你的距離有一些遠，為了吸引客戶，最好提供專車接送。
3大學生現在沒有收入，價格要便宜一些，最好打個7-8折。
4 環境要乾淨衛生，安靜隱私，一個能安靜學習的好地方。
5 吃飯和購物要方便，如果有條件可以提供一下專人跑腿。
6 服務態度要好，做好口碑，同學們相互推薦的客戶都享受個6折。
河南海洋津漂錄
一個是選址。選址很重要，一般選在有民宿聚集的地帶比較好或者環境優美有亮點的地方，當然交通要方便。
二個是定位。在經營民宿前要做好地位，儘量保持原住址的風貌，不能像網上那樣裝修成統一造型的，要結合其特點在挖掘優勢情況下，做局部的調整。比如可以安個落地窗等之類的。
三個是做好網上營銷與宣傳。在設立公眾號或者微博等自媒體的時候要適時推送有料有畫面的內容。適度保持與客戶的粘度。
四個是進入米小粒民宿的圈子。這裡是指的要進入不僅是目標客戶的群，還要加入都是民宿老闆的圈子，一個是可以分享學習更好的經驗同時可能獲得別人的推薦，從而擴大目標市場。
總之，做個有心人，你的民宿一定會蒸蒸日上，畢竟民俗的最核心賣點應該是與城市不一樣的生活體驗。
孤獨是最忠誠的伴侶
個人覺得學生更注重
1.價格實惠
2.乾淨衛生
3.“網紅”，有特色
4.注重客戶隱私
5.服務態度好，做好口碑，讓學生之間口耳宣傳，招攬回頭客，可以先找兩個學生免費體驗，前提是要負責幫忙宣傳到位
6.做好網上宣傳評價
7.疫情推廣的無接觸服務
