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刚刚！包河神盘滨湖阳光里正式备案，均价15999元/㎡！下个月就卖！
刚刚！包河神盘滨湖阳光里正式备案，均价15999元/㎡！下个月就卖，首付要六成！
一、包河神盘马上开盘，均价15999元/㎡，首付要……
今天！包河神盘滨湖阳光里最后6栋全部备案，共596套房源，毛坯均价15999元/㎡。
图源 合肥发改委
小编也致电售楼部询问项目的开盘信息，据置业顾问透露，项目预计12月份首开项目1#毛坯高层，户型面积89㎡、98㎡，都是非常好卖的小户型！
98㎡户型图
89㎡户型图
这个消息，可以说让很多购房者心动！
首先，包河区目前在售的楼盘多是2万+/㎡，即使是某盘毛坯高层也需要1.8万/㎡左右，而滨湖阳光里距离政务区更近，周边配套也比较成熟，均价1.6万/㎡，低于周边楼盘大概4000元/㎡，性价比突出！
另外，该项目位于包河区黄河路与河南路交口，南接滨湖省府，西至包河区重点发展的骆岗CBD商务区，前景可期。
项目西侧上海路快速路和包河大道等两条南北向主干道，距离在建的地铁5号线黄河路站只有800米左右，妥妥的地铁盘！
图源 网络
所以，项目每次开盘，都会吸引点大量购房者抢房，高首付、全款大有人在。此次开盘也不例外，据置业顾问透露，
此次开盘，首付6成起，全款优先选房。小编也算了一下，89㎡户型，均价1.6万/㎡，首付6成需要85万，对于刚需来说，还是有些压力的。
但如果是刚需自住，咬咬牙凑一凑，后期买到手后还是比较划算的，但如果是投资的话，建议慎重考虑，或尽量选择好楼层方便后期转手。
二、合肥买房门槛涨了，1.6万/㎡的楼盘还有这些！
目前的合肥楼市，虽然多盘打折促销，整体楼市略显低密，但各区买房成本却在实实在在的上涨，性价比高的楼盘仍然会有大量购房者人抢房。
那么在合肥，还有哪些1.6万/㎡左右，可以捡漏的楼盘呢？我们一起来看：
1.包河区：信达天御再曝新消息！
包河区内与滨湖阳光里并列神盘的，还有信达天御，项目仅剩最后的四期房源未售。高层毛坯均价预计为1.6万/㎡，但有消息称可能会加精装卖，可能会在12月中旬加推。
图源 @滨湖大卫
该楼盘位于包河区宿松路与祁门路交口，地处热门的高铁板块核心位置。项目学区是屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学，预计2021年9月交付使用。
而且从前期交付的实景来看，小区的品质不错，居住的体验感较好。
信达天御实景
项目后期入市，如果毛坯高层1.6万/㎡，基本上又是全款、高首付才能买。
2.高新区：乐富强悦湖熙岸、御景城都要卖
高新区在售的楼盘不多，板块内乐富强悦湖熙岸和御景城都要推出新房源。
01.高新乐富强马上加推小高层
据了解，乐富强悦湖熙岸预计12月下旬加推26#、27#两栋小高层，户型108㎡，123㎡，毛坯交付，均价预计1.5万+/㎡。
图源 朋友圈
目前，高新区在售的楼盘都是1.85万+/㎡，乐富强悦湖熙岸低于周边楼盘至少2000元/㎡的价格，性价比也很高。
02.御景城备案出炉
高新区除悦湖熙岸外，还有一个限价盘——御景城。近期，项目新增备案，备案16#，毛坯小高层，72套，均价15198.66元/㎡；24、17、18、20，毛坯洋房，192套，均价16916.16元/㎡。
图源 合肥发改委
有网传消息称项目本周加推小高层和洋房，其中，16#毛坯小高层建面约97㎡-113㎡，24#洋房建面约89㎡-105㎡，预计首付需要四成起。
该项目距离政务区很近，地铁、商业、公园等各项配套完善，无论是价格还是配套都很出色。
3.经开区：海尔云玺即将加推6#
经开区在售的楼盘很少，目前能买的仅有海尔云玺，该项目的价格在1.65万/㎡。据了解，项目目前在售少部分5#房源，即将加推6#，户型是110㎡、145㎡，正常首付可以买。
项目鸟瞰图
该项目距离政务区也比较近，后期也有地铁等配套，整体来说，刚需自住可以入手。
另外，经开区还有邦泰科技城即将加推，作为168玫瑰园南校区学区房，项目基本是高首付或者是全款才能买。
4.蜀山区：徽创君泊1.68万/㎡
蜀山区的新房多集中在董铺湖板块，区域内在售楼盘的价格多在1.7万+/㎡。徽创君泊成区域购房者门槛价，据了解，项目在售高层，户型约101-122㎡，均价1.68万/㎡，；在售洋房，户型约118-131㎡，均价1.93万/㎡。
徽创君泊鸟瞰图
徽创君泊毗邻董铺湖，生态环境较好，周边还有中海世家、龙湖天境、丽丰璞羽山等楼盘，待后期交付，居住氛围浓厚。
值得一提的是，小区后期采用的是万科物业，小区的居住体验感也比较好。
5.庐阳区：庐阳北为刚需购房主阵地
庐阳区作为合肥老城区，区域内在售楼盘主要是高端改善盘，房价基本都是2万+/㎡，意向区域的纯刚需，建议考虑庐阳北板块。
项目鸟瞰图
其中信达庐阳府目前主要在售二期高层3#、4#、5#，毛坯交付，户型约93㎡-101㎡，均价1.6万/㎡，具体一房一价。
6.瑶海区：新盘多集中在龙岗板块
瑶海区是目前的刚需置业主阵地，新盘主要集中在龙岗板块，价格相差不大，毛坯基本都在1.3万/㎡左右的水平。选房主要考虑开发商品牌以及地铁配套等。
01.文一锦门云栖新语，项目位于合肥市瑶海区明皇路与顺祥路交口，目前在售小高层和高层，高层主力户型89㎡和95㎡，均价1.3万-1.32万/㎡。
02.公园天著，项目位于瑶海区龙岗路以西、乐水路以北，项目目前在售1#、2楼、8#、10#楼，户型建筑面积约95-109㎡，备案销售均价约13199元/㎡。
03.安建翰林天筑，项目位于合肥市新安江路与大众路交口东北角，新十中就在小区旁边，值得一提的是，小区的物业为绿城物业，后期业主居住舒适度较高；项目目前在售高层，建面约96-124㎡，均价1.32万/㎡；在售23#公寓，70年产权住宅，建筑面积约44-62㎡，均价1.45万/㎡。
7.新站区：中建、龙湖皆可考虑
新站区的楼盘价格也基本都在1.6万/㎡以下，多在1.4万/㎡左右。
01.中建开元御湖，该项目是新站区均价较低的项目之一，精装高层均价13898元/㎡，周边配套虽然有待完善，但总体来说，性价比还是很高的；
中建开元御湖鸟瞰图
除此之外，11月26日首开的龙湖春江紫宸项目也可以关注，项目小高层备案均价12999元/㎡，洋房23998元/㎡，项目单价低于周边楼盘；另外项目有89㎡的小户型房源，总价较低，买房成本较低。
龙湖春江紫宸首开现场
值得一提的是，龙湖春江紫宸距离地铁3号线站口仅700米，地段位置上占据一定优势；日后出行也更加便捷，再加上龙湖品牌、龙湖物业，小区增值保值更有保证。
结语：对于目前的合肥楼市来说，1.6万/㎡左右是买房的一个分界线，是不是所有的低价楼盘都可以买呢？
首先，有部分低价盘，本身去化平平，为了加大销量，从而打折促销，甚至亏本卖房，购房者要小心有减配的危险，后期维权的可能性也很大；
其次是尽量选择品牌房企，无论是产品品质以及规划和后期增值保值等方面，品牌房企打造的小区溢价率要高于小开发商打造的小区；
另外，同是低价盘，尽量选择潜力区域。比如新站、高新、滨湖等资源倾斜的区域，开发力度大的区域；周边有地铁或学区等优质资源加持更好。
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