近几年来，全国城市房价涨了一倍，而三四线城市职工工资三四千元，房价上涨到每平米万元左右，有的城市房价收入比高达20，什么意思呢？就是一个普通家庭20年的总收入，才能买得起一套普通住宅，居民直呼：房价高高在上真的买不起了！
高房价一直是社会和民众的痛点，“买不起”成为刚需购房者口头禅；高房价也绑架了实体经济，降低了社会整体消费水平，影响居民家庭的生活质量。尤其是刚走出大学校门的青年人，他们从一开始踏上社会的大门，将面临高房价之忧，谈婚论嫁，住房先行，买房要掏空男女双方祖生三代人的六个钱包凑首付。
面对高房价，政策调控力度并未放松，即使是去年底以来一段时期，少数城市“因城施策”调控有所松绑，包括热点城市人才大战，绕道变相放松限购等。但整体上楼市建立长效调控机制，并未发生根本性变化。从2016年9.30调控至今，房价越调越涨，据权威机构数据显示，截止2019年上半年，全国城市商品房均价达到9700元/平方米，令人百思不得其解？
究其原因也并不复杂。一方面，我国经济增长面临下行压力增大，上半年GDP增长6.3%，较2018年全年下降了0.3个百分点。而房地产业占比GDP总量6%，政策调控的目标是要稳楼市，防止市场大起大落、房价大涨大跌，影响我国经济稳增长。
另一方面，地方对土地财政的依赖性较强，城市发展配套建设如交通、商业、学校、医院等，都需要大量的资金投入。楼市调控的目的并非打压而是稳楼市，购房者期望调控直接防房价，最好“腰斩”回到2015年，预期不同形成了一定的反差。
从楼市的金融属性来看，调控从源头上收紧房地产银根，过热的市场就会降温。今年的楼市符合”稳预期“走向，房价由大涨到涨幅趋缓、上涨的城市越来越少，下跌的城市渐渐地多了起来。楼市调控政策从严从紧出现了哪”两大变化”呢？
一是4-5月份，住建部对房价涨幅过高的10个城市进行预警提示，有4个城市给予点名。表明凡是房价”冒尖“的城市见着就打决不手软。如苏州房价涨幅惊人，多次出台调控措施并将长效机制上报住建部。上半年全国楼市调控251次，同比上涨31%；1-8月累计调控367次，同比上涨17%。试图通过一城一策放松调控的城市，只能是空喜一场。
二是央行和银保监会负责人在5月陆家嘴论坛上指出，房地产的金融属性过多地挤占了其它经济的资源，并强调没有哪一个国家靠房地产来发展和维持经济的繁荣。紧接着，央行全面收紧房地产融资，严罚银行违规输血房地产，严控房地产信托规模。国家发改委出新规，房地产发行外债，只能”借新还旧“偿还一年内到期的境外债务，不得用于拿地。
同时，一些热点城市首套房贷利率大幅上浮，如合肥首套房贷利率上浮25%，虽误伤刚需，但它是释放楼市降温的一个重要信号。
调控从严从紧“两大变化”，将导致市场哪“两个指标下降”呢？
首先是楼市成交量下降。易居院数据显示，8月份监测的40个城市新建住宅成交面积环比下降9%。另据中新经纬报道，九月第一周20城新房成交面积下降15%，一线城市除深圳小幅上升外，北京、上海、广州成交面积均降33%。可以预见，一线城市销量领跌，跟跌效应将会在二三四线城市蔓延。其次，市场热度降温，据克而瑞统计，超过70%的城市住宅供求比上升，近50%重点城市库存量环比上升7%，商品房去化周期延长。
现在买房合适吗？笔者以为，进入9月份以来，部分城市楼盘开始降价，恒大地产已率先促销打折。如金九银十销量大幅下滑，四季度促销大战不可避免，降价房源更多力度更大，想必刚需何时买房心中有数了。
閱讀更多 水宜說房 的文章
