故乡依旧
菏泽房价暴涨（涨幅最高）的年份是哪一年?
图上所示是2017年菏泽房价走势图，毫无疑问2017年是菏泽房价上涨最高的年份，经过简单计算2017年菏泽的房价均价涨幅为16.6%；从2018年到目前为止，菏泽的房价几乎都是出于横盘情况，那么菏泽房价2017年上涨的原因有哪些？几点愚见：
第一、大规模的棚改是主因。有数据显示2017年菏泽进行棚改共计196238套，2018年计划为61896套等等，可以说菏泽房价上涨与绝大多数的三四线城市一样，棚改是主要驱动力。
第二、棚改的短暂刺激可以使得房价暴涨，但是维持房价长期坚挺就很难。根据计划菏泽的棚改会持续到2020年，也就是说大概率菏泽的房价会维持在如今的水平稍微上浮到2020年，但是棚改一旦结束后房价基本也就到头了。
那么菏泽的房价到底高不高？几点愚见
目前来看菏泽市辖区的房价均价维持在5500-7900元之间，均价在6500元左右。可以说在菏泽市辖区已经出现了的不同阶段的价位，那么作为刚需来说这样的房价是不是高？
第一、从城镇居民可支配收入来看，房价是高了。以2017年为例，菏泽城镇居民人均可支配收入24116元（2018年估计在27000元左右），也就是说菏泽城镇居民人均工资在2000元左右。以90平米均价6500元来计算，凑齐首付需要的时间为6.5年。一般来说大于6就属于房价高了，这点毫无疑问。
第二、从周边城市来看，菏泽的房价水平属于一般。以周边城市来看，济宁均价7500元左右，商丘5300元左右，开封6800元左右等等，可以看出与周边对比菏泽的房价处于中间水平。
第三、棚改结束后菏泽这类的三四线城市（人口大市）维持稳定是大概率。目前来看菏泽的房价水平算不上同类城市中高的，要知道安徽很多小县城的房价都比地市的高。虽然说菏泽本身产业的并不发达，但是拥有800多万的常住人口就是房价最有利的支撑。
综上，全国房价高这是普遍现象不是一城一地的情况，尤其是在过去两年棚改大规模进行的情况下，房价不涨都不可能。只是希望看到这篇文章的朋友能够明白房价上涨的原因，理性做出自己是否要买房的决定。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊。
菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5%（2016年底常驻人口：843万），经济总量反超滨州，增速全省第二。
山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域。长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是：山东东明石化集团有限公司 、 山东玉皇化工有限公司、 洪业化工集团股份有限公司，分列第169名、第395名和475名。而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主。
菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业。鲁南高铁菏泽段、京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀。
单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内。归根结底，房价的长期走势需要经济的不断发展来支撑。经济上去了，出去打工的人回来了，周边城市的人流也被吸引，房价想不涨都难。
飘雪时节
作为山东省地级市菏泽，由于地处山东边缘地区，和济宁一样，同属鲁西南欠发达地区，2017年经济总量在山东省17市排名为13位。菏泽目前在山东省城市地位并不高，那目前菏泽的房价算高的吗？我们一起来探讨一下。
我认为，答案应该是否定的，菏泽目前的房价并不高。根据我了解的信息显示，2018年8月份，菏泽新房均价在6602元每平米，同比增长0.25%，而在山东省排名第14位的日照，8月份新房均价已经达到了8897元每平米，同比增1.42%。
那和菏泽相邻的徐州和济宁的房价是多少呢？8月份，徐州新房均价为10210元每平米，同比增长2.05%，而济宁8月份新房均价为7365元每平米，同比增长1.29%，明显高于菏泽。
综上所述，我认为，对比一下数据才知道，目前菏泽房价还是不算高的，但从今年一月份起是呈缓慢上涨趋势，这是因为伴随着菏泽经济的快速发展和增长，城市基础设施不断完善，宜居程度越来越高，致使来菏泽就业、创业、定居的人群，以及返乡创业创新定居的人群不断增加，所以菏泽房价呈缓慢上涨趋势是正常的。
希望我的回答能给题主作为参考。
曾经6029059217
有一套华泰嘉园一手房准备转手，售楼处走一手房手续
哎呦喂007007
长期来看，目前菏泽市区均价会维持在这个价位6000，上下幅度不会太大.这个价对平均工资来说，是高不少，尤其菏泽产业企业少。但随着产业交通的投资扩展，相信菏泽的未来发展
倡导阅读
看到有人说菏泽房价不算高，小编就呵呵了。别扯新旧动能和企业那些没用的，就用房价收入比这个指标看一下：
1、房价
以牡丹区为例，4月均价为6672元／㎡，如果购买100㎡（三口之家，尚达不到人均住房面积）房子，需要花费66.72万元。
2、收入
齐鲁人才网公布的人均薪酬是4996元，至少有1000元水分吧，去掉水分则家庭年收入（两人赚钱）为9.6万元。
3、房价收入比
按以上数字，房价收入比为6.95，略高于标准4-6。不过，这里说的是一个家庭不吃不喝需要七年买套房，如果是可支配收入的话，房价收入比肯定过十了，那就相当不合理了。
文言状语
菏泽的房价最近两年有点偏高，应该是16年底17年初开始疯长的，其中很多原因，我觉得最主要的原因是，菏泽大搞棚改，到处拆迁，连续两年位于全国第一，迫使很多人急需买房，使房产交易一路走俏，拆迁拆的连租房子都成问题，没有地方可以租，你说房价能不高吗！
结党营私舞弊
不算高，和山东其他城市相比是较低的，而且现在呈现降价的趋势！如果买房子的话暂时别入手，先观望一下！
未来菏泽发展潜力不小，高铁飞机场都在建设中，是未来的一个交通枢纽！
茶文化驿站
菏泽的房价不算高，还没赶上北上广，月收入2千多，3千多，房每平高的上万，不高，真不高！！！！！！！
中银饰品
菏泽的房价真不高！还不到十万一平！提个建议！可以考虑把首都迁址！或者把美国白宫整过来！
