用户56186901632

出现这种情况的时候我们觉得很有必要给大家来说的话。

对于这种情况来看，即使你长期不在农村里面去做，那么这些宅基地或者这些房子在经济的手中使用。虽然他有可能将就是房子占为己有，假如遇到拆迁遇到征用应该怎么办？

根据相关法律的拆迁文件。

在拆迁的过程当中不是依据谁住的，这是谁的这个还有依据法律的相关文件来走。

比如说拆迁的时候需要提供房产证以及宅基地证。这个时候上即使别人占用了你的宅基地，他拿不出相对应的证件，所以这个时候即使相关的法律文件也不支持将这些拆迁的款项直接拨给他个人。

因为对于这个相关的法律文件，相关的证件上是我们的，那么在法律这一点就能够直接证明是我们的宅基地，即使它长期占用也没有多大关系。

一分钱都不能分给他。

其实对于农村里面。会经常出现这种情况，比如说有的人不在农村里面住了，但是他亲戚家里面可能比较贫穷，那么这个时候借用他的房子，但是借用借用，经过长期的使用就有可能被霸占。

这种情况了，如果说按照道理来讲，让他把房子退给你，他硬是站着不退，那么对于这个时候，必要的时候如果是遇到征地拆迁获得各项补偿款项，都不应该给予这个占用的人。

所以对于这个情况来看，确切的来讲，如果出现这种情况，这样不讲道理，想占别人的小便宜的时候，我们可以不去理会，甚至对于拆迁款项转到你的名下。

拿起法律武器维护自身权益。

对于这个情况来看，如果对方不想把这个房子归还给你，那我个人建议呢，是直接提起法律的诉讼，拿起法律的武器来维护自身的权益。

用自身的利益对于房子宅基地和补偿来说，拆迁来讲都是非常非常重要的。所以别人这样的做法其实就侵害了我们个人的诚意，对于农村里面如果出现这种情况，更要拿起法律武器来维护自身的权益，不能够被这种恶劣的行为一再的影响。

所以对于这个问题来看，我个人觉得，最后如果不能够以正常的手段来取得宅基地和这个房子的使用权，那么只能够提起法律的诉讼，走法律的途径，让法律来保护我们的权益。

农人莫小道

真人真事，我以是这种情况，现在房产证以在我亲戚手中，我要他用买卖方法过户到我名下，他又不，当初修房时太相信我亲戚了，协议都没写一个，现在真不知道该怎么处理这件事情了。提醒大家，不管做什么事情，最好先写协议，这样对大家都好。

家貝人

对于这个问题，我举个例子供你参考。我们大家都知道城市的居民(户籍在城市)如果在农村买了村民的房子，房子的产权仍然是村民的是无法过户到城市居民名下的。即使这样还是有些城市居民去农村买了村民的房子。有这么一件事，一位城市居民买了一村民的房子己有十几年了，后来遇到拆迁，然而拆迁方只认房产的产权拥有人，不认居住人(不管你们是否有买卖的事实存在)于是这位城市购房者去找了十几年前出售该房产的村民进行协商，看这个问题怎么解决为好。刚开始协商时这位村民说将当时的购房款全数退还给这位城市居民购房者，并说房子就算白白的给你居住了十几年，购房者听了非常生气，当然不愿意于是第一次协商闹的不欢而散(注:它们也是亲戚关系但不是近亲)后来在亲戚朋友的协调之下，两家又坐下来再次进行协商，经过亲威朋友们的介入调解协商成功达成如下协议，购房者不过问该房子迁拆事宜(拆迁款，分几套安置房)，该房产的拥有者(原村民)在分配到安置房时给购房者一套不低于90平米的房子，并经过法律文书形式固定下来。这样问题得到了解决双方都很满意。

法与罚

长期没在农村生活，说明你在城市有落脚处，工作生活也不错。亲戚出钱出力盖上房，房本名字是你，真的有了拆迁款，你当然完全可以拥有，但是，别忘了，荒着的宅基地与房屋的拆迁补偿款差别很大。因此，是亲戚给你创造了一大笔额外收入。咋分，先把房子的成本钱划出来，再根据你的其他方面的考虑拿出一笔钱，从而一并归还给亲戚，千万别干傻事，拿了钱就六亲不认。

山里人981

长期没在农村生活，亲戚把我宅基地占了，盖了房子，房产证写我的名字，拆迁咋分？

在这里，大家一定要注意一点，农村宅基地只要房子在，不管农户是长期住在农村，还是长期生活在外地，只要宅基地上面的房子存在(房子倒塌以后荒废两年以上是要被收回的)，农户的宅基地使用权就在，任何人都没有权利侵占。

所以，题主的问题我们先分析各自的权利，亲戚在私自占了农户的宅基地建设房屋，只能理解为亲戚是给你建设的房屋，因为亲戚作为外村人，是没有权利使用农户的宅基地的，尽管你常年在外不回家，但是宅基地使用权人还是你，任何人都是没有权利侵占的，亲戚也不行。

因此，关于题主拆迁赔偿问题，拆迁方找的人肯定是你，而不是你的亲戚，你会和村里其他村民一样，获得安置补偿、地上附着物及青苗补偿费。至于你的亲戚，拆迁和他们是没有关系的。只不过，建设房屋所花费的资金、人力也不会是一个小数字，作为你可以适当的给予补偿，尽管过错一方在你的亲戚，但是毕竟建设房屋所花资金都是亲戚出的。

总之，拆迁补偿中的土地补偿、安置补助这两部分是对征地以后农户生活的一种保障补偿，这个补偿是你应该获得的，和亲戚是没有关系的，是你应得的利益，可以毫不退缩的去争取，因为那就是你的。至于地上附着物及青苗补偿，也就是对房子的补偿，可以给亲戚分一些。

甘肃清水大小事

原则上，不动产物权的归属以登记为准。既然房产证上写的是你的名字，那么拆迁部门将会以你作为拆迁补偿对象。至于强占你家宅基地的亲戚，除非他能通过法定途径向拆迁部门证明房屋确实为他修建，否则，他别想得到一分赔偿。

如题所述，甲有一处宅基地，但他长期在外务工，一直没有实际使用该处宅基地。随后，甲的亲戚乙发现甲一直没用该处宅基地，考虑到自己家庭不够宽敞，便心生“鸠占鹊巢”之意。他自作主张地认为，反正甲也没用这块宅基地，闲着也是闲着，还不如让自己使用以促进“物尽其用”的法律原则。甚至，乙拍着胸脯给自己保证，认为甲一定会同意自己的这个决定的，所以，没有必要向甲汇报。

于是，乙就先斩后奏，以迅雷不及掩耳之势在甲的宅基地上建造了房屋，并以甲的名义办了房产证。后来，甲终于回村才发现自己的宅基地上平地起了一栋高楼。那么，如果该套住宅面临征地拆迁，拆迁补偿归属于谁呢？

首先，根据有关法律规定，不动产物权的归属以登记为准。故不动产登记簿和房产证上，都写的是甲的名义，拆迁部门便会依法以甲作为拆迁补偿对象，而不会把钱给乙。至于乙，如果他要争取补偿，则需要证明自己才是房屋的实际建造人，并且通过有法律公信力的途径予以确定。

当然，即使乙能证明房屋是他建造的，他也最多只能获得房屋成本价格的补偿，而拆迁安置补助和土地补偿费也是甲享有的。

冰焰

题主长期没有在农村中生活，亲戚借助你的地方建造房子，而房产证写的是你的名字。看似题主很吃亏，但实际上你赚大了，按理说你还要谢谢亲戚才对。

大家都知道宅基地是村集体共同拥有的，农民只有其中的使用权。而题主常年不在农村中，按照法规的话，如果宅基地2年内没有建造房子，处于荒废的状态，那就可以由村集体将其回收。如果没有亲戚建造房子的话，题主家的地基可能就被村集体回收了，因此题主要感谢亲戚才对。

宅基地的使用证上肯定不可能有亲戚的名字，毕竟他属于外人，只有同一个村集体内的人才能办理产权证件。而题主也确实办理了产权证，这就意味着拆迁的时候，补偿金是给题主所有，就算是亲戚建造了房子，但拆迁办是不管这么多的，他只看产权证上的户主是谁，然后给谁补助。

因此题主可以拿到全部的补助金，同时也可以分到安置房，这样一来就会涉及到题主和亲戚的拆迁分配情况。其实我认为，应该将房子的补偿款留给亲戚，如果题主想要住上安置房的话，就另外掏钱购买。如果放弃安置房的话，那就可以拿到宅基地的补偿款。

当然如果亲戚还想要继续居住在安置小区中，那就可以问亲戚要宅基地的补偿金，然后由亲戚支付房子的费用。

这样做的话双方都没有矛盾，毕竟房子是亲戚建造的，补偿金理应给他，而宅基地是题主自己的，理应留给自己，大家怎么看？

惠农圈

在农村有很多人长年在外，家里的宅基地一直空着。有的人觉得浪费，就会暂时租给别人使用，有的人虽然户口在农村，但是在城里有房，就可以把农村的宅基地转让给本村需要宅基地的村民，自己可以得到一部分转让费，以后宅基地的拆迁和他就没有关系了。

像题主这种情况，自己的宅基地被亲戚占了，不知道亲戚是不是经过你的同意占用了你的宅基地，如果题主是为了帮助亲戚，宅基地让他无偿的使用，他的使用权也是暂时的，最终的使用权，收益权，转让权都还是归题主所有，但房屋属于亲戚的。如果拆迁，题主可以得到宅基地的赔偿款，房屋赔偿款应该归亲戚所有，亲戚出于感恩应该适当的给题主一定的补偿。

题主要是把自己的宅基地租给了亲戚使用，亲戚给你拿有租金，你们之间就有合同关系，如果拆迁，你们就要根据合同办事，不能见利忘义。即使没有书面合同，也应该有口头协议，如果这些都没有，房屋的拆迁补偿也应该归亲戚所有，因为房子是人家花钱盖的，如果题主非要房屋赔偿，那也合理，因为房产证上是题主的名字，但这样做有些不地道，亲戚只能是哑巴吃黄莲—有苦难言。

以上只是小平的个人见解，仅供题主参考，具体情况还要根据双方的协议而定。

豫南小平

我认为题主关于房屋补偿款分割方案有三个可选题。

一、原房屋存在，这个亲戚抱有侥幸心理，偷借你的名义拆除老房建新房，这属于抢占欺骗。因由于宅基地使用权归你，房产证只能办在你名下，这证明村集体和土地管理部门未认可，面临拆迁你有权取得全部房屋补偿。

二、宅基地房屋不存在，村里也没有收回宅基空地，由于你长期在外，亲戚认为你不会回来，错误认识这是地建房没问题，但没想到拆迁，房和地在你名下，无法领取补偿，亲戚将面临偷鸡不成失把米的可能，这属于糊涂判断失误，既是可怜之人又是可恨之人，你与亲戚的可协商分割房屋补偿款，你在确保自己的利益前提下，也应该少分亲戚些补偿，因为房不在补偿会大打折扣，毕竟对方付出代价。

三、不知当地拆迁政策在的本集体组织成员的名额、房屋附着物、宅基地和过渡费等补偿是具体如何划分的。你也可以丁是丁，卯是卯的掰扯明白，当然你也可以宽宏大量不让亲戚吃亏。

调解与诉讼两种方式，针逢相对和风宜长物放眼量两种心态，体现在以上三种选择。

泰山木32140178

明明就是你们两个人合伙做的房子，别人出钱出力，你只是出地基，对半分吧，做人要诚信，不要专挑有利于自己的讲

關鍵字: 拆迁 社会 房子