與你同行134960440

本人從事房產8年，很高興回答你的問題，給出我的建議。

一萬三買毛坯房還是一萬六買精裝修房，主要看個人的需求，但是我的建議是買毛坯房。

我們一起看下兩者的優缺點。

毛坯房的優點：

1.有拓展面積：毛坯房基本都有贈送面積，陽臺等地方可以敲掉與房間連在一起，增加了整體的空間大小。以溫州某小區為例，97平米3房2廳2衛，實際量出來竟然套內高達110平，多出的面積都是屬於贈送，對於咱們購房者就很實在。

2.個性化裝修：毛坯裝修可以找專業的設計師定製，有多種的裝修風格可以選擇，這樣更加靈活，你想要大客廳，你想要大陽臺，你想要大房間，很多你的遐想都可以通過裝修來實現，這樣一來更加個性化，土豪的話更喜歡了，500萬的房子，裝修花個1～2百萬，提升了整體的檔次與生活品質。

毛坯房的缺點：

1.自己裝修麻煩：一入裝修深似海，很多坑，如果找的是沒有資質的裝修公司，一方面品質難以得到保障，另一方面維權很難。而且自己裝修的話要花費很多精力進去，身心疲憊。

2.近幾年小區都是裝修聲：毛坯房雖然個性，但是入住的這幾年都會飽受裝修噪音的影響，房子剛交付，你第一個裝好，等到住進去了，鄰居開始裝修了，天天都是很大的噪音，而且樓上樓下搬貨等十分影響日常生活。

精裝房的優點：

1.省時省力：精裝房都是房開包辦，不需要自己去花費時間與精力，也免得被一些無良裝修公司坑。

2.房開團購裝修材料便宜：房開精裝房，都是幾千套的拿裝修材料，整體進價肯定比自己去單獨買划算，同等的價格可以享受到更高一級的裝修品質享受。

3.住進來安靜：精裝房統一交付後，只要買買傢俱家電就可以拎包入住了，這樣就很省力了，也免受了噪音的汙染啦。

精裝房的缺點：

1.無個性化：很多小區的精裝房，房開只提供一種裝修標準，這就意味著大家的裝修都是一樣的，只是牆紙與傢俱等不同，缺少個性化。

2.裝修材料可能作假：裝修水很深，如果是家無良房開，那麼對於後期的裝修材料質量就比較堪憂了。

3.房屋質量不好保證：如今毛坯房房鬧都那麼多，別說裝修房了，肯定毛病更多，買精裝房一定要選擇大的品牌開發商，不然精裝房出問題就麻煩了，也不能把裝修砸掉。

綜上所述，在條件允許的前提下還是選擇毛坯房吧，但是也需要根據購房者當下的情況而定，毛坯房不是百分之百好，精裝房也不是百分之百不好，購房前，一定要選擇大的品牌開發商。

希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題，歡迎評論區留言，我們一起討論哦。

大覺哥

肯定是1.3萬的毛坯啦，這有什麼好想的，自己裝修多好

我去年買房這個區域比較新的二手房價格1.7萬---1.8萬，恆大裝修好的1.6萬--1.7萬一平，我選了恆大

這樣的情況才會做選擇，，你相差3000，肯定毛坯自己裝修了

誰搶走了我們青春的單純？

建議選擇1.3萬的毛坯房。下面我結合個人的經歷說一下選毛坯房的原因。

一、精裝房的裝修價值水分高，宣傳價值不一致.

我買的是一線品牌開發商開發的樓盤，當年均價約１.２萬元／平方米，號稱帶豪華裝修，所提供裝修標準價值2500元／平方米。我帶了工程部同事一起看樣板房，他對樣板房的裝修工藝和材料進行分項拆解估價後，得出的結論是：這裝修每平方價值不超過1000元。按“毛坯價＝精裝房價－裝修價值”的公式換算，毛坯價相當於１.1萬元/平方米了，比周邊的毛坯價高了很多，但由於家人對戶型和小區比較喜歡，最後還要咬牙買了。

可見，買毛坯房自己裝會更省錢。

二、精裝房所用的材料大多數是大品牌的低端產品。

地磚、木地板、馬桶、抽油煙機等均是大牌子，但基本是庫存處理品或工程項目專用的產品，品質和檔次均較低下。例如我買的這套精裝房，配置的馬桶為某國際品牌產品，這個品牌的馬桶在專賣店裡起步售價都在五六千以上，但在專賣店裡找不到精裝房配置的款式，以圖片形式向銷售人員打聽該款馬桶的售價，銷售人員一看就說這是工程項目的產品，用料和工藝有區別，大約1000+元，如批量採購還可以談。

可見，精裝房材料品牌響，質量並不見得好，自己裝自己買更有保證。

三、精裝房隱蔽工程容易出現偷工減料的現象。

我在房子進入裝修階段時，曾溜進工地察看過幾次，每次都發現很多問題，例如批灰前接縫處不掛網；各類線槽開槽前不劃定位線，隨意開；插座只裝外盒，不裝內盒等，偷工減料現象很多。這些隱蔽工程，開發商如監控不到位，就很快被覆蓋了，很難發現，會給後續帶來很大的隱患。我的房子交房後進行軟裝過程中，工人打釘裝鏡子時就打斷了電線，如前期開槽比較規範，是不會有電線出現在那個位置的。

可見，精裝房裝修極易出現監管漏洞，前期隱蔽工程難以讓人放心，為後續埋下隱患。

當然，不能一竿打翻一船人，也有些開發商在精裝這方面做得比較好。但如果題主時間比較充裕，個人建議還是選擇毛坯自己裝會更好些，更省錢，更放心。

房微言

我覺得這得看你個人的需求和時間！如果你不是太在乎錢，又沒有時間精力去花心思琢磨、操心裝修設計的事，買精裝房也是最簡單，最時效的一個選擇！

但是在這裡我想說幾點關於精裝房的弊端供大家參考一下，就拿我個人買的恆大的118平米的精裝房舉例吧！單價也是在1萬3左右，但是因為是精裝房，單價要拆分來看：房價是9300一平、裝修是3900一平（優惠完3400，真他媽會搞，優惠裝修不優惠房價）！總價大約是110萬+40萬左右！按照30%的首付比例，房價每平是將近33萬、裝修我是給了17萬（為了湊整）！這樣房價就要貸款77萬，裝修要貸款23萬，那麼關鍵的問題來了！（房貸可以貸最長的30年，可是裝修貸款最長只能貸8年），這樣一來月供壓力就非常大了，因為裝修價格不菲又只能貸幾年，每個月還款金額自然很大，這樣算下來，每個月的月供基本逼近8000！真是想想都嚇人！

同理就算是相同價位的毛坯房，也比它的月供壓力要小，因為精裝修的那部分錢劃歸給房款之後，不僅需要貸的那部分錢少了，而且貸款的那部分錢都能分30年貸，雖然利息要多出一點，但是月供的壓力就只有5000多了（我這是為了方便計算對比，用的是精裝、毛坯都按1萬3算得）。更別說毛坯房都比精裝房單價低幾千了！

上面主要是說的還款壓力對比！

還有一點就是精裝房樣式單一，沒有個性，誰家都一樣，走錯了都不知道！最主要的還是精裝修的裝修品質得不到大家的普遍認可！！！裝修過程不透明，你都不知道埋在地下、牆裡的線是怎麼走的，他走的方不方便以後維修！再加上最近爆出的精裝修房什麼“翹地板啊”，“紙馬桶啊”，“一拳打穿牆啊”，一屋子工程特供貼標“大品牌”之類的……還不知道呼吸的是不是甲醛！讓人放心不下啊！有這錢，40萬裝修款，別說裝修了，傢俱家電都整齊了，節省點的，車都整好了。

所以說那還用想，有時間，有精力，又想個性、安全、耐用……毛坯選起來！

龔敬G

如果長期自住，建議選擇毛坯房。毛坯房可以根據自己的需求來裝修。根據家庭的人口變化，發展，未來的變化進行裝修。毛坯房裝修與精裝房，花同樣的錢，毛坯房自裝質量，效果會更好。性價比更高。

2.價格

精裝房的房價，一般高出毛坯房2000左右，每平米2000左右的裝修價格，除去公攤，2000多近3000元，對於多數地區，做中高檔裝修沒有問題。很多人喜歡精裝房的品牌建材，都是大品牌，實際批量使用他們拿到價格比較低，利潤空間比較可觀。如果是毛坯房，同樣的價格拎包入住，傢俱家電都裝好。有些樓盤的精裝房裝修價格高於裝修公司的平均水平。

3.質量

精裝房的質量參差不齊，問題頻出，實際入住後多有不便。二次裝修比較麻煩，多數家庭選擇定製傢俱家電入住，極少進行裝修改動。

4.環保

精裝修沒有傢俱，只有櫥櫃與潔具衛浴門，木地板。環保上比較好控制，多數在裝修完半年到一年交房，環保上問題不大。但有些開發商追求利益，使用劣質裝修材料，環保問題很嚴重。裝修工程層層分包，扯皮事件多有發生。

5.美觀

一般精裝房，沒有裝飾風格，多是簡單裝修。後期通過傢俱軟裝進行風格搭配。美觀性上受基礎硬裝修影響，很難自主選擇喜歡的風格。

建議長期自住選毛坯房，自己裝修更放心，住著也更舒心。如果對裝修要求不高，可以考慮精裝房。不論哪種裝修形式，都會有問題，兩權相害取其輕

小小洋人123

我個人認為應該從以下三個方面來考慮：

1、首先你買的精裝房是不是大的房地產商直接開發的。因為大的地產商從樓房勘驗、設計開始到主體澆築、精裝都有一套嚴格的技術質量控制體系，部分企業還聘請第三方做質量監督。而且售後可以有保障。如萬科、恆大、碧桂園、藍光。小地產商的精裝房基本可以不考慮購買。

2、你要詳細閱讀購房合同有關精裝部分的精裝項目、裝修材料品牌、室內基本配置品的品類、品牌等。因為裝修配置不同，價格也不同。每平方3000元的裝修差價，在一線城市可以考慮接受，其他城市有點虛高。

3、精裝房對客戶來說省力省時省心。對房子入住有時間要求而對裝修風格沒有個性要求客戶可以考慮購買精裝房。

專業監理工程師

問題中精裝和毛坯價格差別不大，要選擇哪一個還是要看實際情況來分別，首先精裝為何種精裝，僅僅是鋪個地磚，收拾一下廚房和廁所安上幾道門，這種精裝還不如買個毛坯，因為在裝修過程中真正需要花大價錢的是傢俱電器。如果可以做到拎包入住，那麼只需要驗一下質量就可以了，這樣的性價比還是不錯的。還可以減少後期經濟壓力。其次要考慮自己的經濟情況，首付可以多付點，還貸壓力不是很大，有現錢，可以選擇毛坯，可以裝的符合自己的心意。如果資金壓力很大，可以選擇精裝儘可能拎包入住的那種，這樣後續資金支出比較少，還可以儘快入住。

用戶5934400772

現在國內的開發商精裝房還不成熟，國內的法律法規對開發商精裝房這塊還沒有明確的規定。我看過一些開發商精裝房，根本達不到開發商說的一個平方2000的標準，首先材料都是統一批量採購，價格肯定便宜，即使一些衛浴之類，哪怕是大牌的，採購價格跟普通品牌價格差不太多。

而且開發商精裝房的裝修風格實在不怎樣，想自己住的，80%的人都會敲掉重新裝修。所以說買毛坯吧

房子和車子讓我快樂

這個要看精裝的風格你喜不喜歡。成本上看，開發商說三千的裝修，給你的做到兩千就已經不錯了。你自己用三千可能也就買到開發商用兩千買的東西。因為開發商整體裝修購買的產品全是工程價，你買的是零售價。另外，自己單獨搞損耗率大！浪費多。請到不好的師傅，還把你的材料帶到其他包工包料的人家去。哈哈哈😁再加上自己投入的精力，我認為開發商裝修你喜歡的話還是買精裝房吧！

瀋陽房產小學生

如果是新樓盤，我推薦1.3萬的毛坯房；新房存在偽精裝修、豆腐渣工程

如果是二手房，我推薦1.6萬的精裝修；具體也得看裝修風格和你的喜好匹配度，裝修保持狀況。重點提示：舊房翻新的裝修可別碰

關鍵字: 精裝修 毛坯 毛坯房