2020-03-06 16:19:36 佚名

伴伴糖

房貸還剩八年基準利率4.9%，選擇LPR還是按原來的走，你的個人住房貸款剩餘期限不算太長，個人建議選擇浮動的LPR定價機制，因為就目前來看我國的經濟以及發展方向，LPR利率未來3-5年內應該是會處於地點位，發生上浮的概率不大選擇LPR浮動的定價機制可以享受幾年下浮後的個人住房貸款利率，即便是發生上浮的概率，下浮幾年上浮幾年最終平均下來剩餘8年內的綜合利率應該也不會高於4.9%太多，所以說你目前個人住房貸款剩餘還款期限不是太長的情況下，還是選擇浮動的LPR利率博取今後8年內更低的，個人住房貸款利率比較合適。

轉變與不轉變利率變化

目前你的個人住房貸款利率是4.9%，現在如果選擇轉變成LPR定價機制，那麼今後你你的個人住

房貸款利率也就是按照LPR利率+加點來執行；加點數值=個人住房貸款合同所執行利率水平-2019年12月發佈的相應期限LPR（加點數值可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變（也就是說選擇來LPR定價機制後，加點值今後是不會發生任何變化），還款期限剩餘5年及以下按1年期LPR，5年以上的按5年期LPR，存量個人住房貸款利率每年從新定價一次，新增個人住房貸款利率按照個人住房貸款簽訂合同前一天的LPR利率定價，目前各銀行LPR定價日可以選擇每年的1月1日或個人住房貸款發放日。

如果你選擇來固定的個人住房貸款利率，那麼你今後的8年還款期內，不管市場經濟如何變動銀行利率上漲或下浮均不會收到任何影響，如果選擇來LPR定價機制那麼，那麼也就會隨著LPR利率的變化每年變化一次，例如你個人住房貸款發放日在4月份，你3月份轉換來LPR定價機制選擇的是貸款發放日從新定價，4月份的時候LPR利率假設4.7%，那麼你在2020年4月-2021年4月之間個人住房貸款利率，就會按照4.7%（LPR）+0.1%（固定加點）=4.8%的個人住房貸款利率從新定價（利率下降還款額降低如果上漲那麼也就會上浮）。

綜上：個人建議在個人住房貸款剩餘還款期限較短的情況下，選擇LPR利率比較合適預測未來我國3-5年內LPR利率應該是會處於地點位，不會發生大幅上漲，不過也並非絕對比較貨幣貶值率上漲物價上漲，LPR利率也是有可能隨著上漲，最終如何選擇還是看你是否成承擔一定的風險，博取較低的利率選擇LPR，如果求穩定那麼選擇固定利率比較合適，畢竟你的個人住房貸款利率也比較低，個人比較傾向於選擇LPR定價機制（簡單來說其實不管是選擇LPR定價機制還是固定利率均是對賭，認為利率會下浮的選擇LPR認為會上浮的選擇固定）。

以上就是關於我的全部分享與觀點，希望能夠幫助到你哪方面有遺漏留言評論交流。「點贊關注」本文章本人原創，謝絕抄襲01:21

福星卡匯

很高興回答你的問題。

自己之前也或多或少了解過一點。

你的問題是關於是存量房貸款利率調整的問題,政策規定從今年3月1日和8月底辦理（可能會因疫情有所延長調整，具體還是要根據相關部門官方通知為準。）兩種選擇方式，固定利率和轉LPR隨LPR調整且只能變更一次。

你的原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率4.9%，現執行利率即為4.9%。央行發佈的2019年12月發佈的5年期以上LPR是4.8%。假設你選擇和銀行商定在2020年4月1日轉換定價基準，重定價週期為1年，重定價日為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.1個百分點4.9%-4.8%=0.1%（10個基點），也就是說下月1號起至2020年年底，執行的利率水平仍是4.8%+0.1%=4.9%。2021年1月1日起，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR（看央行或者你貸款的銀行官方發佈的信息都可以確定）加10個基點。

假設2020年12月20日發佈的5年期以上LPR為4.5%，那麼你後年2021年1月1日至2021年12月31日的整個一年的房貸利率就是4.5%+0.1%=4.6%。

以此類推，每年你的房貸執行利率根據市場LPR變化。相對於你目前固定的基準利率4.9%，LPR年底下降，明年你執行利率就下降，就省錢，月供少一點，LPR上升，高於4.9%，你就虧錢，月供比現在還多一點。照目前LPR趨勢來看（你可以網搜一下）是成下降趨勢的，包括5年期基準利率這些年趨勢也是長期下降的一個趨勢。

你可以自己預測一個LPR變化區間，利用網上最新LPR房貸款利率計算器就可以很快計算出你月供變化區間，一計算你就明白自己“盈虧”多少，為你目前的選擇做參考。

小小經驗，希望可以幫助你。