03.06 宅基地是私有財產嗎？

快樂幸福2460466

經常會收到一些農民朋友的諮詢，有好多問題都涉及到農村宅基地。有些年紀大的農民伯伯，他們的印象裡，宅基地是一輩輩傳下來的，是自己的祖業，是自己的私有財產，這個意識是完全錯誤的。

宅基地是農民獨有的由國家分配給農民無償使用的用於建房造屋的建設用地，其所有權歸集體所有，農民只有使用權，沒有買賣權。我們是公有制國家，公有制包括全民所有制(國有制)和集體所有制兩個部分。農村的全部土地屬集體所有制，農村土地中的宅基地自然屬集體所有

農村符合條件的人，可以向上級申請宅基地建房造屋，由村委會在生產組建設用地中劃拔。現在農村“一戶一宅”制。

《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”

《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”

農民繼承祖上的宅基地可以永久使用下去，也可以重新翻蓋。房子老化，需要申請新的宅基地時，原老宅基地可以上交，實行"交舊換新″的原則。

無論是新批宅基地，還是老宅基地，只要長期閒置，村委會就有權收回。

因此，繼承祖上傳下來的宅基地，在一些農民的意識內，永遠是自己的祖業，這種觀念是錯誤的。

農民的宅基地不可以買賣，但宅基地上的房子是屬於私有財產，可以買賣。按照"地隨房走"的原則，本村人買房後，宅基地可以經村委會批准過戶到對方名下，可以重新翻蓋。非本村農村戶口的人，如果買了房子，只能居住和維修，不能重新翻蓋，什麼時候房子倒塌，宅基地將被收回。

《土地管理法》第六十三條規定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”所以，宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

總之一句話，農村宅基地所有權是集體，農民只有使用權！

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開門見山，先說答案，宅基地不是私有財產。

我們是社會主義國家，土地制度實行的是公有制。農村的土地一般為集體土地，城市的土地一般為國有土地。

宅基地，也分為兩種，一種是集體性質的宅基地；一種是國有性質的宅基地。

我們平常說的“宅基地”，一般是指農村宅基地，絕大部分為集體性質。土地所有權屬於集體，個人只擁有使用權。

因為，宅基地不是私有財產，所以，宅基地不屬於遺產，一般不能繼承。

就說這些，希望對你有所幫助。

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以上回顧了宅基地的歷史上的幾個階段，我們就清楚了從1998年以後，宅基地就是農村村民具有使用權的集體所有的土地，所以不屬於私人財產。因為《憲法》和《土地管理法》都規定了宅基地屬於集體所有，而這裡所說的集體，目前來說就指的是村民小組，村民大隊等農村集體經濟組織 或整 個村集體。農村村民，作為村集體內部成員，目前只享有宅基地的使用權。

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國家《土地管理法》的演變。從兩權合一。土地是農民的私有權，農民集體的土地從私有私然後被國家無償收回變兩權分離。再到三權分置。就是從平衡到不平衡再平衡的過程。最終實現人民共同富裕。集體土地和國有土地都是中國的土地。中國的土地神聖不可侵犯。中國的領土一點都不能少。家國情懷，家國一體，房地一體。保家衛國也是每個公民應盡的義務。沒有無權利的義務也沒有無義務的權利。中華人民共和國人民掌握了國家的權力，人民當家做主。一切屬於人民。一切發展以人民為中心。中國共產黨的宗旨就是全心全意為人民服務。為中國人民謀幸福，為中華民族謀復興。父親這塊宅基地土地是直接通過村委會購買。這是村裡安置做高速公路的拆遷戶的宅基地。通過村委會拿土地出來公開進去競標。屬於獲得全村村民共同認可，並經獲得政府批准。這是當初文山村土地規劃的時候，是屬於拆遷的土地規劃。安排的時候直接針對每一個戶口安置的。按照《中華人民共和國土地管理法》規定，宅基地使用權的特徵。實行嚴格的一戶一宅制度。農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其面積不得超過省規定的標準。帶有福利性宅基地初始中取得是無償的。新時代農村宅基地實行三權分置。集體所有權，資格權，使用權。堅持摸著石頭過河。實踐中探索前進。試點，探索投石問路。取得經驗增進的共識，看得準再推開。這就是漸進式改革。宅基地是農民獨有的，由國家分配給農民無償使用的用於建造房屋的建設用地。其所有權歸集體所有。農民只有使用權，沒有買賣權。農村的全部土地屬於集體所有制。農村土地中的宅基地自然屬於集體所有。農村土地則基本是屬於集體土地，對於農村集體土地，又是分為耕地與建設用地，宅基地既是屬於集體的建設用地。土地的使用權。使用者對土地使用權限制包括開發權，收益權，處置權使用權。處置權，轉讓抵押，贈與及繼承等其他權利。使用權可以有償有期出讓給承讓方，承讓方取得的土地使用權到方式主要有協議，招標，拍賣三種方式。

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宅基地在現有法律下，不屬於個人私有財產，由本組織經濟成員對宅基地進行佔有、使用和有限制處分，該宅基地的所有權屬於農村經濟集體組織。

農村宅基地是指農村集體經濟組織為滿足本組織內成員的生活需要和從事家庭副業的需要而分配給戶使用的宅基地及附屬用地。並由本組織經濟成員對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及範圍的嚴格限制性等特點。宅基地使用權是指農村居民及少數城鎮居民為建造房屋而對宅基地所享有的佔有和使用的權利。我國農村土宅基地制度由於涉及的利益攸關農民基本居住保障而受到特別的重視。

宅基地使用權是在集體宅基地上設定的，其取得過程從我國宅基地使用權的產生、演變上看，由於當時我國要推行工業化目標，採取計劃經濟體制和城鄉分割管理制度，消滅了土地的財產屬性，對土地資源實行計劃調配，宅基地使用要經過國家的審批。

根據《物權法》的規定,宅基地使用權是一種用益物權。因此，在宅基地使用權取得的環節應當遵循私權原理，由宅基地的所有權人來決定是否設定宅基地使用權和設定宅基地使用權的方法。2018年中央一號文件立足國情農情，順勢而為，以更大的決心、更明確的目標、更有力的舉措，對農村宅基地進行了定位，為推動農業全面升級、農村全面進步、農民全面發展，譜寫新時代鄉村全面振興新篇章。

法律門裡門外

第一、宅基地，一般是指農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，宅基地使用權人享有佔有和使用的權利。顧名思義，宅基地是一種使用權，不是所有權。

第二、按照《土地管理法》的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。按照法律規定，宅基地是一種福利性質的用地，只有本村村民才可以享有，且無償使用，屬於法定的用益物權，具有財產權的性質，但這種“特權”只有村民本人可以享受，子女如果是本村村民，符合條件的，也可以分得宅基地，但無權繼承；宅基地出賣以後，就不再享有取得宅基地的資格，因此，宅基地是一種受限制的權利。

第三、宅基地具有私產性質，但不屬於完全意義上的私有財產，因為農民沒有支付土地價款，不能隨意處置，但同樣受法律保護，目前，國家正在進行宅基地的“三權分置”的改革試點，成型後會逐步推開，在所有權不變的情況下，保留資格權，放開使用權，宅基地的商品性質會逐漸顯現，空閒的宅基地不再空置荒廢，而是可以增收，因此，農民朋友們，一定要看護好自己的宅基地。

土地佬兒

宅基地不是私有財產，社會主義公有制，土地是國家的、公有的，城市宅用地是國有性質，屬於出讓用地，購買70年使用權；農村宅用是集體性質，宅用地屬於無期限借用，戶籍一旦外遷，即可收回使用權。

雲開山夫

您好，根據土地法，“城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”由該條可知，農村的土地，包括宅基地、自留地、自留山等都是村集體所有！所以宅基地不屬於私有財產。因為宅基地屬於村民集體所有，即全體村民所有，因此宅基地不屬於私有財產，也不能參與繼承，只是村民個人具有使用權。

楊念平律師

宅基地，房屋為一體，絕對是私有財產。為什麼這麼說呢？國家的財產，是國家投資的;集體財產是村民集體出資的;農民的房屋，宅基地是個人的港彎，是用自已的血汗錢蓋出來的。沒有宅基地怎麼蓋房子？

國有，集休，個體，都離不開宅基地，這就是"魚和水”的關係，形影不離。

阿里二姐夫

您好，宅基地的所有權是農村集體，而農民所擁有的一般是宅基地的使用權。簡單來說，宅基地並不是農民的私有財產。

關鍵字: 生活 農民 私有財產