说到房子、房价，已经成为身边多数人的痛点。尤其是在一二线城市的同学，每天一睁眼就是要还的房贷，要开销的生活，每个人忙忙碌碌，追逐着自以为得意的生活，却忘了什么才是自由。

正如哲学家邓晓芒在谈上山下乡时说的，能够反思的人在注定只是小众，绝大部分人都是浑浑噩噩、稀里糊涂地就过完自己的人生，所谓人生一世，草木一秋，活的像植物一般，却自以为辉煌无比，这说的就是活生生的我们。

失望的人们没有认真的反思，只是不停的抱怨，抱怨地方、抱怨开发商、抱怨炒房，但似乎一切没什么改变，调控越严格，越来越多的人就越疯狂，也许我们找错了地方。

房价究竟高在什么地方？

1、土地在制度设计上，为了折中多方利益，加剧成本

如今，土地的供求和有效配置离市场的要求越来越远，只能越来越求助于政府的干预和操纵。但市场经济的改革方向就是发挥市场经济的决定性作用，而现在无疑离这个初衷越来越远，而随之带来的政府失灵也将尾随而至。

2、城市化程度越来越高，速率却逐年走低，未来的红利还有多少

随着多年的积累，城市化程度越来越高，相应的也进入了城市化的攻坚区、深水区，一直以来积累的问题也逐步暴露出来。因此城市化率逐年减速之下，将是未来发展的趋势，各大城市也将更多的采取保护性政策，也就是加强城市管理，优化人口质量。也就是说除少数补涨性二线城市外，一二线城市的房价，未来三年整体将维持横盘态势，不可能再大涨，但是房价更不能会大跌。

3、高房价、高杠杆、高负债，同样是三高，人都受不了，城市能受得了吗

房地产很大程度上推动了城市的发展，有着完善的产业链条，但高房价应该匹配的是相应的高收入，否则就是畸形发展，就必定会造成新的问题。比如某些城市的自我现代化固然取得极快的进展，但同时也种下房价飙升、房市泡沫化、城市化滞后、农村人口遭到排斥以及服务业严重滞后的恶果。

在外需相对萎缩的今天，城市化和服务业的滞后，必然导致农村隐性失业的加剧，城乡收入差的恶化。一二线的高房价透支的是年轻人的未来，三四线城市的未来，长此以往，城市受得了吗？

4、房地产走向的讨论趋于明显，民众买房意识普遍觉醒

从12年起，很多专家纷纷战队，多数不看好房地产的走势，只有个别如任先生我行我素，老百姓对数还是持观望态度，毕竟当时的北上广房价，已经被认定为高房价，每个人都希望它有所回落，但6年过去了，没有了争论，没有了打赌，只有打脸和澄清。潘石屹先生日前也做了解释，今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。而之前潘石屹先生曾说过，房地产的冬天要来了，这次的冬天会很冷，什么意思，大概就是服软了吧。

同样的道理，老百姓这么多年也看明白了，纷纷拍着大腿恨不得穿越回2000年，多置办几套房产，况且大佬们都服软了，还有什么犹豫的，所以能借的就借，能贷的就贷，能掏的积蓄就掏，至此进入了全面炒房的疯狂节奏。

5、炒房团运作，赌的不是未来，而是人性

在这里说句公道话，炒房团尽管有千般不好，也要承认，他们是有着敏锐的嗅觉，完善的运作，充分的执行力的组织。各大城市都有着他们显赫的战绩，他们可以短期内把三线城市炒高两三倍，也可以在短短48小时丹东房价暴涨惊人的57%。

那么，如此的精英团队，为何如此遭人恨呢？首先，他们依靠信息不对称的优势，把一些城市尚未启动的远期规划进行包装，比如大项目迁入，地铁规划、高铁新城等概念进行包装和引入；其次是垄断，在低成本时大量吃紧，掌握交易量；再次，虚假信息，无中生有，把设想当实施，把舆论当作政策，把规划当作落地；最后，通过宣传和原则，引来外地慕名而来的投资者，把高杠杆、高风险、低配套、低收益的房产全部转手给接盘侠。

综上，无论市场、地方、炒房团，归根结底还是投机的天性驱使，个人理性造成集体的非理性成就了今天的房价。那么个人应该如何理性呢，一句话，衡量自身能力，即使透支未来也要有个限度。

高负债意味着高风险，而如果你能承受住高风险，意味着你以后的人生不能有什么纰漏了，意味着你的收入节节高升，意味着你的长辈老人都要身体健康，意味着子女教育顺分顺谁，意味着子女都能快快乐乐茁壮成长，但你我都知道，人生总是充满太多不确定性。

房子表面上给了我们安全和自由，却在不知不觉中处于更大的不安之中，如果你还没有准备好，可以先选择租房，在58同城上可以选择公寓，也可以选择和小伙伴合租，有很多种组合方式。当然，如果你工作稳定，也可以申请公租房、廉租房，也可以落脚和生活，换个角度来看，这个城市里有房子的不一定是最幸福的，没负债的才是最自由的。