如果你准备在美国买房，MLS系统不可不知。它是美国最大，也是最具盛名的房地产销售网络，广泛使用于房地产开发销售，特别是房产经纪行业。它不仅仅是一种营销模式，更是被行业广泛接受的严谨而先进的行业准则和经营管理模式，是美国楼市透明化，规范化的最大保障。
什么是MLS
MLS（Multiple Listing Service，即多重上市服务）是美国全国性的房源平台，归属于全美房地产经纪人协会NAR，由数百个地区性MLS系统组成，汇集了覆盖全美的在售房源信息。
MLS平台采用会员制，经纪人想加入MLS系统，必须向当地经纪人协会提交入会申请，并交纳一定注册会费。经纪人申请前还必须获取由各州考核发放的经纪人执照。
获得经纪人协会审批通过之后，该经纪人可以通过MLS系统上传共享房源、客源信息。这些信息当地的所有经纪人都能看到，同样客人也能通过地产公司的计算机终端看到。MLS有自己的官网，可以随时登录搜寻房源。
也就是说，如果你想在一个地方买房，只要登录当地的MLS系统，你的经纪人便能获得当地所有MLS会员经纪人出售的房源信息，包括房屋位置，情况，挂牌和最终售出价格，环境等，并将这些信息与你共享。
为了提高交易成功率，MLS管理系统特别设计了配对查询功能，想要租买房屋的客户只需输入所要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房产，通过电子地图查看所选房屋的位置，甚至还可以通过网上播放的录像，"实地考察"房产的外观、环境及房内格局等。而经纪人也可以通过互联网到共享房源数据库和客户需求数据库中查找房源或客户。
为什么MLS是美国房地产市场透明化的功臣？
MLS诞生于上世纪30年代，对美国房地产市场的繁荣居功至伟。它之所以能发展起来，得益于美国完善的市场管理规范和房地产经纪人制度。
和中国楼市不同的是，美国的房源信息系统是相对开放的。中国目前还没有MLS那样覆盖全国的大房源信息平台，地产开发商，中介各卖各的房子，也会和少部分关系好的同业交换房源（但范围大多很小，局限性很大）。
这种各自为政造成了房源信息的不流通，楼市的不透明化，市场相对不规范。也就是说，你买房时很可能花了冤枉钱也无从知晓，因为没有一个房源信息搜寻和比对的统一平台。
而在美国，由于有MLS，每一个纪纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市房子的信息在这个系统中一目了然，包括价格，房源情况等。这样卖房人想要抬价宰客或者压价竞争，操作空间也小了很多，因为有整个市场的监督在那里，客人一旦比较出猫腻，自然可以选别家的房子。
而且美国的地产中介（经纪人）也和中国的房产中介不一样，中国的中介只负责卖自己的房子，而美国的中介却能帮客户搜寻，购买当地所有MLS系统内的房子，找到客户满意为止。而这房子不必是经纪人自己所卖的。别的经纪人也是同理。一个地区的经纪人之间是彼此扶持，互利互惠的关系。
为什么可以这样？因为美国经纪人扮演的是客户的买房代理，而不是商家的角色，无论出售哪套房产，都能靠出售该房产所得的佣金吃饭。
在MLS系统的组织下，加上规范的地产经纪人制度，美国楼市自然也就更加透明合理和成熟化。统一的信息平台不仅方便了买家，也帮助了卖家，使得他们的在售地产能在更大范围内被知晓，加快了销售速度，也免于来自同行的恶性竞争之苦，美国楼市因此而走向繁荣。
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