如果你準備在美國買房，MLS系統不可不知。它是美國最大，也是最具盛名的房地產銷售網絡，廣泛使用於房地產開發銷售，特別是房產經紀行業。它不僅僅是一種營銷模式，更是被行業廣泛接受的嚴謹而先進的行業準則和經營管理模式，是美國樓市透明化，規範化的最大保障。
什麼是MLS
MLS（Multiple Listing Service，即多重上市服務）是美國全國性的房源平臺，歸屬於全美房地產經紀人協會NAR，由數百個地區性MLS系統組成，彙集了覆蓋全美的在售房源信息。
MLS平臺採用會員制，經紀人想加入MLS系統，必須向當地經紀人協會提交入會申請，並交納一定註冊會費。經紀人申請前還必須獲取由各州考核發放的經紀人執照。
獲得經紀人協會審批通過之後，該經紀人可以通過MLS系統上傳共享房源、客源信息。這些信息當地的所有經紀人都能看到，同樣客人也能通過地產公司的計算機終端看到。MLS有自己的官網，可以隨時登錄搜尋房源。
也就是說，如果你想在一個地方買房，只要登錄當地的MLS系統，你的經紀人便能獲得當地所有MLS會員經紀人出售的房源信息，包括房屋位置，情況，掛牌和最終售出價格，環境等，並將這些信息與你共享。
為了提高交易成功率，MLS管理系統特別設計了配對查詢功能，想要租買房屋的客戶只需輸入所要租買房屋的特徵，就可以查出所有符合條件的房產，通過電子地圖查看所選房屋的位置，甚至還可以通過網上播放的錄像，"實地考察"房產的外觀、環境及房內格局等。而經紀人也可以通過互聯網到共享房源數據庫和客戶需求數據庫中查找房源或客戶。
為什麼MLS是美國房地產市場透明化的功臣？
MLS誕生於上世紀30年代，對美國房地產市場的繁榮居功至偉。它之所以能發展起來，得益於美國完善的市場管理規範和房地產經紀人制度。
和中國樓市不同的是，美國的房源信息系統是相對開放的。中國目前還沒有MLS那樣覆蓋全國的大房源信息平臺，地產開發商，中介各賣各的房子，也會和少部分關係好的同業交換房源（但範圍大多很小，侷限性很大）。
這種各自為政造成了房源信息的不流通，樓市的不透明化，市場相對不規範。也就是說，你買房時很可能花了冤枉錢也無從知曉，因為沒有一個房源信息搜尋和比對的統一平臺。
而在美國，由於有MLS，每一個紀紀人都把房源信息傳輸到這個系統上，所有上市房子的信息在這個系統中一目瞭然，包括價格，房源情況等。這樣賣房人想要抬價宰客或者壓價競爭，操作空間也小了很多，因為有整個市場的監督在那裡，客人一旦比較出貓膩，自然可以選別家的房子。
而且美國的地產中介（經紀人）也和中國的房產中介不一樣，中國的中介只負責賣自己的房子，而美國的中介卻能幫客戶搜尋，購買當地所有MLS系統內的房子，找到客戶滿意為止。而這房子不必是經紀人自己所賣的。別的經紀人也是同理。一個地區的經紀人之間是彼此扶持，互利互惠的關係。
為什麼可以這樣？因為美國經紀人扮演的是客戶的買房代理，而不是商家的角色，無論出售哪套房產，都能靠出售該房產所得的佣金吃飯。
在MLS系統的組織下，加上規範的地產經紀人制度，美國樓市自然也就更加透明合理和成熟化。統一的信息平臺不僅方便了買家，也幫助了賣家，使得他們的在售地產能在更大範圍內被知曉，加快了銷售速度，也免於來自同行的惡性競爭之苦，美國樓市因此而走向繁榮。
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